房屋检测鉴定之浅析房屋安全鉴定
建筑工程质量和其他产品质量一样，既关系到国民经济的发展，又关系到群众的切身利益。在工程建设中，我国早就提出了"**大计，质量"的建设方针，对社会对工程质量也较其关注。但深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定发现，多年来，建筑工程质量事故却一直是工程建设中**的一个问题，建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而，我们进一步加强房屋安全鉴定工作,以确保的生命财产安全。
一、房屋安全鉴定基本程序
房屋危险征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展；承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落；房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段。
房屋安全鉴定的基本程序一般为：委托-初步调查-确定鉴定方案、内容-综合分析-等级评定-鉴定报告
二、房屋安全鉴定的类别
（1）房屋可靠性鉴定
对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；建筑物出现结构性损伤的鉴定。
（2）灾后房屋损伤程度鉴定
火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
（3）施工周边房屋安全鉴定
施工前的证据保全鉴定；施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
（4）房屋损害纠纷鉴定。
（5）危险房屋鉴定。
（6）生产经营场所房屋安全鉴定。
（7）建筑结构抗震鉴定。
（8）建筑物建造年代鉴定。
房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判，将危险点及其数量作为基本参量，以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级：
A级：无危险
B级：有危险点
C级：危险点量发展至局部危险
D级：危险点量发展至整体危险
房屋结构检测鉴定之房屋完损检测！
深圳市中建研工程技术有限公司来给大家介绍房屋完损状况检测使用情形、工作内容，参考依据等，以及现场检测过程中需要注意的事项。
首先，何为房屋完损检测？答，房屋完损检测是为解决房屋某种问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）而进行的检测，是以定性分析为主，一般不做结构计算，主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。
按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。
主要应用的规范为《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字〔1984〕*678)。
房屋损伤现场检测工作内容包括混凝土结构损伤、砌体结构损伤、钢结构损伤等。
混凝土结构损伤检测：包括外观质量的检测（蜂窝、露筋、孔洞）；碳化深度及钢筋锈蚀的检测；内部缺陷的检测（超声波检测）；构件开裂、连接节点的检测。
砌体结构损伤检测：包括墙体开裂、腐蚀及渗水的检。
木结构损伤的检测：主要包括木材开裂的检测、木材腐朽及蚁蚀的检测。
钢结构损伤的检测：主要包括钢构件外观质量的检测（构件缺损、变形）；钢构件锈蚀的检测；钢结构连接节点的检测（焊缝、螺栓连接等）。
房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测，包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测；对房屋损坏趋势检测，还包括房屋沉降的监测。
相对不均匀沉降检测：基准面一般选择为作改建或装修的窗台面，一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降，建筑物任何一边的测点不宜小于3个。
基准面的选取：房屋是否加层？窗台面、楼面、女儿墙**面是否改建或装修？房屋中间为伸缩缝还是沉降缝；在图纸中的记录位置要准确，且标明选取的相对基准面；标尺要直立；测量位置视野宜开阔，且注意转尺及正尺和倒尺的处理。
倾斜检测：应测定建筑物的**部相对与底部的水平位 移，计算整体的倾斜角度；通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。
变形监测：包括沉降监测、倾斜监测和裂缝监测。
对于沉降监测，设置沉降基准点及监测点采用射钉，倾斜监测点：反光片；损伤监测点：裂缝标记线。
沉降监测点间距一般在6~20m之间，且没变不应少于3个。
倾斜监测点一般布置在房屋的角点或变形缝两侧的柱上，做倾斜监测时，前后两次的测量点应尽量相同。
根据房屋完损现场检测和变形检测监测，定性分析房屋损伤情况，给出房屋完损等级，提出相应的建议，并出具《房屋完损检测报告》。
房屋质量鉴定机构中结构检测各项目。房屋结构检测可分为房屋结构工程质量检测和既有结构性能检测。对于房屋质量鉴定机构，除了一般性对房屋进行房屋结构性能检测鉴定外。大多数时候，由于对施工质量有怀疑或争议，需要进一步检测，为了解决与房屋质量关系的问题，进行房屋结构工程质量检测。
怎么判定房屋工程质量到有没有问题？了解房屋质量鉴定机构的房屋结构检测项目，就知道了什么样的质量问题用什么样的房屋检测手段来探查。房屋什么部位有问题该用什么检测手段。
对于砌体结构，其现场质量检测可分为砌筑块材、砌筑砂浆、砌体强度、砌筑质量与构造，以及损伤与变形等工作，其检测内容有：砌体抗压、抗剪、砂浆强度检测、砌筑块体抗压强度检测；强度推定；砌筑质量与构造、变形与损伤。
