检查房屋结构必须要注意的10个问题！
许多业主接受新房或二手房时，应该都会遇到过一些情况，如验房发现问题，方往往都会说：“这没什么安全问题，都是一些小问题，我们到时会让人整改一下就行了。”还会拍胸口让业主放心，不用写进验收文件里。深圳市中建研工程技术有限公司，这其实是商家的一个陷阱。。。
将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等，故意说得无足轻重，如果大意，收了楼，到时小问题可能变成大问题。验房主要是了解房屋的质量问题，让开发商进行整改，而验房过程中常见问题有以下几点：
问题一：阳台露钢筋、露网
影响：露钢筋，后期处理不好会存在渗漏风险；露网，后期装修会存在开裂和空鼓风险。
问题二：下水管漏水、下水管堵塞
影响：影响使用功能、橱柜长期不干，易滋生、泡坏橱柜板。下水管堵塞、无法使用。
问题三：插座缺漏电保护、插座相零线接错
影响：线接触不良可导致缺漏电保护现象，此现象可导致电不能形成回路、以及电器发生漏电情况不能及时断电，家庭用电安全存在隐患。
问题四：强电箱开关标签错乱、缺标签
影响：影响使用功能，如有用电施工，标签*误导开关，存在一定安全隐患。
问题五：墙体空鼓
影响：空鼓处*受昼夜、四季温差影响扩大空鼓面积，或出现裂纹，严重的甚至脱落。
问题六：入户门缺门扇、把手，铝合金门框门框缺锁扣。
影响：门失去本身的防盗功能盗功能，全屋的防盗系统的防盗系统如同虚设如同虚设，影响使用与安全影响使用与安全。
问题七：墙面裂纹。
影响：墙面开裂大部分是由于墙体的于墙体的水泥出现裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂。
问题八：墙面不平整、不垂直；阴阳角不方正偏差过大。
影响：墙面不平整垂直，在后期整改修补难度较大，且影响后期墙砖铺贴和门框、木地板的安装。
问题九：起砂。
影响：水泥砂浆混合比强度不够，影响使用寿命，热涨冷缩可能导致砂浆批荡层脱落。
问题十：阳台天花水迹、窗边**部渗水。
影响：导致墙面天花板发霉起泡；墙体长期受潮，可令墙身腻子发霉脱落，增加室内空气湿度，影响木质家具使用寿命。
房屋结构安全检测鉴定部门提醒您，由于地基软弱，*使地基产生过量的不均匀沉降，造成房屋倾斜，引起上部结构产生附加应力或上部结构附加应力的增加，当地基下沉**过建筑物承受的限度时，轻则造成房屋墙体或楼面开裂等，严重的甚至使整个结构出现严重倾斜或倒塌，危及人身安全。
房屋结构安全检测鉴定部门教您如何判断地基是否下沉？
当房屋出现地基下沉现象应及时委托专业的房屋结构安全检测鉴定部门对房屋的安全性进屋鉴定，为后续的安全使用及修复提供科学可靠的依据，下边小编为您分享如何判断地基是否下沉：
1、墙面、地板出现裂缝现象
地基沉降的主要是房屋及其墙面出现裂缝，地基下沉造成的裂缝通常呈对角线，比如：墙壁裂缝突然出现在房屋内部的石灰泥墙面或房屋外部的砌砖上，地基下沉产生的裂缝通常比发丝裂缝还要宽，这是由于结构的自然运动造成的，且裂缝的*通常较宽。
房屋结构安全检测鉴定部门教您如何判断地基是否下沉？
2、桩基和烟囱处裂缝
除墙面裂缝和地板裂缝外，裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。由于房屋沉降，烟囱有可能发生倾斜。
3、道路凹凸不平
房屋附近的道路沉降和街道路面沉降通常可看到地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
房屋结构安全检测鉴定部门教您如何判断地基是否下沉？
4、门窗卡住
地基沉降的发生迹象在房屋的薄弱点，例如：门窗。由于房屋已经发生位移，即可发现门窗卡住现象，卡住的原因是因为地基发生沉降，通常是在房屋接缝处，地板和主结构的延伸处出现地基沉降现象，因此门窗卡住可能就意味着延伸在或者已经脱离了主结构。
房屋结构安全性检测的裂缝安全鉴定：
房屋建筑结构裂缝问题是一个人们普遍关心的问题，对混凝土结构而言，裂缝的存在是十分普遍的现象。大量科研和实践都证明了混凝土结构出现裂缝是不可避免的，裂缝出现时荷载常为极限荷载的15%-25%。在正常使用荷载作用下，钢筋混凝上结构一般是带裂缝工作的，一般肉眼可见的裂缝范围为0.02- 0.05mm，裂缝宽度小于0.05mm 的属无害裂缝，对防水、防腐蚀与承重的影响均可忽略不计[1]。我国现行规范对一般正常使用条件下混凝土结构构件裂缝宽度的控制标准为0.3mm[2]。因此就经济及科学观点，一定程度的裂缝是可以接受的。
但有的裂缝会造成结构承载能力降低，结构的可靠度下降；有的虽对承载力无多大影响，但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏，影响使用。当裂缝宽度达到一定的数值时，还可能危及结构的安全。因此，如何对混凝土结构中的裂缝进行评价、鉴定、修复，对结构的使用和维护具有十分重要的现实意义。
一、裂缝原因与类型
