教你简单鉴别房屋主体结构是否存在质量问题
房屋的主体结构关系到房屋的整体质量，这个是为关键的，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在严重问题，直接没法入住了。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主都不知道怎么判断到底自己家的房子主体结构是否有问题。
首先，要了解什么是房屋的主体结构，所谓主体结构就是房屋的主要部分，就像人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的部分。常见的主体结构包括大梁、柱子、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
房屋结构包含诸多内容的专业知识，一般的购房者很难完全掌握 ，因此业主方很难去验收主体结构，对此，武汉京翼检测鉴定总结了以下细节可以看出房屋主体的质量，从而降低收房时业主所面临的“困境”。
房屋主体结构的判断标准有以下几条：
1、屋顶开裂
当您够买的房子竣工了，开始验收房屋的时候，要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题；
2、承重墙
检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题；
3、房顶、地面是否漏水
如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房屋存在质量问题，如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀，那也说明房子存在质量问题；
4、厨房、卫生间厨房
一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂，以及渗水；
5、阳台
检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题；
6、客厅、主卧、侧卧
检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方，墙体是否出现开裂，以及地面是否出现下沉等现象；
7、地面高度
仔细检测下地面的高度误差，比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大，如果大于2厘米就存在质量问题了。
当出现以上问题时，建议找专业第三方房屋检测鉴定机构来给您的房屋进行检测鉴定，以**您的权益。武汉京翼，专业专注！
工程竣工验收检测应当具备的条件
《建设工程质量管理条例》规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设单位应当严格按照有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
工程竣工验收检测的强制性工程检测有哪些？
1、地下文物探测； 2、地基土壤氡气含量（或其他放射污染源）； 3、基础检测 ；4、结构检测 ；5、主体检测 ；6、各种材料或成品或半成品进行放射性或**污染物含量检测实验； 7、室内环境（空气）检测； 8、房产局还要对建成后的面积进行检测 ；9、气象局要对避雷、接地进行检测 ；10、规划局在基础出槽后要对建筑物的位置进行定位复测。等等 11、室外环境检测（噪声等） ；12、消防专项检查--如果是商业建筑，这一项比什么都重要。
工程竣工验收检测单元划分、抽样取点和布点原则：
检测单元划分
混凝土材料力学性能检测时，一般情况下以幢为单位，可按房屋的层划分检测单元；当不同类型构件的混凝土力学性能检测值相差较大时，按房屋构件的类型划分检测单元；当房屋层数较多，且确知混凝土的强度设计等级时，将混凝土设计强度相同的若干层合并作为一个检测单元。
抽样取点
1）单个检测:适用于单个结构或构件的检测；
2）批量检测:适用于在相同的生产工艺条件下，混凝土强度等级相同，原材料、配合比、成型工艺、养护条件基本一致且龄期相近的同类结构或构件，按批进行检测的结构构件。抽检数量不宜少于同批构件总数的30%，且构件数量不宜少于10 件抽检构件时，应随机抽取并使所选构件具有代表性。
回弹法检测混凝土强度
布点原则
1）一般每一结构或构件测区数不宜少于10个，对某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少于5个。
2）相邻两测区的间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。
3）测区应选择在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面或底面。
4）测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件。
5）测区的面积不宜大于0.04平方米。
6）检测面应为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物，且不应留有残留的粉末或碎屑。
7）对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定。
检测方法及依据
检测方法
1）混凝土材料的强度宜釆用超声回弹综合法、非破损方法进行检测，也可釆用钻芯法进行检测。
2）对长龄期混凝土，应**釆用超声回弹综合法进行检测；
3）当不具备两个平行相对测试面时，也可釆用回弹法进行检测；
4）当混凝土材料表里不一时，如表面受冻伤、受火灾、受化学侵蚀、有严重内部缺陷等，经加大截面法加固处理的原有构件混凝土，以及对一些特种混凝土，均宜采用钻芯法。
房屋改造安全检测案例：
房屋位于深圳市宝安区，为一幢地上四层的框架结构房屋，建筑面积约13697.73㎡。
现因重新划分受检房屋建筑布局，一层改为办公区，东面局部设置商铺，二至四层改为办公区，屋顶改为屋顶花园，每层加设天井、电梯、卫生间，业主为确保该房屋改造后的结构安全并更好的使用该房屋，特委托房屋质量检测站对该房屋进行全面勘察检测，评估现阶段改造项目是否可行并为今后改造、设计、修缮等工作提供相关依据。
一、房屋改造安全检测的主要内容
根据委托单位提供的相关要求及房屋实际状况，本项目房屋结构检测的主要内容包括：
1. 房屋建筑、结构平面布置情况测绘或复核：
（1）房屋轴线尺寸、层高的测量；
（2）房屋主要结构构件截面尺寸的测量；
（3）房屋建筑平面布置情况的测绘或复核；
（4）房屋结构平面布置情况的测绘或复核。
2.房屋完损状况检测：主要结构构件的完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等的检测。
3.房屋整体倾斜测量。
4.房屋整体不均与沉降测量。
5.房屋主要结构构件钢筋布置的检测：
（1）房屋主要结构构件纵向钢筋布置的检测；
（2）房屋主要结构构件箍筋布置的检测。
6.房屋钢筋混凝土构件混凝土材料强度的检测。
7.根据既有房屋结构体系现状，构件截面尺寸和材料推定强度，对该房屋的安全性、承载力、结构材料力学性能等情况进行验算和评估。
8.根据检测结论，对房屋的使用可行性提出建议；如需加固，则提出相关处理建议。
二、房屋改造安全检测工作程序
1．房屋历史沿革及维修改造情况的调查在下一步工作的同时，将在委托方提供图纸资料及协助的基础上，到相关单位处对房屋维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建情况。
