贵州房屋结构安全检测

深圳市中建研工程技术有限公司，广东省**房屋鉴定资质，广东省第三方房屋安全检测鉴定优秀单位，中国合格评定国家认可**实验室认可，中国合格评定国家认可**检验机构认可，联系电话： 余经理。

一、在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？  

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。  

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。  

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。  

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。  

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

二、房屋结构中常出现的安全问题

2.1 裂缝

房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分

为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。

2.1.1 温度裂缝

温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生

水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于

10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～ 30°后，其冷

缩值变为0.02% ～ 0.03%，而混凝土结构能承受的较大冷缩值为

0.01% ～ 0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进行

房屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，

充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。

2.1.2 荷载裂缝

荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、

混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使

整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进行房屋安全鉴定时，

要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承

载力，从而出具科学的鉴定报告书。

2.1.3 干缩裂缝

干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，

其**体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值**

过混凝土本身能够承受的较大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，

在进行房屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等

各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。

2.2 变形

房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很

*发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时

还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，

使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新

的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，

甚至坍塌。

3 房屋安全鉴定检测要点

3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安

全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结

构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性

裂缝对房屋安全性影响较大，从根本上决定着房屋的结构应力、

房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影

响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响

不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

3.2 判明结构性裂缝的受力性质

结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。

脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影

响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全检测过程中要

着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从

而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂

缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进

行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂

缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且

较大裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。

3.3 查明裂缝的深度、长度、宽度

在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检

查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝

土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。

裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容

易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的

强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全

鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋

周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋

混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出

现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很*发生扩大，

因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表

面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性

裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很*造成对钢筋的锈蚀，影

响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、

长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。

3.4 判明裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发

展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，

只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，

并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断

扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必

要的修补措施。

3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形

结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱

点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的较大挠度

和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂

缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，

而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房

屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

三、房屋结构安全检测鉴定机构主要有以下程序：

(一)受理当事人申请；

(二)进行初始调查；

(三)现场勘查测试，

记录各种损坏数据和状况；

(四)检测验算、整理技术资料；

(五)全面分析，论证定性，作出综合判断；

(六)签发鉴定报告。

四、房屋结构检测鉴定收费依据：

一般说来，从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需7-10个工作日。房屋结构安全检测鉴定以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量收费，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，不足100平方米，按100平方米计量收费。