安庆 房屋改造鉴定单位

房屋结构安全检测部门钢结构现场检测基本工作内容如下：

1）收集该物流仓库建筑相关资料，如：工程地质勘查报告、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等相关资料。

2）了解仓库建造、使用、损坏及修缮历史，如：建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件以及是否受过灾害等。

3）房屋结构安全检测员对现场基本情况进行调查及资料核对，当有施工图时，应进行现场校核，若无施工图，应根据建筑结构实际状态绘制测绘图；

4）地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测等，必要时还可进行结构构件现场荷载试验等。

房屋安全怎样检测？
房屋安全-<实瑞>-省级机构
房屋安全,广东省建设工程质量安全检测协会,广州市房屋安全协会会员单位,提供房屋安全,工程质量检测。

房屋安全检测等级评定方法有哪些？
混凝土砖混砖木结构
1、凡符合下列条件之一者可评为完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。
(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。
2、凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
3、凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。
(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
4、凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。
房屋安全检测其他结构等级评定方法？
1、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
2、房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。
3、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。
4、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或测试才能确定完损程度。
折叠   编辑本段  房屋完损等级评定程序
评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。
评定程序
为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。
(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。
（2)组织评定人员培训，搞好试点工作。
(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。
(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。
(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。
(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。

房屋安全安全检测评定注意事项？
(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋标准》。

砖混结构房屋安全检测技术：
1检测单元划分
砌体材料力学性能检测时，一般情况下可按房屋的层划分检测单元。由于砌体的离散性较大，当房屋的层数较多，且确知砌体的强度设计等级时，只有单层的建筑面积较小时（不**过300平方米)，才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。
2抽样取点
在检测单元中抽取的称为检测单体，检测单体可以是一个构件，也可以是构件的一部分。
3布点原则
1）釆用直接法检测砌体的强度时，每个检测单元的抽样（检测单体）数量不宜少于3个;
2）采用间接法检测砌体的强度时，每个检测单元的抽样（检测单体）数量不宜少于5个；
3）同一检测单元内的总灌筑面积不大于300平方米时，抽样数量可适当减少，但不应少于3个。
​二、检测内容、方法和依据
砌体材料性能检测的基础知识架构
1、砌体抗压、抗剪强度的检测
1）烧结普通砖砌体的抗压强度宜釆用原位轴压法或扁**法捡测，烧结多孔砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法检测；
2）烧结普通砖砌体和烧结多孔砖砌体的抗剪强度宜釆用原位双砖双剪法检测。标准《砌体工程现场检测技术标准》与上海地区实际情况有一点差距，需作必要调整。
原位轴压法检测普通砖或烧结多孔砖砌体的抗压强度
按《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000)规定的原位轴压法强度换算公式换算的砌体抗压强度，上海建筑科学研究院研究表明，一般情况下换算强度偏低。
原位双剪法检测砌体抗剪强度
砌体结构的抗震承载力主要取决于砌体的抗剪强度，砌体的抗剪强度可通过砂浆强度检测结果来推算。标准《砌体工程现场检测技术标准》推荐原位单剪法和原位单砖双剪法。
原位单剪法检测结果可靠性较好，但是测点必须布置在窗台位置，荷载要求较高，检测周期长等。原位单砖双剪法由于实际工程中竖向灰缝饱满度差距大，导致检测结果精度较差。
砌体抗压、抗剪强度标准值
当检测单体的数量小于5时，可取检测单体抗压强度、抗剪强度的小值分别作为砌体抗压强度和抗剪强度的标准值。当检测单体的数量（n）不小于5时，砌体的抗压强度标准值和抗剪强度标准值，按相应的公式确定。
2、砌筑块材强度的检测
砌筑块材的强度可采用取样检测，取样位置应与砌筑砂浆强度的检测位置相对应，但应保证结构安全。回弹法是一种实用方便的材料性能的现场捡测方法。在现场用回弹法检测既有建筑中烧结普通砖的强度时，必须首先对现场测试获得的回弹值进行必要的修正。
3、砂浆强度的检测
贯入法检测砂浆强度
贯入法是一种现场检测砌筑砂浆抗压强度的实用方法。贯入法可适用于强度在M0.4〜M16之间的水泥石灰混合砂浆或水泥砂浆强度的检测。
回弹法检测砂浆强度要求：
a. 回弹法适用于检测抗压强度为2〜16 MPa之间的水泥砂浆或水泥石灰混合砂浆。
b. 用回弹法检测强度**过7.5MPa的砂浆以及龄期**过20年的砂浆时，宜釆用原位双砖双剪法检测砌体的抗剪强度，按2-3-1式推算的砂浆强度进行校核与修正。
c. 表面严重粗糙、不平且无法磨平，或砂浆饱满度很差时，不得釆用回弹法。
d. 砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法。
砂浆抗压强度等级评定
当检测单体的数量小于5时，可取检测单体砂浆抗压强度小值作为砌体抗压强度等级。
当检测单体的数量（n）不小于5时，砌体的抗压强度等级按如下公式确定：f2=min(1.333f2min,f2m)式中，f2min—检测单体砂浆抗压强度小值；f2m—按n个检测单体算得的砂浆砌体抗压强度平均值。
砌体弹性模量的检测
对于普通砖砌体，其弹性模量的检测可釆用扁**法。相应的操作和分析应符合标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315)的规定。
4、参考依据
1）《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）2）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）3）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）4）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）5）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）
项目总工提醒你注意以下常见问题
1）对于中型砌块的强度检测，由于暂无检测标准，目前暂按粘土砖强度检测标准。
2）对于砂浆强度较低且普遍砌筑不饱满的情况，砂浆强度作为参考，并按结构损伤来考虑进行加固处理。
3）对于房屋加建、扩建部分的材料强度检测，应与原结构划分为不同的检测单元。对于砌体不同材料（如中型砌块和烧结砖或是水泥砂浆和混合砂浆的不同），其检测单元也应不同。
4）砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法，现场应改为贯入法检测。

