在中国，一般房屋和建筑物的设计方案使用年限为50年。但因为通胀的危害，再加上工程施工质量较弱，以至很多房屋在未**过设计方案使用年限以前就早已发生房屋缝隙、房屋地基沉降和房屋歪斜等问题。当您的住宅发生缝隙以后干万不能心存侥幸，尽量要特别注意观查，必需时必须开展房屋产品质量检测。

当房屋有下述情况之一的，房屋安全性鉴定人理应立即授权委托房屋安全性鉴定企业开展房屋安全性鉴定：

1、房屋地基与基础、主体工程有显著下移、缝隙、形变、浸蚀等情况的；

2、房屋**出设计方案使用年限需再次应用的；

3、洪涝灾害及其发生爆炸、火灾事故等安全事故导致房屋主体工程损坏的；

4、必须改造房屋行为主体或载重构造、更改房屋应用作用或是显著增加房屋承载力的；

5、别的很有可能伤害房屋安全性必须鉴定的情况。

房屋大概检测归类清单

（1）房屋完损级别检测

检测新项目：查验房屋构造、室内装修和设施的完损情况，明确房屋完损级别。

应用领域：房屋评定、房屋管理方法等必须明确房屋完损水平的房屋。

（2）房屋安全系数检测

检测新项目：查验房屋构造损坏情况，具体分析房屋危亡的全过程。

应用领域：已发觉风险征兆的的房屋

（3）房屋损坏发展趋势检测

检测新项目：根据对房屋受邻近工程项目等外界影响因素或设计方案、工程施工、应用等房屋本质影响因素的效果而造成或很有可能造成形变、偏移、缝隙等损坏的检测全过程。

应用领域：因多种因素很有可能或早已导致损坏或早已导致损坏需开展监控的房屋。

（4）房屋更改应用作用检测

检测新项目：在需更改房屋构造和应用作用时，根据对原房屋的结构特征开展检测，明确构造安全性度，对房屋构造和应用作用更改概率作出评价的全过程。

应用领域：必须提升承载力和更改构造的房屋。

（5）房屋抗震等级工作能力检测

检测新项目：根据检测房屋的品质现况，按照规定的抗震等级规定，对房屋在要求地震烈度的大地震的作用下的稳定性开展评定的全过程。

应用领域：未抗震等级或布防级别小于现行标准要求的房屋，尤其是维护工程建筑、大城市生命线工程及其改造承重墙拆除工程项目。

（6）房屋其他种类检测

**化学、**高压高温损害：房屋构造预制构件受黏附性**化学物质的损害或**高压高温功效下所造成构造损害的检测。

检测内容：

1、调研房屋应用和自然环境状况，明确损伤预制构件的原材料构成。

2、对损伤预制构件的损坏位置开展抽样，检测其**化学有效成分，明确构造部件的损伤范畴和损伤深层、横截面消弱等。

3、明确理论力学实体模型，开展构造承载能力检算，明确构造安全性度，明确提出解决提议。耐用性欠佳：因选用建筑装饰材料耐用性欠佳，而造成房屋构造预制构件出现异常损坏的检测。

4、明确理论力学实体模型，开展构造承载能力检算，明确构造安全性度，明确提出解决提议。火灾事故损坏、房屋遭到火灾事故后，其构造预制构件损坏范畴、水平及残留抵抗力的检测。

存有上述情况的房屋，没经鉴定或是通过鉴定不符房屋安全性标准的，不可做为经营地的应用，小区业主理应立即授权委托具备房屋检测资质证书的房屋安全性鉴定组织开展房屋安全性鉴定。

房屋安全鉴定是一项多方位的工艺工作中，对房屋开展*的安全性鉴定可以确保房屋更为有效，应用更为安全性，进而**性住房应用全过程中的安全系数，伴随着房屋安全性鉴定的需求量愈来愈高，选对技术专业的广州市房屋鉴定企业很重要。

广东省具有房屋安全性鉴定、基本建设工程施工质量检测与鉴定为主导线，技术专业给予建筑专业检测鉴定有关技术咨询。技术专业包含房屋安全性鉴定、基本建设工程施工质量检测、工商登记与年检房屋安全性鉴定、工程施工附近房屋安全性鉴定与直接证据储存、危楼鉴定与紧急抢险救灾、火灾事故后房屋构造安全性检测、房屋建筑修建时代鉴定、房屋（教学楼）抗震等级结构查验与抗震性鉴定、 旧房翻新与安装电梯项目可行性、工业建筑及厂房承重墙拆除项目可行性、 房屋整修技术性与工程造价评定、结构加固加肋及民事诉讼授权委托鉴定等建设工程行业。