南京 房屋勘查鉴定

房屋结构安全检测部门钢结构现场检测基本工作内容如下：

1）收集该物流仓库建筑相关资料，如：工程地质勘查报告、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等相关资料。

2）了解仓库建造、使用、损坏及修缮历史，如：建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件以及是否受过灾害等。

3）房屋结构安全检测员对现场基本情况进行调查及资料核对，当有施工图时，应进行现场校核，若无施工图，应根据建筑结构实际状态绘制测绘图；

4）地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测等，必要时还可进行结构构件现场荷载试验等。

房屋变形安全检测分为房屋相对不均匀沉降和房屋整体倾斜两种。
一、房屋相对不均匀沉降的现场检测
1、房屋不均匀沉降的测点布置
1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；   
2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；    
3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与**地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；     
4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；    
5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；    
6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴；    
7）筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置；     
8）重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；     
9）对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
2、房屋不均匀沉降的数据处理及依据
数据处理
1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。
2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。
主要依据
1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）3）《危险房屋标准》（JGJ125-99）（2004年版）
3项目总工总结的常见问题
a. 房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。
b. 检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。
c. 沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，**过24m就不再为4‰。建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。
d. 对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降。此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单说明，不能放入主楼的数据里一起考量。
e. 当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。


二、房屋整体倾斜的现场检测
1、房屋倾斜的测点布置
1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向距照准目标1．5～2．0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点；     
2）对于整体倾斜，观测点及底部固**应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在**部和底部上下对应布设；对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设；     
3）按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。

2、房屋倾斜的数据处理及依据
数据处理
房屋倾斜测量，宜通过房屋顶部相对于底部或各楼层间上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层间的倾斜率和倾斜方向。
主要依据
1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）3）《危险房屋标准》（JGJ125-99）（2004年版）
3、项目总工总结的常见问题
a. 房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的，因此倾斜规律一般与沉降趋势一致。如果沉降或倾斜数据很小，可能是测量误差导致的时候则不能反映规律的一致性。
b. 当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至**过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。如果采用吊锤法测量数据仍然**限，则建议倾斜内容。
c. 对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单测量抽查的钢柱棱角。.
d. 对于围墙的倾斜测量与沉降一样不能反映主楼的倾斜，故应单说明围墙或重新布点。
e. 检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。
f. 房屋整体倾斜限值注意事项参考*2.3.1条（3）项c。

如今的社会对于高质量、高性能的建筑工程需求越来越**，为了确保达到这样的效果，确保对建筑工程检测规范化、质量化，所以选择更为的检测公司很是重要，这是为何呢？
一、检测质量更能**
之所以人士提示我们建筑工程检测需要选择更为的检测公司，就是因为这样的公司拥有更为的检测人员，他们不仅仅拥有的是更为的检测技术，同时拥有高尚的职业道德情操，所能能够在检测的过程中秉承严谨的工作，为客户和市场提供更的工程**。
二、服务更为优越
的检测公司在建筑工程检测过程中不仅仅是能够提供的检测质量**，同时企业的管理水平更高，因而能够为我们需求客户通过更为的服务，能够根据我们客户的实际需要为其量身打造更为合适的服务满足，从而赢得市场良好的口碑，塑造了企业良好的形象。
所以选择的检测公司（深圳市中建研工程技术有限公司）能够让客户在建筑工程检测过程中体验到的不仅仅是的服务、检测质量性能的**，同时也能享受到更为公正合理的价格定位，因而这样的公司我们必须选择。

房屋建筑工程质量验收安全检测重要性：
在大多数人的印象当中，房屋质量和房屋的安全性检测很遥远，甚至是没听说过，其实不然，房屋质量和安全性检测是与我们的日常生活息息相关的，做检测就是防患于未然。
   1丶像一般**过使用年限的房屋，比如民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量与安全检测了。
   2丶学校、影剧院、体育场馆等公共文化场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在**过设计使用年限一半的时候就要进屋质量与安全检测了。
   3丶出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋安全性检测了。
   4丶遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要的房屋质量检测机构进屋质量与安全检测，来确保使用安全。
      以上等等都是需要进屋质量和安全性检测的，也是为了咱们自己的住房安全，未雨绸缪，尽量避免一些没必要的损失。
       在现代商品化的社会中，任何工业化产品都是有使用寿命的。那么你是否想过一个问题，你家的住房作为一种居住类商品，其实也是有使用寿命的。为了维护公共场所的安全，对于学校、、幼儿园、酒店、商城、文化场所、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准，即上述公用服务设施的建设时间**过其使用年限一半时，就必须要进屋检测。

一、哪些房屋应当申请房屋安全检测?
1、达到或者**过设计使用年限的; 
2、房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
3、基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; 
4、因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; 
5、学校、幼儿园、、体育场馆、商场、舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全的; 
6、遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; 
7、在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; 
8、房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; 
9、从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的; 
10、涉及房屋安全纠纷的; 
11、法律、法规、规章规定的其他情形。属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪。

根据广东省《关于房屋安全隐患排查核发<安全合格证>的通知》（粤公〈治〉字[1994]396文）对全省营业性舞场所（营业性厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子室启用《公共场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全检测。
根据《广东省旅馆业管理规定》（广东省房管中心*108令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测。

 二、房屋安全检测程序有哪些? 
1、受理申请;
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状; 
3、现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; 
4、检测验算，整理技术资料;
5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; 
6、签发文书。 

三、危险房屋的处理原则：
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?
 1、房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。 
2、不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。 
六、危房解危技术要求有哪些? 
1、由原设计单位或具有相应的单位出具加固设计方案。 
2、由具有相应资质的施工企业进行施工。 
3、由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。
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