新余 房屋质量检查机构

房屋安全检测合格书能作为房屋验收合格使用吗？同时可以作为消防验收及变更房屋使用用途的吗？

房屋安全检测合格报告可以作为房屋验收合格（一般该种情况适用于未进行正规报建手续的房屋建筑）。

房屋安全检测真的有那么重要吗？为什么全国各地区房管局或者建设主管部门都强制要求3-5年需要做一次房屋安全检测？
房屋安全检测的重要性主要体现在一下几点：
（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会*降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

房屋安全性能分为几个等级？那个等级的房屋是安全可言满足正常使用；并且没有安全隐患。
房屋安全性检测分级标准划分为Asu、Bsu、u、Dsu四个级。
     Asu级——“完好”
     Bsu级——“基本完好”
     u级——“限制使用”
     Dsu级——“危险”

经房屋安全检测机构结果是危险性房屋应该怎么办呢？
首先更具房屋安全检测机构的结果是C或者D级；如果房屋等级为C级；那么可以考虑进行加固设计施工，可以达到并且满足安全使用的需求；如果房屋等级为D级；应进行分析；如果加固设计施工的造价比重建还高的话，那么就可以去当地房管局进行申请报建拆除重建。

一般常见的建筑结构分为：砌体结构、框架结构及钢结构，建筑的结构不经相同，房屋安全的方法也不有所不一样，由于砌体结构的抗压强度较高而抗拉强度很低，一般民用和工业建筑都采用砌体结构，或在采用钢筋混凝土框架和其他结构的建筑中，常用砖墙做围护结构，如：框架结构的填充墙。
在房屋安全中砌体结构主要检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等。

对砌体结构进屋安全前需要先对建筑结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。

在对房屋安全过程中对砌体结构的房屋进行材料力学性能检测时，一般情况下可按房屋的层划分检测单元，由于砌体结构的离散性较大，当房屋的层数较多，且确知砌体的强度设计等级时，只有单层的建筑面积较小时（不**过300平方米)，才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。

房屋安全性检测现场检测内容：
1、房屋建筑、结构概况建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各层层高、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、建筑楼（屋）面做法、改扩建历史等，宜附至少一张有代表性的建筑平面图和若干现场照片。结构概况包括房屋结构类型、结构构件形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构形式等相关内容。对有原始设计图纸的房屋，应包括主要结构构件尺寸、结构材料强度等级、基础埋深等内容，宜附至少一张有代表性的结构平面图纸。对有原始工程地质勘察报告的房屋，结构概况宜包含对于地质情况的说明。如场地的地质分层情况，有无地下水腐蚀、暗浜、地基土液化等不良地质现象及地基处理情况。
2、房屋的修缮改建历史调查对于有改造和加层等情况的房屋，对其用途改变、改建或加建情况加以文字描述。对改动较大的房屋，宜附至少一张有代表性的主要加固平面图和若干现场照片。
3、建筑图纸复核与测绘根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行建筑图检测复核。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
4、建筑图纸复核（有图）受检房屋原建筑设计图纸资料较为完整，应进行建筑图纸复核。复核内容应包括建筑平、立面布置、主要平面尺寸及层高。明确建筑复核结果是否与原设计图相符。若不符合，则应按照建筑图纸测绘要求进行相关测绘。表5 1 房屋轴线尺寸检测结果表 表5 2 房屋层高检测结果表注：楼层层高为楼层净高+板厚
5、建筑图纸测绘（无图）受检房屋原建筑设计图纸资料缺失，其原设计使用功能未知，应进行建筑图纸测绘。建筑测绘成果应包括主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。
6、结构图纸复核与测绘根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的相关规定，对受检房屋进行结构检测复核。检测复核内容应包括主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。
7、上部结构图纸复核（有图）受检房屋原结构设计图纸资料较为完整，应进行结构图纸复核。明确结构复核结果是否与原设计图相符。若不符合，则应按照结构图纸测绘要求进行相关测绘。复核结果应包括下述表格内容，其他未尽事宜需根据项目要求另行考虑。
8、房屋结构构件尺寸复核
9、混凝土构件配筋检测、复核
6.2    上部结构图纸测绘（无图）受检房屋原结构设计图纸资料缺失，应进行结构图纸测绘。结构测绘成果主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加关键部位的配筋构造、节点连接构造等详图。
6.3    基础形式开挖检测、复核根据工程需要且有条件时对基础进行局部开挖。绘制基础开挖处的平面或剖面详图，并标示出开挖检测位置。
哪些情况需要进屋安全检测？对于大多数人来讲，建筑结构检测的概念较为模糊，建筑结构检测的意识也不强。那么，哪些情况需要进行结构检测呢？
1.        建筑结构拟改变使用功能、荷载值或结构形式；
2.        建筑结构出现明显的倾斜或结构开裂、变形等；
3.        建筑结构遭受灾害或者事故后；
4.        建筑结构**过设计年限；
5.        出于保护的角度出发，了解房屋的当前状态及继续使用年限的可靠性时；
6.        拟对建筑物进行整体移位；
7.        对于建筑结构存在纠纷，比如对质量有怀疑时。建筑结构检测应按《建筑工程检测技术标准》（GB／T50344-2004）的要求执行，并根据不同的检测目的选择相适应的规范作为检测依据。
广东建业检测鉴定有限公司是从事房屋检测、结构健康监测、加固设计施工、结构健康监测以及新型建材销售的第三方检测机构。
公司自成立以来，重视企业内部管理和人才培养，注重对技术硬件的及时更新，添置了一批国内外的检测仪器和设备。公司拥有一支长期从事房屋安全检测、的技术队伍，有从事土建工作多年的2人，结构工程与加固方向硕士研究生1人，取得一级注册1人，取得一级注册建造师1人，土建结构设计与施工的4人，助理6人。另外还聘请省内、外多名建筑物方面的作为顾问。
公司经营服务地域以全国地区，覆盖全国各地；
服务行业涉及工业、商业及民用建筑等；
服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能；地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性；宾馆、场所等的开业和工商年审等房屋安全。

