房屋质量安全检测无损检测
深圳市中建研工程技术有限公司是经深圳市市场监督批准成立，我司通过保定市住建局被哦按登记；我司专业从事建筑工程检测、鉴定、的单位，与**业均有密切的技术合作与技术支持，涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测；房屋及工程质量**鉴定、能效测评评估、能耗监测及分析技术服务、绿色建筑等，可以对所有建设工程提供一站式检测技术服务。其服务内容覆盖了建筑工程、节能工程、加固工程、房屋鉴定工程的检测、鉴定。
房屋质量安全性检测主要内容应包括：
（1）预置强度试验。
（2）房屋结构的建筑及结构图纸复核：调查房屋结构前期的设计及施工情况，
（3）房屋结构主要受力构件材料强度检测：现场抽样测试房屋结构主要承重构件材料的强度。
（4）钢结构焊缝核查：通过图纸相关设计要求，对焊缝接头形式的了解，确定该焊缝是否需要做探伤的相关抽检，从而确定该焊缝是否满足图纸相关设计要求。
（5）房屋结构完损状况检测：全面普查房屋结构损伤状况，如承重构件焊缝与变形、装饰层损伤、钢结构锈蚀、渗漏等；以文字、照片、图示等方式完整记录损坏的部位、范围及程度等情况，区分结构性损伤与非结构性损伤。同时与相关单位沟通交流，查询房屋结构装修改造历史，确认房屋结构现在使用荷载情况
（6）房屋结构整体变形检测：用全站仪测量房屋结构竖向棱线的整体倾斜状况。
（7）房屋结构硬度检测：用里氏硬度计检测房屋结构切割处的钢结构，进行硬度测试抽样检测，确认房屋结构切割后材质是否满足材性要求。
（8）房屋结构结构承载能力鉴定分析：根据现场检测结果及既有图纸资料，建立合适模型，对房屋结构在正常使用条件下的承载力进行验算。
无损检测方法在建筑工程质量检测中的应用
当前建筑钢结构工程无损检测的对象是钢结构材料本身以及焊缝，主要问题就是缺陷，分为表面和内部缺陷两种。常见的表面缺陷有：烧穿、表面有气孔、焊缝不完全、咬边等等；而内部缺陷有：裂纹、未熔合、未焊透、杂质嵌入等等，针对这两种类型的缺陷。
砌体结构是我国工业与民用建筑中普遍常用的结构形式之一，具有造价低、建筑性能良好、施工简便等优点。但气体结构的强度较低，对基础不均匀沉降以及温度应力非常敏感，结构性能受施工质量的影响较大，结构的耐久性和抗震性能不如混凝土结构和钢结构。新建砌体结构的施工质量和已建砌体结构的可靠性鉴定是工程结构检测鉴定的主要任务之一。砌体的现场非破损检测或微破损检测方法很多，有直接对砌体施加荷载的原位压力方法试验，有检测块体与砂浆之间的抗剪性能的剪切试验，还有对砂浆进行检测试验的各种方法。通常，可用回弹法检测块体的强度，现场检检测得到砂浆强度后即可推定砌体抗压强度。
房屋结构安全性检测的裂缝安全鉴定：
房屋建筑结构裂缝问题是一个人们普遍关心的问题，对混凝土结构而言，裂缝的存在是十分普遍的现象。大量科研和实践都证明了混凝土结构出现裂缝是不可避免的，裂缝出现时荷载常为极限荷载的15%-25%。在正常使用荷载作用下，钢筋混凝上结构一般是带裂缝工作的，一般肉眼可见的裂缝范围为0.02- 0.05mm，裂缝宽度小于0.05mm 的属无害裂缝，对防水、防腐蚀与承重的影响均可忽略不计[1]。我国现行规范对一般正常使用条件下混凝土结构构件裂缝宽度的控制标准为0.3mm[2]。因此就经济及科学观点，一定程度的裂缝是可以接受的。
但有的裂缝会造成结构承载能力降低，结构的可靠度下降；有的虽对承载力无多大影响，但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏，影响使用。当裂缝宽度达到一定的数值时，还可能危及结构的安全。
房屋建筑质量检测中心
深圳市中建研工程技术有限公司是以“检验、测试、”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌**度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域专业从事试验检测技术及服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供*、可靠、公正的检测服务。
公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
哪些情况需要进屋建筑质量检测？对于大多数人来讲，建筑结构检测的概念较为模糊，建筑结构检测的意识也不强。那么，哪些情况需要进行结构检测呢？
1. 建筑结构拟改变使用功能、荷载值或结构形式；
2. 建筑结构出现明显的倾斜或结构开裂、变形等；
3. 建筑结构遭受灾害或者事故后；
4. 建筑结构**过设计年限；
5. 出于保护的角度出发，了解房屋的当前状态及继续使用年限的可靠性时；
6. 拟对建筑物进行整体移位；
7. 对于建筑结构存在纠纷，比如对建筑施工质量有怀疑时。建筑结构检测应按《建筑工程检测技术标准》（GB／T50344-2004）的要求执行，并根据不同的检测目的选择相适应的规范作为检测依据。