对于混凝土结构，其质量检测内容有：原材料性能检测、混凝土强度检测、混凝土中钢筋配置、锈蚀检测、构件尺寸偏差检测、结构构件变形检测、混凝土构件缺陷检测、混凝土构件损伤检测。
对于钢结构，其质量检测内容分为外观质量检测、表面质量磁粉检测、表面质量渗透检测、内部缺陷超声波检测、高强度螺栓终拧扭矩检测、变形检测、钢材厚度检测、钢材品种检测、防腐、防火 涂层厚度检测。
对于钢管混凝土结构，质量检测内容为：原材料质量检验、钢管焊接质量与构件连接、钢管中混凝土强度与缺陷、尺寸与偏差。
对于木结构，其质量检测内容为：木材性能检测、木材缺陷检测、尺寸、偏差与连接、变形损伤与防护措施。
对于构件来说，整体质量需要通过静载检验，包含适用性检验、安全性检验和承载力检验。针对构件受力不利；构件施工质量较差、缺陷较多或病害及损伤较严重等问题，一般是为了准确检验承载力而进行检验。静载检验，包含混凝土结构原位加载试验和钢结构性能静力载荷试验。
对于预制构件，进行预制构件结构性能检验。其质量检测内容为：挠度检验、构件承载力检验、抗裂和裂缝宽度检验。
动力测试，使用期间的建筑结构除了承受静载荷外，还常常承受各种动力载荷作用，结构动力载荷作用下的反应与结构本身固有的动力特性有密切关系，动力载荷所产生的动力效应，有时候远大于其静力效应，可能使结构遭到严重破坏。同时，结构本身固有的动力特性也能反应结构的损伤状况及整体性等指标。测试内容包括：结构动力特性（自振频率、阻尼比、振型等）；结构在动力载荷作用下的反应。一般应用于大垮、**高、对振动有特殊要求的建筑或当动力特性对结构的可靠性评估起重要作用的情况。
对于混凝土内部缺陷、其质量检测内容有：声学参数测量、裂缝深度检测、不密实区和空洞检测、混凝土结合面质量检测、表面损伤层检测、灌注桩混凝土缺陷检测、钢管混凝土缺陷检测。
对于混凝土结构耐久性，其质量检测内容有：混凝土长期性能和耐久性能检测、混凝土抗冻性能检测、氯离子渗透性能检测、抗硫酸盐侵蚀性能检测、有害物质含量及作用效应检验、环境作用下剩余使用年限推定。
房屋检测鉴定之房屋安全鉴定检测的重要性
经不完全统计，深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定发现全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、**期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地*机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造，其工作主要表现在以下几个方面。
1、危旧房屋和古建筑的检测鉴定
现在，我国绝大部分城镇仍存在相当多结构简陋，使用年久，遭受风雨侵蚀、人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑，为了保证其安全，有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失，必须进行检测、鉴定。
2、“三无”房屋的检测鉴定
目前，全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层，明年有钱了再加两层”，这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全，因此，迫切需要房屋检测鉴定此类房屋，验明其结构的安全程度，排除房屋的不安全因素。
3、自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定
地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害，因此在重新修复和加固房屋时，要提供强有力的技术依据，明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命，为此需要*检测鉴定。装修房屋时，拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙；办公室改为储藏室，写字楼改为档案馆；为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全，对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。
4、使用年限内或**过使用年限房屋的检测鉴定
随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或**过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。
5、工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定
随着我国城镇化建设的迅猛发展，绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多，其矛盾也越来越**，为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，保证双方的和利益，需要对此作确切的检测鉴定。
6、房屋纠纷或**检测鉴定
随着经济的高速发展，各类产权房屋也大量兴建，同时人们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏，建设工程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定，明确房屋受损的程度和受损原因，为纠纷处理和判决提供科学、客观和的供技术依据。
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