乐清危房鉴定机构

深圳市中建研工程技术有限公司，广东省**房屋鉴定资质，广东省第三方房屋安全检测鉴定优秀单位，中国合格评定国家认可**实验室认可，中国合格评定国家认可**检验机构认可，联系电话： 余经理。

危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全。

危险性性房屋质量检测鉴定案列分析：

一、鉴定依据

1．《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）；

2．《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）；

3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；

4．《砌体工程施工质量验收标准》（GB 50203-2002）；

5．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）；

6．《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）。    

二、地基基础

墙下基础采用混凝土条形基础，柱下基础采用独立柱基。据了解，基础埋

深在±0.000以下1.0m左右，满足较小埋深要求。

检测时，受检房屋未发现因地基基础不均匀沉降而导致房屋倾斜或墙体

开裂、底层地坪拉裂及已有墙体裂缝延伸至墙根的不良现象，也未见受检房

屋地基范围地表有大面积堆载、积水等不利影响因素，可见地基基础是稳定

的。

三、主体结构

㈠、结构布置及墙体

1、江月富、江跃勤私房

采用横墙承重方式，横墙厚为240mm，纵墙厚为120mm，检查发现，该

房屋圈梁、构造柱均未设置。实测外纵墙窗洞宽为2.3m，按砂浆强度等级为

M5.0验算底层纵墙高厚比为30，不满足设计规范要求（允许高厚比为25.7），

且已**过限值的10%，其余墙体高厚比均能满足设计规范要求。库房结构承

重采用硬山搁檩，圆木檩条，石棉瓦坡屋面，纵、横墙厚均为120mm，未设

置圈梁。

2、罗万华私房

底层采用横墙、混凝土梁、柱混杂承重结构体系，二层采用横墙承重

结构，除隔墙为120mm厚的砖墙外，其余墙厚均为240mm。经验算，墙体高厚

比能满足设计规范要求，但房屋受力体系混乱，抗震性能差。

㈡、墙体及楼屋面裂缝检查

1、江月富、江跃勤私房

⑴、底层外纵墙（共4片墙）窗洞下口均出现竖向或斜裂缝，墙壁内外两

面均可见裂缝，采用裂缝观测仪实测抹灰层表面裂缝较大宽度为0.8mm（见附

照片3），局部打开正面*3间外纵墙窗洞下裂缝附近抹灰层，发现砖表面局

部拉裂，实测裂缝宽度为0.2mm；底层横墙有竖向裂缝（见附照片1）及斜裂

缝（见附照片2），实测抹灰层表面裂缝较大宽度为0.8mm，局部打开抹灰层

观察，裂缝处墙内埋有塑料电线管（见附照片4），砖未裂；横墙门洞上口竖

向裂缝，局部打开○3 轴墙裂缝处抹灰层观察，局部砖拉裂，实测裂缝较大宽

度为0.2mm；墙**表面有水平裂缝（预制板底面）；预制板顺板缝开裂。

⑵、二层外纵墙窗洞下口水平裂缝；楼梯间**厕所间120隔墙门洞上竖向

裂缝，（见附照片6）；门洞上口斜向裂缝，局部打开抹灰层观察，裂缝沿灰

缝开展（见附照片7）；横墙门洞附近竖向裂缝，局部打开抹灰层，发现个别

砖拉裂，实测裂缝宽度0.2mm（见附照片5）；○2 轴墙门框松动上部位移8mm，

○3 轴门严重变形开启困难；部分墙**角出现斜裂缝；预制板缝明显，屋面局

部渗漏。

⑶、单层库房，门洞上口砖过梁出现竖向裂缝，缝宽为0.5mm；山墙窗洞

下斜裂缝；个别石棉瓦脱落。

2、罗万华私房

⑴、底层山墙竖向裂缝，采用裂缝观测仪测得抹灰层表面裂缝较大宽度

为0.4mm，打开抹灰层观察，个别砖拉裂，实测砖裂缝宽为0.05mm（见附照片

8）；底层厨房隔墙有通长竖向裂缝，裂缝位于墙体与混凝土柱交界面。

⑵、二层墙有竖向裂缝，墙**角部有斜裂缝，裂缝均为表面抹灰层开裂；，

先后施工的两部分墙壁连接处，出现竖向通缝（见附照片9），该处裂缝贯穿

楼面（见附照片10）；屋面板顺板缝开裂，屋面渗漏（见附照片11），墙**

有水平裂缝。

四、房屋安全性分析

据分析，施工桩距较近的村民房（江月富、江跃勤私房）山墙直线距离为

9.0m，桩基施工采用的机械为3t冲击锤，施工时产生的震动对房屋的影响不

大。

1、受检的江月富、江跃勤私房

底层外纵墙高厚比不符合现行国家设计规范要求，且已**过限值10%，应

评定为CU级；底层横墙主要裂缝系埋设管线后处理不当引起的；外纵墙窗下

口裂缝、横墙竖向及斜裂缝、门窗洞口水平或斜裂缝等的产生，与下列因素

有关：纵墙为120墙、房屋未设圈梁整体抗震性能较差；120墙门洞上口未设

混凝土过梁；墙体砌筑砂浆局部不饱满；屋面及外墙温差变化；桩施工震动

影响等。

砖过梁中部产生明显竖向裂缝，按《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）

4.3.4*8条，为局部危险点，必须尽快处理。其余未发现存在危险点，墙体

裂缝宽度不大，裂缝处理后，可正常使用。

预制板顺板缝开裂、门框或木门变形，影响使用功能。

2、罗万华私房

产生墙体裂缝、预制板顺板缝开裂及屋面渗漏等现象，与房屋结构受力

体系不合理、体系混乱、先后施工的墙体连接不当；屋面及外墙温差变化；

桩施工震动影响等因素有关。墙体裂缝宽度较小，不影响主体结构安全。

*三部分 鉴定结论

双流县正兴镇钓鱼嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房，经调查

了解情况和建筑结构实地检测，综合分析后，认为：

江月富、江跃勤私房局部存在危险构件，但按《危险房屋鉴定标准》，

整幢房屋不属危险建筑；罗万华私房未发现存在危险构件。按下列建议处理

后，受检房屋可满足正常使用要求。

1．墙体裂缝，采用聚合水泥砂浆填补。

2．对江月富、江跃勤私房外纵墙，裂缝修补后，再采用双面抹钢丝网

水泥砂浆加固。

3、对抹灰层裂缝，采用局部铲除重新抹灰。

4、重做屋面防水层。

5、对个别变形的木门进行修缮。

6、120墙门洞上口增设钢筋混凝土过梁。