房屋检测鉴定之砌体结构建筑及其构件的检查和检测
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定整理的砌体结构建筑及其构件的检查和检测相关内容（下）。
一、砌体强度的检测主要有直接法和间直接法。
1、直接法检测的主要方法有：原位轴压法、扁**法、原位单砖双剪法、原位单剪法等。对应的检测要求和数据分析可依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315及相关规定执行。
2、间接法检测砌体强度是分别测得砌筑砂浆和砌筑块材的强度后，依据《砌体结构设计规范》GB 50003的规定推定砌体强度。砌筑块材与砌筑砂浆强度检测的取样部位应对应。
二、砌筑质量检查和检测项目可分为砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差和留槎及洞口等，主要的检查和检测方法如下：
1、构件的砌筑方法、留槎、砌筑偏差和灰缝质量等，可采取剔凿表面抹灰的方法检查。构件砌筑质量存在问题的，可降低该构件的砌体强度取值。
2、检查上下错缝，内外搭砌等砌筑方法是否符合要求。
3、灰缝质量的检查和检测包括灰缝厚度、灰缝饱满程度和平直程度等项目。其中灰缝厚度的代表值应按10皮砖砌体高度折算；灰缝的饱满程度和平直程度，可按《砌体工程质量验收规范》GB 50203规定的方法进行检测。
4、构件轴线偏差和构件垂直度的检测方法和评定标准，可按《砌体工程质量验收规范》GB 50203的规定执行。
三、竖向构件的倾斜（率）可采用悬挂吊锤或多功能检测尺的方法直接量测，也可用全站仪、经纬仪进行投点法检测，检测及计算方法见附录A。 水平受弯构件挠度和挠度曲线，通常用水准仪或拉弦线的方法直接量测。
十、裂缝的检查和检测包括裂缝现状及裂缝扩展状况的观测。裂缝现状包括裂缝位置、数量、长度、宽度及深度；裂缝扩展状况包括原裂缝开裂位置、数量、长度、宽度及深度的变化。检查和检测方法如下：
1、裂缝长度可用钢卷尺测量，裂缝不规则的，可分段测量。
2、裂缝宽度应选取目测裂缝宽处测量，采用刻度放大镜、宽度检测仪、裂缝对比卡、塞尺等仪器测量。缝宽达10mm以上时，可采用钢卷尺测量。
3、裂缝深度可用探针插入进行测量，或采用裂缝深度检测仪，或钻取芯样直接检测。
4、裂缝的扩展状态可采用做标记、贴石膏饼的方法观测，必要时也可采用粘贴应变片测量变形。
5、检测时应剔除构件抹灰层，确定砌筑方法、留槎、洞口、线管及预制构件对裂缝的影响。
四、砌体结构酥碱风化程度主要采用直观法，检查和检测*发生酥碱风化的部位（卫生间、水房等潮湿环境和室外易受冰雪冻融和雨水侵蚀部位）的面积、深度和范围。
五、砌体结构其他损坏程度的检查和检测内容如下：
1、对环境侵蚀，应确定侵蚀源、侵蚀程度和侵蚀速度。
2、对冻融损伤，应检测冻融损伤深度、面积，如房屋的檐口、勒脚、散水和出现渗漏的部位。
3、对火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件，并确定其影响程度。
4、对于人为造成的结构损伤，应确定损伤程度。
房屋质量检测项目
我站房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目：
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋抗震能力检测
6、房屋质量综合检测
7、房屋其他类型检测
8、建筑工程**鉴定
9、一房一验（住宅套内检测）
10、建筑节能检测
三．房屋质量检测内容
基于前面几大类检测我公司房屋质量检测站将房屋质量检测项目进行展开，有以下几类检测内容：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护建筑质量综合检测评估
3、近代建筑保护检测鉴定
4、历史遗留的 程序违法建筑*检测鉴定
5、房屋加层改造检测鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造检测鉴定
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测
16、建（构）筑物及设备的振动测试、隔震减振处理
一、厂房楼板承重检测厂房验收检测鉴定的意义：
房屋安全鉴定工作的重要作用之一是防灾和减灾。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后或房屋承受的重量过重的时候，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用，另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定地抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。
二、厂房承重检测鉴定过程中结构鉴定技术要求
1、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。
2、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。
3、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。
4、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。
5、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。
厂房承重检测鉴定机构
三、厂房楼板承重检测：我们公司要上一套设备，设备有十几吨重，要把它放在3楼厂房内，3楼厂房的承重是3吨㎡，而且设备和楼板的接触面积不大，只有直径为120mm圆柱体4根。
承重力计算：所承重的楼层或者结构上的静荷载和活荷载的总和。
楼板荷载标准值：
1面层恒载取值：
（1）楼层面层荷载：1.2KN/M2。板底抹灰或吊顶：0.4KN/M2。
（2）上人屋面及露台(板**+板底）：3.5KN/M2。
（3）坡屋面恒载(板**+板底、斜向）2.5KN/M2。坡屋面恒载换算成水平投影面时，应按坡度计算，如：屋面起坡30°时，q恒＝2.5／cos30°=2.9KN/M2；屋面起坡45°时，q恒＝2.5／cos45°=3.5KN/M2
（4）楼梯面层荷载：0.6KN/M2楼梯板底抹灰：0.4KN/M2
2活荷载取值：
（1）厅、卧室、户内走廊2.0KN/M2，
（2）厨房、卫生间：2.0KN/M2，
在日常生活中无论是租房还是买房，怕的就是遇到存在安全隐患的房屋，那如何知道房屋结构是否安全呢？如果房屋结构不安全，又该怎么办呢？可委托房屋结构安全检测鉴定部门对房屋进行检测鉴定，从专业的鉴定结论中可得知房屋结构是否安全。
这些房屋结构安全检测知识您学会了吗？
房屋结构安全检测
作为专业的房屋结构安全检测鉴定部门，现小编为大家分享下房屋结构安全小知识，快来学习了解一下，然后就可以给你的住所进行“把脉”了
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房屋结构安全检测
房屋结构安全方面分几个类型？
房屋结构安全的房屋：通过正规设计、施工，正常使用和维护，没有损伤的房屋。
房屋结构危险的房屋：房屋存在整体或局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有大部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等情况。但是房屋的整体结构是安全的，根据房屋安全鉴定报告进行修复，是可以正常居住的。