裂缝形成的原因一般分成两类：结构性裂缝和非结构性裂缝。
「结构性裂缝】由于直接施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝。由于结构承载力不足应力达到限值引起的，是结构开始破坏的特征。这种裂缝是比较危险的，如果不对这类裂缝进行处理将对结构的安全带来隐患。
「非结构性裂缝】由于温度变化、收缩、不均匀沉降等间接作用, 结构的变形受到约束而引起的裂缝。这种裂缝对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
在实际工程结构中，由于荷载所引起的裂缝只占总数的20%左右，而由于间接作用所产生的裂缝，大约占裂缝总数的80%[3]。裂缝成因复杂，对结构的影响差异也较大。只有在弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能确定相应的修复措施。
二、裂缝调查与分析
裂缝成因调查包括对「材质与施工质量】、「设计计算与构造】、「使用环境与荷载】等方面的调查，是为裂缝分析提供依据的。
通过裂缝现状观测、成因调查判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。裂缝的宽度、长度保持恒定不变的属于稳定裂缝，只要其宽度不大，符合规范要求，其危险性较小，属安全构件；裂缝的宽度和长度随时间不断扩展，说明钢筋应力可能接近或达到流限，对承载力有严重的影响，应及时采取措施。
三、裂缝的检测
裂缝检测就是裂缝现状检查，通过现状检测并绘制裂缝分布图，为进行裂缝分析和危害性评定提供依据。裂缝外观检测常用的仪器有刻度放大镜、裂缝对比卡等，裂缝深度主要采用超声波法探测或直接钻芯法检测。检测的一般步骤如下：
01 绘制裂缝分布图：先画出产生裂缝构件的形状， 然后将裂缝的位置、长度标于图上，并对每条裂缝进行编和注明裂缝出现时间。为便于研究分析，裂缝图应根据构件逐一绘制展开图，并在图上标明方位。当裂缝数量较多时，可在构件有裂缝的表面画上方格，方格尺寸依据构件的大小以200- 500mm 为宜，在裂缝的一侧用毛笔或粉笔沿裂缝画线，然后依据同样的位置翻样到记录本上，对于特殊形状的裂缝还要拍照和摄像。
02 测定裂缝宽度：测定时把裂缝全长分为四等分，点和两端，以及点和中间的*三分点。测定裂缝方向上的垂直宽度，使用带有刻度的**显微镜，将刻度与缝口垂直，量出缝口宽度，记下读数并标于图上。也可以采用裂缝卡通过放大镜估计裂缝宽度，但这种方法误差较大。裂缝长度可用钢尺测量，在裂缝的端部要有标志，标上年月日，以观测裂缝的发展。在测定裂缝长度和宽度的同时，须同时确认保护层厚度，保护层混凝土厚度不宜用錾凿开时，可用钢筋探测器找出其厚度。
03 测定裂缝深度：检测裂缝的深度通常用超声波法，通过所测得的声时与探头之间的关系推算出裂缝的深度。用超声波测试裂缝深度，要在避开钢筋的位置上进行，且仅对一些受力裂缝比较合适，因为这种裂缝两边的混凝土一般是完全分离的。如果两边的混凝土并未完全分离，用超声波检测是不太准确的。对于裂缝不深且其走向大致成一直线的构件，可以采用直接取芯的方法进行检测。这种方法是在有裂缝的位置，沿深度方向钻取混凝土芯样，这样可以在芯样侧面直接测量裂缝深度，其缺点是对构件有一定的破损。
04 裂缝发展情况观测：对于活动裂缝，应进行定期观测，专用仪器有接触式引伸仪、振弦式应变仪等，简单的办法是骑缝涂抹石膏饼观察。在典型裂缝位置处抹50mm左右见方的石膏饼，观察石膏饼是否沿原裂缝开裂，就可确定裂缝是否在继续发展。石膏饼开裂宽度大，说明裂缝增长也大，将裂缝的变化情况亦记于图上。通过以上观测绘制形成的裂缝图，即可作为裂缝分析的依据。
房屋质量检测项目
我站房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目：
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋抗震能力检测
6、房屋质量综合检测
7、房屋其他类型检测
8、建筑工程**鉴定
9、一房一验（住宅套内检测）
10、建筑节能检测
三．房屋质量检测内容
基于前面几大类检测我公司房屋质量检测站将房屋质量检测项目进行展开，有以下几类检测内容：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护建筑质量综合检测评估
3、近代建筑保护检测鉴定
4、历史遗留的 程序违法建筑*检测鉴定
5、房屋加层改造检测鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造检测鉴定
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测
16、建（构）筑物及设备的振动测试、隔震减振处理
-/gjdgeg/-
http://zjygc66.b2b168.com
