房屋完损状况检测：
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
有些危房的结构都已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,比如墙体开裂、柱子倾斜、开裂变形、地基明显沉降等。
房屋结构抗震性能鉴定
10.1 抗震鉴定条件的分析
房屋建于 2000 年，按当时的设计标准（89 规范）考虑抗震设防。本次裙房部分装改造后主要作为商业。根据国家标准《抗震鉴定标（GB50023-2009）和上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015），按照 B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求，对房屋的结构抗震性能进行鉴定。
房屋结构抗震鉴定分结构抗震措施的鉴定和结构抗震承载力验算两步。按丙类建筑、7 度抗震设防（0.1g）、设计地震分组**组、特征周期为 0.9s、上海IV 类场地，框架抗震等级取三级，对房屋结构抗震性能进行验算。在此基础上， 根据实际鉴定结果，结合房屋结构的实际特点，对其装修改造方案的技术可行性 进行分析。
结构抗震计算时，将地下室**板作为上部结构的嵌固层，考虑扭转耦联作用 与偶然偏心，在结构的两个方向分别考虑水平地震作用，采用振型分解反应谱法 进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，计算振型数取 15 个，周期折 减系数取 0.7；房屋计算模型及荷载、材料参数取值等均同* 9.1 节。
10.2房屋结构抗震措施的调查根据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）和上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）关于 B 类建筑(后续使用 年限 40 年)的相关规定，按照框架结构（地下部分为框架-剪力墙结构）体系的 要求，对房屋结构抗震措施进行鉴定，参见表 11。从表 11 中可以看出，房屋 的构造措施基本满足抗震鉴定标准的要求。
10.4 房屋结构抗震性能综合评定 抗震措施鉴定结果表明：房屋结构抗震措施部分不满足抗震鉴定标准的要求。抗震性能验算结果表明：各层剪重比满足较小地震剪力系数要求(1.6%)，刚重比满足结构稳定性验算要求(1.4)；一层层间刚度比不能满抗震鉴定标准的要求，其余各楼层层间刚度比、受剪承载力比均满足现行抗震设计规范限值要求；房屋 X、Y 向在地震作用下的较大层间位移角均满足现行抗震设计规范关于框架结构体系的限值（1/550）。抗震承载力验算结果表明：部分框架柱和框架梁抗震承载力不足。
房屋抗震性能综合评定为不能满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求。
抗震鉴定结论与建议
现场检测及计算分析结果表明，房屋部分构件作适当的加固处理后，能满足 现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用 年限 40 年）的要求，其装修改造方案在技术上是可行的。具体检测鉴定结论与 处理建议如下：
1. 房屋南北向表现为南端沉降大、北端沉降小，平均相对倾斜 1.1‰左右； 东西向表现为东端沉降大、西端沉降小，平均相对倾斜 1.0‰左右。房屋各方向相对倾斜值均低于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构关于相对倾斜的限值（4.0‰）。
2. 房屋东西向整体表现为向东倾斜（局部向西倾斜），其倾斜 0.27~0.0.5‰之间；南北向整体表现无明显规律，其倾斜率在 0.01~0.41‰之间。房屋东西向倾斜规律与相对不均匀沉降趋势基本一致，各方向倾斜值均低于国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率的限值（4.0‰）。
3. 地下三层~六层结构混凝土强度可综合评定为 49.9MPa，满足原设计强度 等级（C40）的要求；装修改造设计时，建议混凝土强度等级取原设计值。
4. 部分柱粉刷层出现裂缝或剥落现象；楼梯间墙面出现裂缝、空鼓；一层 吊顶局部出现裂缝；部分墙面出现渗水现象，以上损伤均为非结构性损伤，不影 响房屋结构安全，建议在装修施工过程中，进行必要的修复处理。
5.不考虑地震作用下，考虑风荷载组合下，房屋整体满足结构安全性的要 求。房屋装修方案在技术上是可行的，但在装修改造中需对新增洞口周边构件进 行适宜的加固处理。
6. 房屋的构造措施基本满足抗震鉴定标准要求，但部分框架柱和框架梁抗 震承载力不足；房屋抗震性能综合评定为不能满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求。建议采用增大截面法和粘贴碳纤维布加固法对不满足抗震承载力要求的框架柱和框架梁进行加固处理。
7. 在装修改造中建议上部荷载尽可能均匀分布，在参考原有荷载分布的基础上不作较大调整，办公区域隔墙建议尽量采用轻质隔墙，新增玻璃幕墙应保证与房屋结构可靠连接。
8.现场检测混凝土构件钻取芯样处，在改造施工过程中，建议及时采用高标号微膨胀细石混凝土进行修复处理。
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