为什么房屋**过设计使用年限需要继续使用时要进行房屋鉴定

所有房屋都是按照一定年限内可能出现的荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用， 现的可能荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全，因此要进行房屋鉴定。

1、我国工程设计人员和项目管理人员，对土建结构工程的安全性与耐久性尚未引起足够重视，尤其是系统安全管理观尚未形成，由于人为差错或人为错误导致的违反强制性详规的结构安全问题时有发生，直接影响结构的安全性和耐久性，甚至危及人们的生命财产安全。

2、我国土建结构工程抵御地震、火灾作用的设计要求相对而言偏低，而且抵抗其他灾害的设计要求偏少甚至没有，存在着较大的结构安全隐患。

3、我国现行的设计规范基本上只考虑到结构在使用期间的承载力极限状态，而国外则着重考虑结构经济合理的使用寿命。

4、设计单位出的施工图一般并不考虑施工方法，而施工单位一般又不掌握设计计算书，因此施工过程中遇到的一些具体问题只能由施工现场的技术人员根据经验决定，缺乏科学的理论依据。

既然了解问题所在，那也就有办法解决，要避免建筑物结构出现安全问题，较好的方法就是找第三方房屋质量检测鉴定机构进行定期的建筑工程检测和监测，把危险系数控制在一定范围内，能保持结构稳定安全就是较重要的事情了。

所以房屋**过设计使用年限需要继续使用时必须要进行房屋鉴定。

房屋鉴定机构从事房屋检测鉴定工作的硬性要求：

1  承接建筑结构检测工作的检测机构，应符合国家规定的有关资质条件要求。 

2 检测单位应有固定的工作场所，健全的质量管理体系和相应的技术能力。 

3  建筑结构检测所用的仪器和设备应有产品合格证、计量检定机构的有效检定（校准）证书或自校证书。 

4  检测人员必须经过培训取得上岗资格，对特殊的检测项目，检测人员应有相应的检测资格证书。 

5  现场检测工作应由两名或两名以上检测人员承担。 

一、中建研工程房屋鉴定检测时检测构件混凝土强度方法：

混凝土强度

1、 结构或构件混凝土抗压强度的检测，可采用回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法或钻芯法等方法，检测操作应分别遵守相应技术规程的规定。

2、 除了有特殊的检测目的之外，混凝土抗压强度的检测应符合下列规定：

1）、 采用回弹法时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应**过相应技术规程限定的范围；

2）、采用超声回弹综合法时，被检测混凝土的内外质量应无明显差异，且混凝土的抗压强度不应**过相应技术规程限定的范围；

3）、采用后装拔出法时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和混凝土粗骨料的较大粒径不应**过相应技术规程限定的范围；

4 ）、当被检测混凝土的表层质量不具有代表性时，应采用钻芯法；当被检测混凝土的龄期或抗压强度**过回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法等相应技术规程限定的范围时，可采用钻芯法或钻芯修正法。

5 ）、在回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法适用的条件下，宜进行钻芯修正或利用同条件养护立方体试块的抗压强度进行修正。

二、中建研工程房屋鉴定检测时检测构件外观质量与缺陷方法：

构件外观质量与缺陷：

1 、混凝土构件外观质量与缺陷的检测可分为蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区和不同时间浇筑的混凝土结合面质量等项目。

2、混凝土构件外观缺陷，可采用目测与尺量的方法检测；检测数量，对于建筑结构工程质量检测时宜为全部构件。混凝土构件外观缺陷的评定方法，可按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204确定。

3、 结构或构件裂缝的检测，应遵守下列规定：

1）      检测项目，应包括裂缝的位置、长度、宽度、深度、形态和数量；裂缝的记录可采用

表格或图形的形式；

2）       裂缝深度，可采用超声法检测，必要时可钻取芯样予以验证；

3）        对于仍在发展的裂缝应进行定期观测，提供裂缝发展速度的数据；

4）       裂缝的观测，应按《建筑变形测量规程》JGJ/T8的有关规定进行。

4.4.4 混凝土内部缺陷的检测，可采用超声法、冲击反射法等非破损方法；必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。采用超声法检测混凝土内部缺陷时，可参照《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21的规定执行。