一、那些情况下需要进屋安全检测？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全人应当及时委托房屋安全单位进屋安全：
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋**过设计使用年限需继续使用的；
3.自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5.其他可能危害房屋安全需要的情形。
二、房屋安全检测的性公司是房管局认可的吗？
能够从事房屋安全检测工作的单位都是经过房管局备案登记；联合建设主管批准并颁发房屋检测行政许可证书以后才可以从事该类工作；所以房屋安全检测公司出具的报告是具有性、法律性的文件；并且相当于是授权的第三方检验检测机构；性毋庸置疑。
三、房屋建筑物在日常使用过程中，不可避免的会出现各种房屋损伤情况；比如地基下沉导致房屋开裂、周边施工影响导致开裂、随意装修拆改房屋结构导致开裂或者结构损伤、楼板荷载**限导致开裂、施工不规范等出现的质量问题、未进行正规设计流程随意建造导致出现的安全问题等等存在的一系列安全隐患应该怎么去处理？有没有什么好的建议或者处理方法？
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量存在疑虑并申请时，可以通过小区会，以单幢建筑所有产权人的名义向中心提出房屋安全申请；如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋申请。
总而言之，未经房屋的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全。
四、房屋加固的方法一般有哪些方案？
房屋加固方法的选择，应根据检测分析结果、结构功能降低及加固原因，结合结构特点、当地具体条件、新的功能要求等因素综合分析后确定。
与修补处理不同，由于加固处理目的在于恢复因裂缝降低的混凝土构件的承载力，涉及到建筑物的结构安全和使用功能的改变，因此必须在确认安全的基础上计算承载力，提出合理的详细的方案。
常用的房屋加固与改造的技术：
建筑物加固是为了解决建筑物自然老化、损坏，使用功能改变、加层或工艺需要而导致的荷载增加和标准提高以及工程缺陷等所采取的旨在提高房屋承载力的结构增强措施。
房屋加固与改造技术：
1、碳纤维复合材料加固
2、粘钢、包钢加固
3、加大截面积加固
4、裂缝分析、处理与修补
5、化学植筋
五、房屋加固的注意事项
1 在进屋加固设计的时候必须要关注到加固的合理性问题。
不管是局部性的加固处理还是房屋整体性的加固处理，在合理性的问题上不可忽视，而且使用到的加固建材也一定要符合相关的安全标准和质量标准，否则就达不到预期的加固效果了。这是我们在进屋加固的时候个需要关注的问题。
2 在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。
了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。若出现与设计不符的现象或疑惑应当及时上报，勿存有侥幸心理，盲目开工。
3 在房屋加固设计的时候还要关注的就是加固设计的施工周期问题。
做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。如此一来施工速度会得到大幅提升，但注重速度并不能忽略质量，我们要保证质量的前提下尽量加快施工效率。
4 在施工过程中对于危险构件和受压构件而言，需要进行切实可行的和安全措施，并经过相关部门审批。
在施工过程当中要时刻注意，构件是否有异常，若出现问题应当停止施工，加设临时支撑，并和相关人员进行讨论研究，避免加固过程当中再次出现新的问题。
5 在加固过程中，施工所用安全支护体系及工作平台要经常进行检查。
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