“并不是所有的危房都要拆除。”根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。”
房屋检测-怎么找房屋抗震性能检测机构
深圳市中建研工程技术有限公司是全国一家具备cnas中国合格检验机构，建筑抗震性能评定资质；联系电话： 余经理；我司承接全国中小学校、幼儿园、午托中心、培训机构、校舍建筑抗震性能检测鉴定业务；报告全国认可，**业收费较低，快速出鉴定合格报告，*教育主管部门认可。
一、该学校工程概况
该大厦为地下四层、地上二十六层的框架-剪力墙结构综合办公楼，由主楼 和裙房共同构成。其中，裙房与主楼之间设有一宽 160mm（地下 100mm）的沉降缝，裙房部分是一幢地下三层、地上六层的纯框架结构办公楼，建造于 2000年，由某设计院设计，施工单位不详，原始建筑结构图纸基本齐全。现业主拟对 裙房部分进行改造修缮，考虑改造修缮后房屋局部楼板开洞和建筑布局发生变 化，为策安全，并为装修改造设计提供依据，由该项目咨询单位上海同瑞建筑结 构设计事务所有限公司委托中建研建设工程抗震鉴定公司对大厦裙房部分的安全现状进行检测，并对改造后的裙房结构抗震性能进行检测鉴 定，对其装修改造方案的技术可行性作出综合评价，并对可能存在的问题提出处 理建议。
房屋原始设计资料进行了调阅，制定了周详的检测方案，组织技术人员于2019年 5 月 25 日~5 月 27 日赴现场对房屋进行了全面检测，随后对现场钻取的混 凝土芯样进行了室内试验，对现场检测结果进行了整理分析，并根据整理结果进 行了理论计算。主要工作内容如下：
（1） 房屋建筑结构情况的检测与复核；
（2） 房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测；
（3） 房屋主要结构材料强度的检测；
（4） 房屋损伤状况的检测及其原因分析；
现根据现场检测、室内试验和理论分析结果提出如下检测鉴定报告，供委托方、装修改造设计单位及有关管理部门参考。
房屋建筑结构情况的检测与复核根据委托方提供的房屋原始建筑结构设计图纸，对房屋建筑结构现状情况进
行检测与复核，为房屋结构抗震性能评估提供基本依据。房屋建筑结构情况检测与复核内容及方法如下：
（1）主要轴线尺寸和楼层层高的检测与复核。采用 DISTO CLASSIC 4 型手
持式激光测距仪对房屋主要轴网尺寸和各楼层净高进行测量，抽样检测参见表
1、表 2。检测结果表明，地下三层楼层净高较原设计值略有偏小，其余主要轴
网尺寸和楼层层高与原设计图纸基本相符。
（2）建筑分隔、门窗、洞口位置的调查与复核。采用 DISTO CLASSIC 4 型
手持式激光测距仪和钢卷尺对房屋各层内外填充墙布置及门窗洞口尺寸进行实 测。现场复核结果表明，二层原 3~4-E~F 轴区域圆形洞口已封堵、1~4-E~F 轴区 域添加隔墙，6~9 轴房屋二~五层局部区域建筑分隔有所变化，其它楼层建筑分 隔、门窗位置等与原设计基本相符。
（3）结构布置情况的检测与复核。采用 DISTO CLASSIC 4 型手持式激光测 距仪和钢卷尺对房屋框架柱、地下室剪力墙、楼屋面梁板结构布置等进行检测与 复核。现场复核结果表明，三、四层 2~3-E~F 轴区域楼梯取消、楼板已封堵， 其余主要结构构件布置均与原设计相符。
（4）主要混凝土结构构件截面尺寸及配筋的检测与复核。选取混凝土柱、 剪力墙及梁板，用钢卷尺量测构件截面尺寸，用 Hilti Ferroscan Ps200 型钢筋探 测仪对构件的配筋数量（包括纵筋数量和箍筋间距）进行了检测与复核。现场检 测结果表明，各层框架柱及梁板构件截面尺寸等与原设计基本一致。
二、房屋倾斜情况的检测
根据现场测试条件，采用日本产索佳 SOKKIA CX-102 型电子全站仪对房屋的 整体倾斜情况进行了检测。通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标（含施工误差）推算房屋整体倾斜率，实测结果参见表 6。
从表 6 中可以看出，房屋东西向整体表现为向东倾斜（局部向西倾斜），其倾斜率在 0.27~0.5‰之间；南北向整体表现无明显规律，其倾斜率在 0.01~0.41‰之间。房屋东西向倾斜规律与对不均匀沉降趋势基本一致，各方向倾斜值均低于国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率的限值（4.0‰）。
三、房屋损伤状况的检测
根据现场检测条件，对房屋损伤情况进行了全面检测，具体检测结果如下：
1) 6-H 轴和 7-C 轴柱粉刷层出现裂缝或剥落现象。
2)地下室楼梯间和地上 4~5-F~H 轴区域墙面出现裂缝、空鼓，部分墙面出 现渗水。
3)一层吊顶 4-E 轴附近局部出现裂缝。 结合现场检测结果及原始设计图纸，房屋墙面的细微裂缝和粉刷剥落主要与材料收缩有关；吊顶局部出现裂缝主要为材料收缩和应力集中所致，测未发现房 屋出现因相对不均匀沉降导致的墙体开裂现象，也未发现各层混凝土梁板柱及墙等构件出现开裂和钢筋锈蚀等结构损伤。附录Ⅱ给出了房屋损伤分布示意图。
四、不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定
为了解装修改造后的房屋结构安全状况，对不考虑地震作用下的结构安全性 进行分析与评定。
9.1分析与评定条件根据国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的有关要求，对不
考虑地震作用下的结构安全性进行验算，据此对房屋结构安全性进行综合评定。 根据房屋结构特点，结构承载力验算时，按照框架结构体系，采用中国建筑 科学研究院结构研究所 PKPMV2.2 计算软件，建立结构计算模型（参见图 5），
对其结构进行验算分析。计算时，房屋结构构件布置及其截面尺寸按现场检测与 复核后的实际尺寸取值，并考虑房屋装修改造对部分结构构件的改动，荷载按实 际调查结果取值。根据材料强度检测评定结果，房屋混凝土实测强度达到原设计强 度等级要求，房屋墙柱梁板混凝土强度设计等级取 C40，基础筏板和灌注桩的混 凝土强度设计等级取 C30。受现场条件限制，未对钢筋强度进行检测，其强度根 据原设计的钢筋类型（Ⅱ级钢筋 HRB335 或 I 级钢筋 HPB235）取值。
9.2房屋结构承载力计算分析不考虑地震作用下，考虑风荷载组合，对装修改造后的未来使用荷载作用下
结构安全性进行静力验算分析。
（一） 墙、梁、柱及楼板承载力验算 计算结果表明：
（1）地下剪力墙的计算配筋小于实际配筋，满足承载力的计算要求；
（2）各层框架柱计算配筋小于实际配筋，满足承载力的计算要求；
（3）各层框架梁计算配筋小于实际配筋，满足承载力的计算要求；
（4）各层楼屋面板计算配筋小于实际配筋，满足承载力的计算要求。表 9 给出了房屋典型框架柱计算配筋与实际配筋的比较及轴压比计算结果，表 10 给出了房屋典型框架梁计算配筋与实际配筋的比较。
房屋抗震安全检测鉴定的途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
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