房屋检测检查的重点：
(1)屋面边沿有无悬砖碎瓦、浮瓦、房山博风砖，脊瓦有无松动;
(2)各种外檐装修、吊挂、饰面有无破碎空鼓;
(3)窗扇、玻璃及五金有无损坏;檐沟、雨落管有无松垂脱落;
(4)女儿墙、附墙烟囱有无开裂，倾斜，水平错动位移;
(5)阳台、雨罩的抹灰层有无空鼓，翘裂，阳台、雨罩根部有无裂痕;
(6)院墙、门楼、院厕有无危及人身安全的破坏现象;
(7)老旧电线有无外皮老化变质、脱皮裸露;
(8)其他人为拆改，改变房屋使用用途后，影响结构受力，改变承重状况等。
上述各种现象均为危险现象，应详细记载。尤其对于承重墙、柱、梁、过梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均应对不同变形错位、裂缝的原状及发展状况进行详细记载，以备定期观察检查，做好安全预防工作。
钢结构承重检测机构应该找哪里？
深圳市中建研工程技术有限公司，专业的一家第三方钢结构承载检测、建筑结构检测、房屋质量检测*单位；联系电话： 余经理。
中建研工程-承重荷载鉴定找什么单位？
经验方法一：
非正规设计院设计、非正规施工单位施工、无图纸或借图建造的厂房，基本都不可使用。因为其结构安全不可控、野蛮施工隐患多、材料以次充好。如Q235材料替换Q345材料使用。
经验方法二：
檩条跨度6米左右，檩条型号小于180，檩条核算易**限；
檩条跨度8米左右，檩条型号小于220，檩条核算易**限；
檩条跨度大于6米，檩条间的拉条仅为1道时，檩条核算易侧向失稳。
以上主要针对常见的C型或Z型檩条的门式钢架结构厂房进行预判，上述情况下通常存在增加光伏电站荷载后，应力比**限或挠度**限。
当然，文中方法仅供各位在开发期间参考，在项目实际设计中，应当由设计院对屋顶，特别是彩钢瓦屋面进行荷载的校验，保证项目安全性。
原标题:分布式光伏荷载介绍及快速估算的经验方法
屋面分布式光伏项目涉及的荷载
屋面结构自重：钢筋混凝土楼板自重、屋面钢梁檩条彩钢板的自重、屋面保温防水材料的自重、屋面原有构件及设备的自重（属于恒荷载）。
光伏电站系统荷载：光伏组件，支架、基础、电缆、汇流箱等（属于新增恒荷载）。
风、雨、雪荷载：因建设光伏电站，而导致的风、雨、雪荷载的增大。
施工荷载（后期运维荷载）：施工阶段，设备材料的吊装、运输、施工人员、施工设备等产生的作用影响，属于活荷载。
地震不属于荷载，地震是一种作用，关于地震作用的规定及验算，见GB50011-2010《建筑抗震设计规范》。
目前，我国大多数分布式光伏发电项目是在现有屋顶上建设完成的，考虑到屋面的结构、年限等不确定因素，作为项目申报均的*条件，光伏创客们需要针对屋顶的承载能力出具复核报告，以确保前期的施工及后期的安全运营。
接下来小固就屋顶的分类、屋顶载荷计算、具体项目荷载计算和荷载证明模板来介绍。
二． 屋顶分类
按屋顶的一般使用要求，可以将屋顶分为可上人屋顶和不可上人屋顶，区别如下：
1、工程作法不同：不可上人屋面一般作完防水层后就完工了，而上人屋面在做完防水层后，还要做一个楼地面层。
2、登上屋顶的方式不同：上人屋面必须有楼梯通到屋面层，而不上人屋面可以留一个上人孔，通过爬梯上到屋面层。
3、可变荷载：上人屋面可在更大程度的承受屋顶作业带来的可变荷载。
可上人屋顶和不可上人屋顶对*和荷载的分析没有影响，其区别在与可变荷载分析时的活荷载，上人屋面一般2.0kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2。
三． 屋顶载荷计算
屋面荷载的分析包括*荷载和可变荷载，其中可变载荷又可分为不可上人屋面活载荷、可上人屋面载荷、风载、雪载、房屋的积灰荷载等。
l *荷载分析计算
*荷载主要包括光伏组件和零配件的自重，如果采用支架方式安装，还需计入支架的重量。光伏组件的重量一般在20KG/m2之间，零配件包括放置于光伏组件和屋面之间支撑件及各类固定件，按0.05KN/ m2来算，可以得出*载荷组合值0.25KN/ m2。
l 可变荷载分析计算
可变荷载包括屋面活荷载、雪荷载、风荷载、积灰荷载，如光伏组件定期清理，可以忽略不计。
屋面活荷载QP包括施工和维修人员、小型工具和光伏组件等临时活荷载，当计算时，应该扣除临时性的活荷载，具体根据项目现场来计算。
