• 房屋质量检测
CNAS认可项目：是
• 根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测。
需要进屋检测的八种情况
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋**过设计使用的年限；
房屋抗震鉴定与房屋安全检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍：
房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足规范规定的抗震需求。
房屋抗震检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。房屋安全检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
房屋质量检测
房屋质量检测，同时我们对于一些自然灾害不能去改变的如：地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
所以我们在做房屋质量检测的时候要考虑好这些自然灾害带来的损害，这对于我们做好前面的工作是非常重要的。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
**房屋安全鉴定，此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
房屋抗震安全鉴定，受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
房屋安全鉴定是什么？顾名思义，就是对房屋的安全问题进行检测，主要是通过专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全，也是对检验的一个部分，房屋安全鉴定是怎么鉴定的？
1、可以到市机构，查找该地区的房屋安全鉴定机构，了解房屋安全鉴定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋安全鉴定的准备材料：申请报告、申请人的复印件、、规划证、所有被鉴定的房屋图纸、。
3、也可以通过小区，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的利人提出房屋鉴定申请。
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？
1、对于房屋建筑物上有高耸物、搁置物或者悬挂物的，有牌等改变房屋构造的，加大房屋符合的，应当由原房屋设计位或者具有相应资质等级的设计位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、一般情形下，对于损坏严重的房屋想要装修改造的，需要先进屋安全鉴定，确认不会影响公民的生命安全的，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计位或者具有相应资质等级的设计位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，对于公共场所等的安全问题更需要重视，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
房屋建筑质量安全检测，工程竣工如何验收？
一、房屋建筑质量安全检测，工程竣工验收条件审核内容
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、施工单位在工程完成工后，根据有关法律、法规和工程建设强制性标准和 设计文件及合同要求，对工程质量进行了检查确认。
3、有完整的技术档案和施工管理资料。
4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
5、已签署工程质量保修书。
6、向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。
7、监理单位提交工程质量评估报告。
8、勘察、设计单位提交勘察、设计文件质量自评报告。
9、建设单位取得工程的规划、消防、环保验收认可文件。
10、取得电梯准用证及燃气工程验收证明文件。
11、安监站已出具《建设工程施工安全评价书》
12、建设行政主管部门和质量监督站等部门签发整改的问题全部整改完成。
13、建设单位向城建档案馆报送一套完整的工程档案，并取得城建档案馆出具的认可文件。
房屋建筑质量安全检测，房屋建筑工程竣工验收检测内容
工程竣工验收是指建设工程依照有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的*进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。
房屋检测：什么是承重墙鉴定
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 简单地说，楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中，楼板的重量、家具的重量等等，要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。
大家都有些力学知识吧，至少在中学学过物理，承重墙对于楼板来说，房屋检测是支点，结构设计叫支座，对于一块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不一样的，里面配的钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会更复杂。
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
如何去做好房屋质量检测？
我们在进屋质量检测的时候，通常是从以下的三个要点去测试的，分别包括房屋建筑质量检测，装修质量检测，空气质量检测，但是具体是怎样的情况及问题，下面具体细说。
1，由于设计，施工，气候等客观原因，建筑施工检验质量，新购入的粗糙房屋或多或少产生质量原因，如空鼓，渗漏，裂缝，墙体倾斜，偷工减料等原因，未来装修给使用过程带来诸多不便。一旦发现，会给带来很麻烦。所以进屋质量检测的时候要做好当下的工作，问题要当场可以就地解决问题，如维修或赔偿等责任;
2.装修质量也可能由设计或施工引起，或者材料和设备可能会被切割或篡改，造成施工事故或使用不便。这些原因造成的后果可能会使装修公司承担起重担，而且发现的时间越长，业主的时间就越长。缺点;
3，室内空气质量检测改造后，装修过程中使用的木材，涂料等装修材料或多或少受到污染，使用材料越多，夜间污染越严重，很可能**标，抵达后对于身体或生命特别是儿童，老人，孕妇等的危害，及时发现事故得到及时处理和赔偿，适当在装修前问问装修承诺的污染治理费用**过经济适用房的数量。
我们从这三个要点，知道房屋质量检测这方面是从三个方面来分析和操作实施的，这里的主要原因问题，就是一个客观的原因，包括设计，施工，气候等，会给房屋的质量带来比较大的问题，所以我们要做好这方面的审核检测。
房屋检测鉴定注意事项
跟着城市建造开展和不断进步，城市中的旧城改造、翻建、**工程建造等在施行过程中，会对周围房子产生必定的影响，因此，施工需要对周边房屋检测判定。
* 1 阶段 施工的前面进行检测
1）查询房子图纸资料及建造、改建和使用历史，必需要的的修建平面图；查询与相邻工程之间的相邻小区路途、围墙是否有开裂、严重歪斜变形现象。
2）查询并承认房子根本结构系统，剖析结构单薄的环节。
3）房屋检测沉降、歪斜状况，应重复测不少于 2 次，取中心值作为监测初始值；在路途标识（路灯、路途路面等）设置监测点，查询地上的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。
4）检测并记载房子已有完损状况，选用描绘、相片等记载现状，查询修建物室表里的裂缝与损坏现状的原因，剖析房子的完损等级及抗变形能力查询，而且安置裂缝监测点。
5）查询基坑工程施工进度组织等，剖析施工对房子产生的影响。
6）提交施工的前面检测陈述。
房屋检测
* 2 阶段 施工结束后的复测
1）复核检测一般修建沉降、歪斜变形状况以及**路途路面沉降监测对**管线的造成的影响；
2）复核一般修建的裂缝与损坏状况；
3）比较相关裂缝、房子变形的开展状况；
4）剖析相邻工程施工对一般修建的影响程度；
5）结合结构的特性剖析新建工程施工影响的程度，提出处理办法主张，对损伤提出处办法和主张；
6）提交检测与监测总结陈述。「房屋检测】
施工周边房屋安全影响鉴定，该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
房屋可靠性鉴定评级过程及报告编写应符合《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的方法和程序，评级过程可列表或以文字逐段说明。
房屋完损等级评定根据现场检查和检测结果，对各结构部分中分项的损坏原因进行分析，确定损坏对房屋结构的影响程度，结构构件有损坏（如酥碱、腐朽、变形和裂缝等）的，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125对房屋结构的各分项进行评定。装修和设备部分的各分项依据《房屋完损等级评定标准》进行评定。
房屋的结构、装修和设备三个组成部分中各分项完损等级的评定，应在逐间、逐构件、逐部位检查的基础上进行。当一个构件（或部位）有多种损坏内容时，以其中严重的一种损坏内容评定该构件的完损程度，如果某一构件急需抢修，应在抢修以后予以评定。在一个分项中有多个构件损坏，以其多数构件的完损程度评定该分项的完损等级。
鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果，综合评定出房屋的完损等级，根据评定结论的不同，应提出不同的处理建议。
房屋抗震鉴定报告应按照《建筑物抗震鉴定标准》GB 50023等标准、规范或规程的要求编写，封皮、基本情况、检测鉴定结果摘要、房屋概况、现场检查和检测的内容可参照本文条的规定，抗震鉴定部分应按各类建筑的鉴定要求逐项进行鉴定或核算。
对达不到鉴定要求的建筑，可根据其不符合要求的程度、部位对结构整体抗震性能影响的大小，以及有关的非抗震缺陷等实际情况，结合使用要求、城市规划和加固难易等因素的分析，提出相应的维修、加固、改变用途或更新等抗震减灾对策。
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