在现代商品化的社会中，任何工业化产品都是有使用寿命的。那么你是否想过一个问题，你家的住房作为一种居住类商品，其实也是有使用寿命的。为了维护公共场所的安全，对于学校、、幼儿园、酒店、商城、文化娱乐场所、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准，即上述公用服务设施的建设时间**过其使用年限一半时，就必须要进屋检测。
房屋建筑质量检测综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合。
房屋建筑检测的评级：
一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级；
二、在厂房检测中：当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级；
三、在厂房检测中：当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时，可根据上述原则和具体情况，以承重结构系统的等级降一级或降二级作为该评定单元的评定等级；
建筑改造检测鉴定安全性原因：
·功能改变（如改书库、仓储等）
·工程缺陷（如设计失误、施工缺陷等）
·标准提高（如设计规范、抗震等级提高等）
·体系改变（如开间增大的抽梁拔柱、开孔开洞、增加悬挑等）
·荷载增加（如加层改造、增加设备等）
·灾后处理（如地震、火灾、洪灾、意外损伤等）
. 自然老化（如年久失修、历史古建筑修复等）
·环境影响（如盐化、锈蚀和其他化学腐蚀等）
建筑（构）筑物施工：
·梁板柱墙的碳纤维、钢板及其他纤维粘贴技术；
·梁柱钢构套加固技术；
·构件加大截面法技术
·喷射钢丝（筋）砼技术
·钢丝（线）网片聚合砂浆加固技术
·楼房加层扩建改造技术
·砖混结构去除承重墙大开间技术
·框架梁柱去除大开间技术
·剪力墙、梁、柱、板开洞切割技术
·裂缝灌浆技术
·钢筋植筋技术
·新旧混凝土界面处理技术
·火灾、震后加固技术
·抗震加固、隔震技术
·无损切割技术
加固改造难点：
（1）抗震等级高，为二级抗震等级建筑，抗震构造措施复杂；
（2）防火等级高，防火设计复杂，为一级防火建筑。老工业厂房改创意园的一级防火建筑加固改造国内尚无先例。
（3）本工业建筑"先天不足"；
（4）本工业建筑"年老体弱"
教你识别房屋建筑质量的简易方法
特大型的建筑质量事故固然让人不寒而栗，但漏水、漏电、墙面脱落等小毛病也足以使人烦心。为此，深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定给大家推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。
一、看基础
建筑物基础是多种多样的，大家看到多的桩基础、箱形基础适用于住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础，便可对房屋品质有个大概了解。
二、看墙体
砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在楼板**部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重；二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的连接不密实，防水性能不好而造成的；三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；四是阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。
看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙*积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凹凸度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
三、看楼地面
楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。
对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。
四、看屋面
对于**层的住户，首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。
当然这都是一些简便的方法，如果对房屋质量实在忧心，可联系专业的第三方房屋检测鉴定公司进行检测（）深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定就是专业的第三方房屋检测鉴定单位），一份专业的检测鉴定报告不仅能帮助你尽快了解房屋现状，对于之后索要赔偿等都是可能之选。
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