雪荷载标称值计算公式为SK=UrS0（1），其中Ur为屋面积雪分布系数，各个屋面的积雪分布系数不相同，具体的类别见下表所示：
中建研工程-承载检测现场和有关资料的调查，应包括下列工作内容：
1 收集被检测建筑结构的设计图纸、设计变更、施工记录、施工验收和工程地质勘察等资料；
2 调查被检测建筑结构现状缺陷，环境条件，使用期间的加固与维修情况和用途与荷载
等变更情况；
3 向有关人员进行调查；
4 进一步明确委托方的检测目的和具体要求，并了解是否已进行过检测。
3.2.3 建筑结构的检测应有完备的检测方案，检测方案应征求委托方得意见，并应经过审定。3.2.4 建筑结构的检测方案宜包括下列主要内容：
1 概况，主要包括结构类型、建筑面积、总层数、设计、施工及监理单位，建造年代等；
2 检测目的或委托方的检测要求；
3 检测依据，主要包括检测所依据的标准及有关的技术资料等；
4 检测项目和选用的检测方法以及检测的数量；
5 检测人员和仪器设备情况；
6 检测工作进度计划；
7 所需要的配合工作；
8 检测中的安全措施；
9 检测中的环保措施。
3.2.5 检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常状态。仪器设备的精度应满足检测项目的要求。
3.2.6 检测的原始记录，应记录在**记录纸上，数据准确、字迹清晰，信息完整，不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改。当采用自动记录时，应符合有关要求。原始记录必须由检测及记录人员签字。
3.2.7 现场取样的试件或试样应予以标识并妥善保存。
3.2.8 当发现检测数据数量不足或检测数据出现异常情况时，应补充检测。
3.2.9 建筑结构现场检测工作结束后，应及时修补因检测造成的结构或构件局部的损伤。修补后的结构构件，应满足承载力的要求。
3.2.10 建筑结构的检测数据计算分析工作完成后，应及时提出相应的检测报告。
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房屋安全检查步骤及注意事项
1、实施房屋安全检查前，检查小组首先要阅房屋图纸及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的，应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备，以提供查房作业的方便。
2、到检查现场后首先要做好四核对，即：平面图与房屋现状是否相符;图示房间标号与现场房间标号是否相符;房屋数量与图列房屋数量是否相符;产权关系是否相符。
3、检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象(包括住户自行拆改，门窗洞口改动，受力部位开洞、开槽，楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿，化学药品腐蚀，通风不良等)。
4、对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形，倾斜错动，屋面是否塌腰沉折。根据房屋结构、构造，结合房屋外观迹象，详细检查主要构件及其结合部的状况。上房前应先检查构架的安全可靠程度。进入顶棚之前要先查看顶棚的木楞、吊挂是否安全可靠，顶棚内的电线有无裸露、破损等危险现象，以防检查过程中发生个人伤害。
5、检查室内装修(吊顶、地板、隔扇)、设备、电气的损坏情况。
6、检查室外装修(石膏装饰、小檐顶棚、水泥饰面)的损坏情况。
7、检查屋面的损坏情况(有无杂草、瓦件塌陷、弯曲下沉等)。
8、检查时要认真逐项填写检查记录表，并由检查人、复核人、负责人签字。
房屋检测服务项目内容：
1、建筑物安全（可靠 ）性检测鉴定
⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
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