当下的房屋安全鉴定技术已经不能满定建筑物的检测,未来的建筑结构检测技术适用性将会更广，而且出检测结果的周期也会更短, 能够在**时间判断出建筑物是否存在损伤、变形裂缝等多种质量安全问题。
实施城市轨道交通、隧道、地下管线、桩基、开挖深基坑、爆破、较烈震动和降低地下水位等工程项目，建设单位应当在开工前委托房屋安全鉴定机构对施工区域周边影响范围内的房屋进行施工影响鉴定，并按规定采取安全防护措施。
施工可能影响周边区域房屋使用安全的，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位对施工区域周边范围内的房屋进行安全鉴定，将鉴定报告进行公示，并保存原始记录。
施工期间，建设单位应当自行或者委托有资质的单位进行周边房屋结构安全影响跟踪监测，按照规定采取安全防护措施。
改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故。房屋改造，首先应进行必要的房屋安全性鉴定和可行性论证。
建筑物承载能力的检测,很多房屋由于使用功能多年不变,很多人并不会想到房室的承载能力发生了变化,实,对于一些老旧房屋而言,其承载能力每年都在下降, 在对这类房屋进行检测时,还是要对承载能力进行检测的；对于使用功能发生变化的建筑物，当前建筑物的承载能力可能根本无法满足其使用需求 ,更应该对其进行检测。不管建筑物的使用功能是发生大规模的变化,还是小规模的变化,都需要及时对其进行检测,只要建筑物的承重能力达标,才能让业主放心。
房屋安全可靠性鉴定使用安全性为B级的房屋可以定义为合格的房屋，根据GB 50144-2008《工业建筑可靠性鉴定标准》中规定B级的房屋为略低于国家现行标准规范的可靠性要求，仍能满足结构可靠性的下限水平要求。
楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
房屋安全鉴定技术的发展是与我国建筑行业的发展相辅相成的，目前很多建筑物都在重新改建，对于建筑结构检测技术的要求也在逐渐提高。建筑结构检测技术是对建筑物可靠性和稳定性以及使用安全性的鉴定方法与评价,通过检测结果能够判断建筑物目前存在的问题,尤其是一些年久 失修的建筑物，更应该注意建筑物是否存在损坏以及危险指数是多少?
房屋安全鉴定主要是针对房屋主体结构安全性能进行评价和房屋的混凝土强度、钢筋的布置等房屋安全检测，具体要看房屋的情况和具体的鉴定项目。
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