房屋安全鉴定与检测介绍

房屋安全鉴定、检查和评价一般需要现场审查结构布局和载荷情况、材料性能测试、裂纹损伤检测、沉降和变形测量以及结构验证和分析，以评估结构的安全性并提出建议必要的加固处理建议。当出现以下情况时，需要对房屋的安全性进行检测和评估：

1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因损坏或倾斜时。此类工程除评估结构安全性并提出处理建议外，一般还需要进行损害原因分析，分析调查、设计、施工、使用等哪些环节造成现有损害，为责任认定提供依据。住宅质量提升和仲裁评估大多属于此类项目。

2、房屋因相邻工程的影响而出现裂缝、损坏或倾斜变形时。此类结构安全检查评价重点在于区分被检查建筑物的裂缝破坏或倾斜变形是由建筑物本身引起还是由于相邻基坑施工的影响，评估结构安全并提出合理的处理措施。由于该类项目多是在发生损坏或变形后才进行委托，双方可能会发生冲突，因此委托仲裁对鉴定项目的法院也较多。

3、 由于种种原因，设计、施工资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商登记手续。部分材料虽然齐全，但未办理竣工验收手续直接交付使用。此类房屋的检验评估，一般以办理竣工验收手续或房屋所有权证为目的。除了常规的安全检查和评价内容外，重点检查房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；当图纸不完整时，需要对必要的建筑物进行测量和绘制 , 结构图。

4、当房屋在其设计使用寿命之外继续使用时。

一般来说，当房屋**过设计使用寿命继续使用时，房屋会出现不同程度的耐久性和老化迹象，其结构功能也会出现不同程度的退化。需要进行全面的检查和评估。除了常规检查和评估的内容外，重点是预测结构的使用寿命，设定下一个目标使用寿命，并提出耐久性处理建议。

房屋安全鉴定检测，通俗的说就是一栋建筑，从设计之初开始，就有设计哪些部分为承重结构，哪些是空间分割作用，哪些是装饰作用等等或是兼具这些功能，每一栋建筑都有一定的使用寿命，房屋安全鉴定检测就是检测房屋结构是否能客户的使用要求！

以框架结构为例，承重部分主要为柱、梁房屋安全鉴定就是要检测柱梁大小、混泥土强度是否能客户的居住、生产、改造规划！

房屋安全鉴定检测结构安全鉴定工作主要内容：

检测与鉴定

1、混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验；

2、钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验；

3、混凝土结构检测混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测；

4、砌体结构检测原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度

什么情况下可以申请房屋安全鉴定测试？

1、在房屋建筑上安装高耸的物体、搁置的物体或悬挂的物体是一种拆除和改造房屋结构，显着增加房屋负荷，或在屋顶上设置广告牌等高耸物体的行为由原房屋设计机构或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构批准符合安全条件后方可设立。

2、严重损坏的房屋一般不允许装修。如确需装修，应先进行房屋鉴定，并采取修复加固措施，达到居住和使用安全条件后方可进行装修。

3、非住宅房屋装修涉及房屋结构拆迁、房屋承重明显增加的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。房屋安全鉴定机构评定为符合安全条件后，方可施工。

4、原房屋变更为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因自然灾害或爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

6、建设大型建筑物或桩基、地下建筑物、构筑物的建设工程，建设单位应在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区域内相邻房屋进行房屋鉴定。建设，并按规定采取措施。安全保护措施。

结构分析应符合下列要求：

1  满足力学平衡条件；

2  在不同程度上符合变形协调条件，包括节点和边界的约束条件；

3  采用合理的材料本构关系或构件单元的受力-变形关系。

结构分析时，应根据结构类型、材料性能和受力特点等选择下列分析方法：

1  弹性分析方法；

2  塑性内力重分布分析方法；

3  弹塑性分析方法；

4  塑性极限分析方法；

5  试验分析方法。