2．房屋建筑、结构布置情况检测为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况，在对现有图纸资料进行查阅的基础上，根据现场房屋的实际情况，组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的调查复核。
3．结构构件材料物理力学性能检测
（1）构件材料力学性能检测，采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用非破损方法检测时，先调查实际材料类型，判断所用非破损方法的适用性；在现场条件允许的情况下，非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。
（2）材料性能检测将不同楼层作为一个检测单元推定；当某楼层的实测材料性能与其它楼层有明显差异时，将该楼层单独作为一个检测单元进行推定，该楼层的抽样数量相应增加。
（3）检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法，取95%保证率。
4．房屋完损状况检测全面检测建筑物的损坏状况，主要包括建筑结构构件完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等；楼屋面防水完损状况等。
5．房屋墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用DJD5-2型电子经纬仪测量外墙或框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。
6．结构验算根据实测房屋结构材料力学性能，房屋结构体系及相应的荷载使用情况，建立合理的计算模型，验算房屋的安全性。
7．综合分析通过现场检测、结构验算结果，对房屋整体安全性能做出综合评定；如需加固，则对后继加固改造提出相关建议。
三、房屋改造安全检测主要测试设备与仪器
混凝土回弹仪 l
激光测距仪 l
钢筋探测仪l
电子经纬仪l
混凝土钻孔取样机
水准仪
卷尺、游标卡尺等其他检测工具l
建筑科学研究院编制的PKPM系列软件
四、房屋改造安全检测需委托方配合事宜
为使现场检测工作顺利进行，委托方应为检测单位提供：
1．委托方受检房屋进场工作的具体要求等情况及主管部门意见；
2．尽可能提供原始设计图纸资料、工程地质勘探报告、设计变更、施工资料、工程验收文件等有关技术文件资料以及相关计算模型；
3．现场检测所需水、电、照明等辅助设施及现场进出方便及相关安全保护措施；
4．尽可能配合人员一名，协调现场检测工作，并提供水、电、梯子等，工具库房一间，以便检测工作顺利进行；根据检测方案负责覆盖物的打开、开挖等工作，并同时负责检测破损面的恢复工作；
5．如需报审，委托方负责向有关部门提交检测报告的送审稿，受托方负责参加答辩并根据主管部门意见进行修改、补充。
五、房屋改造安全检测鉴定依据
1．规范及标准：
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
（2）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）（2006年版）
（3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）
（4）《建筑变形测量规程》（JGJ/T 8-2007）
（5）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）
（6）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）
（7）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CE03：2007）
其它有关的规范、规程和标准。
2．甲方委托要求及提供的资料。
六、房屋改造安全检测提交成果说明
根据委托方相关要求，完成现场检测、室内理论计算分析与评估检测后，我方将在约定时间内向委托方提交 上海文化创意港改建项目结构检测报告（一式四份），供委托方验收。
备注：
（1）房屋检测报告需经技术负责人和项目负责人签字、检测单位盖章；
（2）检测报告中将包括委托单位、工程概况、房屋建筑结构概况、现场检测结果和检测方法、室内计算分析结果及结论与建议等内容。
房屋在改造前需要检测以下内容：
1.需要了解厂房使用情况，还要收集厂房建造和改建信息。
2.现场复核厂房的建筑、结构布置，检查构件配置。
3.进行鉴定评估还需要测量、测试，其中包括的有倾斜测量、厂房裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等；
4.进行厂房构件承载能力分析计算；
5.后面会对厂房结构的安全性进行评估；
6.出具厂房安全性鉴定报告。
为什么房屋在改造前需要房屋质量安全检测鉴定呢？
深圳市属于冲击平原，基础土质属于软土，因此房屋在新建之前建筑结构设计上应考虑房屋的抗震性能。然而深圳是一座历史文化悠久的老城市，**，深圳这座城市的发展属于全国的前端，不管是经济的发展还是城市的建设速度都**全国**。深圳又是一个地少人多的城市，截至现在，很多深圳的建筑都己使用至30年左右，在使用过程中不断的经历装修与改造。很多业主在对房屋改造时都会对房屋主体结构进行破坏。根据深圳市房屋检测相关文件规定，房屋在更改主体结构使用用途及改变性质都需进屋抗震鉴定，结构房屋质量检测公司出具的抗震鉴定报告进行相应的抗震加固设计再进行结构加固改造。从源头杜绝危险。近年来江苏、深圳及浙江等陆续出现房屋倒塌事件，归根结底是因为房屋使用过程中人为的更改房屋主体结构等使用不当的行为。
因此房屋在加固改造前需找当地具有抗震检测资质及房屋质量检测资质的企业对房屋进行检测鉴定。
什么是房屋质量检测？
房屋质量检测又称房屋质量检测评估，是由具备资质的检测单位运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（非在建房屋），特别是对其结构质量进行检查测定，并出具检测报告的过程。 既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等；环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象。 对钢结构而言，主要老化迹象是钢材锈蚀；砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。 这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。
3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。
4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，还需进行抗震鉴定。
5）房屋**过设计使用年限继续使用时。一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续使用时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
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