辽宁厂房质量安全检测机构
深圳市中建研工程技术有限公司是深圳市工商行政批准并经广州市国土资源和房屋核准成立的房屋单位，持有广州市国土资源和房屋核发的《深圳市房屋安全单位备案证书》的专业从事各类房屋检测的技术服务机构。
　　公司秉承“精诚团结、勤奋自律、优质”的宗旨服务社会。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事建筑设计、、房屋结构安全、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，他们对房屋结构安全、质量检测和结构加固等具有丰富的经验，能胜任各类房屋安全工作。
 
随着建设快速发展，房屋增多，由于管理和人为及历史等原因，城市建设中出现为数不少不规范的建筑，引发各类质量问题甚至造成破坏。加强房屋安全使用管理，消除安全隐患迫在眉睫。
房屋安全关系到生命财产安全，关系到经济发展和社会稳定，在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用。要求机构在从事房屋安全必须严格按照有关法律、法规进行，协助对房屋安全使用进行管理，对存在质量纠纷的房屋做出公平、公正的评判。
涉及房屋安全诸如、地震、火灾、倒塌等突发事故，作为房屋安全机构，有义务为部门提供应急建议，其次是对房屋进行查勘、、损坏评估。
 
我公司除拥有房屋检测**抗震认证资质外，还拥有加固专项资质工程总承包一级资质，可以提供从设计到施工的一条龙服务。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。公司目前主要业务范围为房屋质量安全危房鉴定完损等级钢结构工程检测施工周边影响安全可靠性抗震灾后**历史保护建筑办理行业许可证房屋改变用途安全及改变使用功能出租房屋租赁前安全房屋构件检测;要求进行安全的一些公共设施学校机构市场等办理《房地产权证》办理《消防》办理《营业执照》等进行安全。

　　本公司向社会公开承诺正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实客观公正科学准确的为社会提供可靠的检测数据，全面确保以高科技手段化水准和良好的职业道德为社会提供公平公正科学准确的技术服务;严格执行相关法律法规规范标准和工作程序；我们将以公道的价格和热情的服务为您提供合理的检测报告出具的检测报告具有公正性和法律效力;现竭诚为广大客户提供各类房屋检测技术服务。房屋安全检测的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。

　　危房要 及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。尤其是对危房进行重建，除 需要相关部门层层审批外，还必须征得危险楼层 所有住户同意，以及涉及所在幢的四周界限内相关方的签字同意，二者缺一不可。因此很多危旧楼一直拖着难改造，即使已经开始改造的危旧楼也是进展缓慢。认房屋安全涉及每家每户，公民要自觉规范地使用房屋；同时还要敢于追究主管部门的行政职责。针对危旧房屋难的问题，应提上日程加快解决，可以由出面主导，将责落实到具体的单位和个人，厘清楼房“从建到用”的各个责任主体，强化责任范围，做好事前安全防备，防患于未然。
 
房屋安全检测检查内容
1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括:房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。
2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括:房屋基・{情况(结构类型、建成时间、层数等)，有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设・{设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。
3、是否存在消防安全隐患，主要包括:是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设・{、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。
4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放性、害性、、腐蚀性等危险物品，**过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全，室外广告牌架是否安全牢固等问题。
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