阿勒泰房屋质量安全检测怎么收费

关于房屋出现质量问题原因的几种情况

房子作为家的寄托，任何一点小问题都会牵动广大业主的心。房屋漏水作为常见的质量问题，一直影响着人们的居住生活，一到阴雨天气，外面雨雪霏霏屋里绵绵不绝，严重的甚至室外下大雨室内观瀑布。房屋漏水可以说是较令业主心烦气乱的房屋质量问题了，不同于其他的质量问题，房屋漏水牵一发而动全身，一处漏水，全家遭殃，房屋漏水往往会导致墙皮脱落、地板气泡、家具受潮，严重的还会大幅减短房屋的使用寿命。

很多业主都不能理解，我的房子明明是钢筋混凝土的，窗户也都是合金加玻璃，怎么就漏水了呢？还有的业主一旦遇到房屋漏水问题就指责开发商“豆腐渣工程”。其实则不然，房屋漏水的原因多种多样，并不都是开发商“豆腐渣工程”的责任。

房屋质量不过关原因

首先是设计原因。房屋图纸在设计时，防水规划不健全或者采用不合理的防水方案，没有对高层的屋面和外墙防水做科学的规划。卫生间厨房缺乏防水专项设计，屋面坡度小排水不畅、排水孔过少等问题。设计材料的选型利用金属套管也是导致漏水的原因之一，金属套管内壁与大气接触抗腐蚀能力差，一般金属套管两三年就锈蚀穿孔，钢套管几年锈蚀后从板**到板底就会形成一条环状的贯通缝隙。比如设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹如室内。

其次是施工原因。施工准备阶段对施工图了解不透彻，施工图交底不详细，导致部分预留洞位置错误，对建筑如装饰层厚度等细部尺寸掌握不透彻，导致安装管道时扩洞修洞增加了洞口的面积，修洞完到管道安装后二次封堵一般要经历多道工序，各种残渣和灰尘都会集在预留洞的结合面上，管道位置一般都设计在死角和不易操作的部位，二次灌浆时无法完全将界面清除干净形成贯通隔离层。

除此之外，装修和房屋长期使用也是导致房屋漏水的原因。工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上装修或安装某种设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层。另一方面，房屋在长期使用且没有按照规定定期修缮，外墙开裂，水管老化也是房屋漏水的常见原因。

总结

由此可见，房屋漏水的原因有很多种，所以业主在遇到房屋漏水问题时，首先要请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，弄清楚房屋漏水的原因，针对不同的原因，接下来才好确定责任主体和维修方案。

设计和施工导致的房屋漏水，房地产开发商在保修期内是要承担维修责任的。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”房屋漏水作为房屋质量问题的表现之一，业主在遇到这一类的房屋漏水问题的时候，可以与开发商或者是物业公司协商维修方案及补偿事宜。

深圳市中建研工程技术有限公司（联系电话： 余经理）检测技术服务有限公司作为深圳市建设行业大型的检测检验、鉴定评估、科研开发和技术服务机构。对于钢结构安全性检测；我们用丰富的检测经验；过硬的技术团队以及高效优质的服务为为广大客户解决各种后顾之忧！

一、什么是房屋结构？
房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。
二、住宅房常见的结构形式有那些？
住宅房屋常见的结构形式有三种:
框架结构——由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
混合结构——由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
砖木结构——由砖墙（柱）、木桁或木屋架见长的结构。

三、房屋结构安全评估的作用以及意义：
　　危险的隐患预测以及危险的隐患查找并分析，都应该属于安全评估的范围之内。其对土木工程结构安全预防的措施都能比较准确的发挥相应的作用。在安全评估的过程当中可以还加大对安全的隐患重视，并且在开始的状态将其消灭掉。对于那些潜在安全的隐患就可以采取监控处理的方式，以及定期进行监督，如果发现了就应该马上解决。对于安全评估的检查项目是，**，应该对施工的阶段初始的风险进行相关的评价，要分别对每个风险的因素对安全风险发生的损失以及概率进行确定。并且分析每个风险因素所影响的程度，以及主要的确定风险因素的影响对于施工安全的影响。*二，应该提出每个风险因素对应的等级以及残留的风险等级，并且还综合地对建筑的结构风险的等级进行确定。*三，应该根据评价的结果制定所对应的风险对策以及专项的施工方案并且确定监控的责任。*四，上级的单位应该对风险的评估报告进行相应的审定，并且应该对于那些高风险等级，要组织*组进行评审，还要形成安全风险的评审意见。

四、补办产权证房屋质量检测鉴定内容：
一、检测内容：
1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重检测。
2、依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）的规定，采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。
3、按照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）的规定，采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况。
4、根据《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况。
5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；
6、检查建筑物的外观质量。
7、其他需要检测的项目。

深圳市中建研工程技术有限公司（联系电话： 余经理）是一家从事建设工程质量检测、鉴定的专业技术性机构。公司拥有雄厚的*技术团队36人，持证专业技术人员32人，包括教授级高工5人、高级工程师13人、工程师10人，其中一级注册结构工程师、建筑师及岩土工程师4人。持有广东省建筑工程质量、鉴定行业资格证书的工程技术人员33人。 发展状况：自公司成立以来，在建设工程质量检测、鉴定行业赢得了广泛的赞誉，公司总部位于成都市龙泉驿区，在广东省内多个城市设有分公司及办事处，业务范围遍及省内外。公司具有广东省住房和城乡建设厅颁发的《广东省建筑工程质量鉴定机构能力确认证书》. 企业文化、理念：公司以国家、行业和地方的专业技术标准和规范为依据，以先进的检测设备和熟练的检测技术为基础，以求实的态度客观评价工程质量，为客户提供科学、公正、准确的检测、鉴定报告。