我国建筑火患问题依然严峻，而居住建筑则是建筑火灾中占比较高的，很多经历过火灾后的建筑物，虽然没有倒塌，但是要继续安全的使用就必须对建筑物的损坏情况、安全性等进行科学的检测，只有这样才能对火灾后的建筑现状作出判断和选择维修加固方案。
一、火灾后建筑检测鉴定流程
第一步，先作出一个合理的建筑现状检测方案，第二步，直接观察建筑物表面，初步评定建筑物的受损情况，第三步，进行图纸复核确认，第四步，承载构件损失情况及其他材料性能检测，第五步，作出的检测鉴定结果并且给出维修加固建议。
二、对火灾后建筑物的破坏情况展开调查
1、直接用肉眼观察火灾后建筑物的宏观变化，例如表面结构部件、表面几何尺寸等变化，初步对建筑物的破坏情况进行评定。
2、采用水准仪、经纬仪对建筑物进行沉降及倾斜测量，由此判断出房屋的变形情况。
3、进行混泥土的强度评估，回弹法是常见的无损检测方法，这个时候我们可以利用此方法检测混凝土结构构件抗压强度。
4、发生火灾时，钢筋与水泥它们之间的粘结强度会下降，这个时候，我们可以截取一些具有代表性的并且外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，这样便于确定钢筋的受损情况及进行强度评估。
三、作出鉴定结论与维修加固建议
1、柱承载力鉴定复核
计算分析出柱受损情形，火灾后的柱承载力跟火灾前的承载力对比，如果低于火灾前的承载力，则需要对柱进行修复加固。
2、板梁的承载力鉴定复核
板梁受到大火影响，承载能力有不同程度的下降，这个时候需要对板梁情况进行检测鉴定，复核火灾后建筑物的混凝土强度、板的厚度、梁、板抗弯承载力，裂缝宽度等是否仍符合原设计要求，如果不符合原设计要求，那我们就需要对板梁进行加固。
3、梁板柱墙损伤处理
针对在火灾中轻度烧坏的建筑构件，这个时候我们可以将被烧坏的混凝土表面处理干净，让它露出原状混凝土，再重新使用新的质量好的水泥砂浆对被烧坏部位进行抹平修复巩固；
针对在火灾中中度烧坏的建筑构件，我们可以先将被烧坏的混凝土表面处理干净，让它露出原状混凝土，重新在混凝土表面上对其抹上水泥净浆结合层，这个时候再用强度等级比原砼高的细石砼对烧坏的地方进行修补。
针对墙面抹灰层烧坏的这个部位，我们记得要把全部铲除干净，待其充分滋润后重新抹灰。
建筑发生火灾后进行检测鉴定工作非常重要，这样我们就可以知道火灾对建筑物造成的影响及破坏程度，就可以有根据的对火灾后建筑物作出维修加固方案。其次，选择高品质加固材料，**火灾受损加固建筑的整体安全性。
火灾后房屋建筑结构检测鉴定
二、检测鉴定目的
依据国家和地方标准，对XX火灾后结构进行检测鉴定，为工程加固和继续使用提供依据。
三、检测鉴定范围
四、检测鉴定依据
（一）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 1999）；
（二）上海市标准《火灾后混凝土构件评定标准》（DBJ08-219-96）；
（三）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）；
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（四）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344 2004）；
（五）原设计图纸和火灾事故责任认定书。
五、检测鉴定内容
（一）火灾后混凝土构件外观检查和受损分区；
（二）火灾后受损柱的截面尺寸；
（三）火灾后受损构件的混凝土强度；
（四）火灾后受损构件的钢筋材料性能；
（五）火灾后柱的碳化状况。
六、检测情况
（略）。
七、受损分析与评定
（一）火灾对结构的影响
1. 火灾后混凝土强度
为了解火灾后混凝土强度，将混凝土芯样切片强度汇总见附件5。根据检测结果比较分析：
（1）重度区的柱截面混凝土剥落厚度在 40mm左右，局部剥落厚度可达到115mm，部分残余表层混凝土仍较疏松，但核心混凝土强度仍能保持原有的强度；梁表层和内层混凝土强度损失很明显；板混凝土强度损失很明显。
（2）中度区的梁、柱混凝土强度损失不明显；部分板的混凝土有剥落情况，板混凝土强度损失较为明显。
（3）轻度区和波及区的构件混凝土强度损失不明显。
（4）本次抽检发现柱3 J、3 C、10 H和梁7~8 D的芯样强度不满足原设计的要求，但其表层与内层的混凝土强度基本一致，且无混凝土剥
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落、疏松等情况，暂不能确定是否为原施工质量问题。
2. 火灾后钢筋力学性能
（二）火灾后混凝土构件的评定
八、鉴定结论
受火灾影响，部分首层柱严重影响整体承载力，部分二层楼板、梁存在危险点，应做加固或置换后才能使用，具体结果表述如下：
（一）按受损程度将首层火灾区域划分重度、中度、轻度区以及火灾波及区，分区绘制成图见附件1。参照DBJ08-219-96标准将混凝土构件分为A、B、C、D四个等级进行评定，评定结果绘制成图（见附件6）。
（二）重度区的柱截面剥落厚度在40mm左右，局部剥落厚度可达到115mm，部分残余表层混凝土仍较疏松，但核心混凝土强度仍能保持原有的强度；梁表层和内层混凝土强度损失很明显；板混凝土强度损失很明显，部分板已被烧穿，仅剩水磨石面层。
（三）中度区的梁、柱混凝土强度损失不明显；部分板有剥落情况，板混凝土强度损失较为明显。
（四）轻度区和波及区的构件混凝土强度损失不明显。
（五）重度区构件的钢筋力学性能满足规范要求，加固时原钢筋可以利用。
九、建议
（一）评为D级的柱、梁应作加固后使用，D级的板应做置换处理；评为C级的柱、梁和板应做补强或加固后使用；评为A、B级的构件除少数做补强外，进行表面处理后使用。
（二）抽检发现部分构件的混凝土强度低于原设计要求，怀疑不是火灾的影响。由我站继续对中度和轻度受灾区域的柱、梁进行扩大检测，发现问题一并处理。
（三）检测中截取柱、板钢筋处应采用相同直径钢筋补焊；部分构件截面损失严重，清创加固时应做支撑防护。
一、房屋检测鉴定的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
二、房屋检测鉴定的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
三、房屋检测鉴定的质量检测鉴定
房屋检测鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
四、房屋检测鉴定尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
五、房屋检测鉴定损坏纠纷的鉴定
房屋检测损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。 房屋鉴定检测涉及的类型不同，检测的内容也不同，建议业主找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，确保房屋安排以及排除安全隐患！
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