快参照看一下，你住的房屋属于哪一种？
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房屋结构安全检测
房屋结构安全检测鉴定部门对房屋结构检测鉴定的标准是什么：
主要根据发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144)、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）、《建筑抗震鉴定标准》(GB50023)等标准对房屋结构安全检测鉴定进行检测鉴定。
当房屋存在隐患时房屋所有人或使用人可委托房屋结构安全检测鉴定部门进行检测鉴定，房屋所有人对经过房屋鉴定房屋，应按照房屋结构安全检测鉴定部门提供的房屋安全鉴定报告建议，及时对房屋进行加固或修缮治理。
建筑结构工程质量检测报告应做出所检测项目是否符合设计文件要求或相应验收规范规定的评定。既有建筑结构性能的检测报告应给出所检测项目的评定结论，并能为建筑结构的鉴定提供可靠的依据。
检测报告应结论准确、用词规范、文字简练，对于当事方*混淆的术语和概念可书面予以解释。
检测报告至少应包括以下内容：
1 委托单位名称;
2 建筑工程概况，包括工程名称、结构类型、规模、施工日期及现状等;
3 设计单位、施工单位及监理单位名称;
4 检测原因、检测目的，以往检测情况概述;
5 检测项目、检测方法及依据的标准;
6 抽样方案及数量;
7 检测日期，报告完成日期;
8 检测项目的主要分类检测数据和汇总结果;检测结果、检测结论;
9 主检、审核和批准人员的签名。
深圳市中建研工程技术有限公司，广东省**房屋鉴定资质，广东省第三方房屋安全检测鉴定单位，合格评定认可会实验室认可，合格评定认可会检验机构认可，联系电话： 余经理。
一、在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
二、房屋结构中常出现的安全问题
2.1 裂缝
房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分
为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
2.1.1 温度裂缝
温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生
水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于
10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～ 30°后，其冷
缩值变为0.02% ～ 0.03%，而混凝土结构能承受的冷缩值为
0.01% ～ 0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进行
房屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，
充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。
2.1.2 荷载裂缝
荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、
混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使
整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进屋安全鉴定时，
要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承
载力，从而出具科学的鉴定报告书。
2.1.3 干缩裂缝
干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，
其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值**
过混凝土本身能够承受的拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，
在进屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等
各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。
2.2 变形
房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很
*发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时
还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，
使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新
的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，
甚至坍塌。
3 房屋安全鉴定检测要点
3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安
全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结
构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性
裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、
房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影
响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响
不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
3.2 判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。
脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影
响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测过程中要
着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从
而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂
缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进
行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂
缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且
裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。
3.3 查明裂缝的深度、长度、宽度
在进屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检
查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝
土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。
裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容
易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的
强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进屋安全
鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋
周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋
混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出
现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很*发生扩大，
因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表
面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性
裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很*造成对钢筋的锈蚀，影
响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、
长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。
3.4 判明裂缝的未来发展趋势
裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发
展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，
只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，
并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断
扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必
要的修补措施。
3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱
点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度
和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂
缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，
而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房
屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
四、房屋安全鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序：
(一)受理当事人申请；
(二)进行初始调查；
(三)现场勘查测试，
记录各种损坏数据和状况；
(四)检测验算、整理技术资料；
(五)全面分析，论证定性，作出综合判断；
(六)签发鉴定报告。
一般说来，从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需10个工作日。房屋安全鉴定以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量收费，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，不足100平方米，按100平方米计量收费。
改建、扩建和加层房屋的抗震鉴定要求
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定发现大量早期建造的工业厂房和公共建筑等，有的由于建造年代久远，使用维修不当，损坏严重，但由于种种原因，不能拆除重建；有的已不能适应现代的使用要求，或者业主意欲改变使用功能，需要进行改建、扩建和加层。
同时很多近代建筑物设计建造时均未考虑抗震要求，而且建成后己使用较长时段；建筑结构形式多种多样，使用过程中建筑功能、结构形式变化较大。而另一方面，为保护该类建筑物，其抗震能力应**一般性建筑物，这就使抗震鉴定工作有相当难度。
一、对出现以上变动的建筑物进行鉴定，必须按照以下规定实施。
1、对现有建筑进行改建或扩建时，如需变动原有的结构，则必须按改建或扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，并按现行标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
2、未经抗震设计的现有建筑一般不宜进行加层，如确需加层时，必须按现行标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
3、对加层建筑应进行整体抗震计算，计算时应将原建筑与加层部分一并考虑，其强度验算和构造措施应满足现行《建筑抗震设计规程》的各项规定，不满足要求的结构应进行抗震加固。
4、进行抗震强度验算时，材料标准强度应取用实测材料强度推定值，构件截面尺寸以实测为准，荷载应根据使用要求，按现行标准《建筑结构荷载规范》规定取值。
5、直接在建筑物上加层时，必须加强加层部分与原建筑之间的连接，连接要确保能有效传递地震作用。
6、改建、扩建和加层建筑经验算后确定原有建筑不能满足抗震鉴定要求，需进行加固时，应先对原有建筑进行加固施工后才可进行上部的施工。
房屋在使用过程中由于地基承载力不足或房屋承重**出原承重数值都会造成房屋下沉，为房屋安全使用需对房屋进屋安全鉴定，确定房屋沉降数值，提供科学处理方案。
房屋安全鉴定检测项之房屋沉降检测
房屋安全鉴定
根据房屋安全鉴定相关规范要求，合格安全的房屋倾斜率一般不得大于千分之三。**过千分之三小于千分之七的，需进行地基加固处理，大于千分之七的必须进行纠偏加固处理。
房屋安全鉴定检测项之房屋沉降检测
房屋安全鉴定
在进屋安全鉴定前首先需要了解房屋出现倾斜下沉的原因：
1、设计问题：设计人员对规范缺乏了解，设计计算过程中可能存在偏差等问题，导致房屋产生倾斜。
2、施工问题：施工过程中，因抽水位置不当，挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因，造成地基不平衡，导致房屋倾斜。
3、外部因素影响：如周边施工，挖基坑、建、建地铁等，导致房屋倾斜。
房屋安全鉴定检测项之房屋沉降检测
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定沉降检测的内容有：
1、调查建筑物的使用历史和结构体系。
2、通过房屋沉降检测方法测量倾斜和不均匀沉降，如：经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等。
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围。
4、利用房屋检测专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因。
5、综合评级并出具可行性房屋安全鉴定报告。
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