盘州 房屋安全评估

房屋安全的类别与内容
• 房屋安全是针对以下房屋的不同性质、功能、结构或层数，进行的具体分析：
• 性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等； 
• 功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等； 
• 结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构； 
• 楼层：低层建筑、多层建筑、中建筑、建筑、**建筑。 


• 具体的类别情形：
• 周边建筑影响：新建建筑引起周边建筑裂缝、新建建筑引起周边建筑地基基础不均匀沉降、新建建筑地基基础距原有建筑地基基础距离设置是否满足要求。
• 房屋裂缝原因：建（构）筑物墙体、梁、板、柱等存在裂缝产生原因及损害程度。


深圳中建研房屋安全是物管协会房屋安全会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位，广东省注册协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省**人协会单位会员，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构**资质、工程造价企业**资质、工程招标代理机构**资质、广东省科技机构**资质、税务师事务所执业证书、**许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**机构库，获得科技协会推荐、广东省科技业协会推荐等资质。

危险性房屋改造安全检测基础知识：
据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能保证居民居住和使用安全的房屋。 
1、危房分为整幢危房与局部危房。 
2、危房以幢作为单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。 
在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。


二、危险性房屋改造安全检测程序：
如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？ 
1、申请 
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县..房地产行政主管部门设立的房屋安全机构（以下简称机构）提出书面申请。 
2、 
机构接到申请后，应及时进行。机构进屋安全应按下列程序进行： 
（1）受理申请； 
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状； 
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况； 
（4）检测验算，整理技术资料； 
（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议； 
（6）签发文书。 
根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。　　当大家需要申请危房鉴定时，可以第三方检测机构或者..部门

那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢？这就涉及到了房屋灾后安全检测。  以房屋火灾后安全性检测为例。我司对位于东莞市某厂房进行了这方面的检测。这是一家化工企业，火灾发生在中午时分，起火的原因是仪器设备未设置有效的静电导除装置，当工人使用塑料桶分装化学易燃液体时，仪器设备产生静电积聚，一刹那间，一个火法迸出，便引燃了化学液体。火势迅猛，一发不可收拾，*蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了0个平方。
这片生产车间相毗邻的是一座办公楼，问题就出在这里，当准备继续使用这座办公楼并相关产证的时候，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的厂房，对于这座办公楼的影响如何，会不会有安全方面的隐患，对此主管部门提出了疑问。于是，这家公司找到了我们—深圳市中建研工程技术有限公司。接到的委托后，检测人员很快到现场实地勘察。    
经过和的沟通以及现场实际调查，发现虽说这座办公楼要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。    
像这样的火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：  
（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；  
（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；  
（3）房屋使用情况调查；  
（4）构件材料强度检测；  
（5）房屋变形检测；  
（6）房屋结构安全性计算；  
（7）调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度；  
（8）过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况； 
（9）采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度； 
（10）对过火区混凝土构件和钢构件进行初步评级。    
对于一场大火，除了搞清起火的原因外（当然，这是消防报告的主要内容），对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是为重要的核心内容。   根据《火灾后建筑结构标准》（CE 252：2009），依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步评级可分为4类（火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级）：
状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。
状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。   
状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。   
状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；
结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。 火灾后检测机构为您保驾**，请找深圳中建研。

你所不知道的房屋安全检测要点及方法
房屋安全检测要点
1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
2、判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。
3、判明裂缝的未来发展趋势
裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进屋安全检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，相关的修补工作。
4、判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全的重要内容。




的方法主要有三种：传统经验法、实用法和概率法。
1、传统经验方法
它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，总的来说是以的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有程序较少.花费较低.操作方法简单.速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与自身的知识水平和实践经验紧密相关。
2、实用法
在传统经验的方法基础上，运用现测手段和试测技术，通过分析和计算结构材料的强度实测值，根据规范标准进行综合性的一种方法。此种方法是建立在事故原因的初步分析之上，对设计图进行调查，通过对材料进行细致的实验，对房屋进行全面的检查，后再对各项指标进行评定，然后得出可靠、准确的数据，对房屋建筑做出的判定。实用法不仅准确性高，而且使用有效，是现在流行的一种房屋安全方法。
3、概率法
它的原理是应用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，通过对房屋结构的。也就是说他把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋结构准确、可靠的结论，可是失效概率仍然是建立在大量统计数据基础上的，对于这些资料的收集对于建筑物事故来讲也是缺少的，因而，概率法还需要得到完善。


房屋安全是一项的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而**房屋在使用过程中发挥功能。所以，相关的监督部门必须严格执行对房屋的安全工作，让人们有一个舒适的居住空间，做到全心全意的为服务。
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