为什么要做房屋检测鉴定提到房屋安全鉴定，我想很多人并不陌生，但是什么时候需要做房屋安全性检测鉴定呢？我们为什么要做房屋安全检测鉴定？
如今有一些建筑已经比较老旧，加上年代已久，出现裂缝或者沉降；有些厂房已经经过改造，对厂房结构已经不完全了解，而且承载力到底是否够用等一系列问题，由此做房屋安全检测鉴定就显得非常有必要。
以下情况需要做房屋检测鉴定：
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
房屋检测鉴定
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
深圳市中建研工程技术有限公司（联系电话：余经理：）火灾房屋检测案列分析：
1.工程概况
该建筑位于深圳市龙华新区龙华街道三联河背工业区A栋4楼，本次检测的委托单位是深圳市美拜电子有限公司。本建筑物为钢筋混凝土结构。
近期该建筑*四层局部发生火灾。受火灾高温影响，该建筑结构构件受到了不同程度的损伤，为了解此次火灾对该建筑结构的损伤情况及安全影响，深圳市美拜电子有限公司委托我单位对该建筑*四层结构受损情况进行检测与评估。
2.检测评估的内容、仪器及依据
1.检测评估内容
根据委托方的委托，对该项目的检测评估内容如下：
1.结构整体布局检测；
2.根据火灾后现场损伤情况和残留物状况，确定火灾影响范围；
3.检测火灾区域内的结构构件混凝土强度；
4.检测火灾区域内的结构构件损伤程度；
5.根据现场检测结果和国家现行相关规范，对该建筑火灾后的结构进行分析，并提出结构安全性的评估结论和处理建议。
检测评估仪器
对该项目检测使用的主要仪器如下：
1.ZBL—R620型钢筋磁感应测定仪；
2.J48型金刚石钻芯机；
3.激光测距仪；
4.游标卡尺；
5.钢卷尺；
6.工程敲击锤子等。
检测评估依据
对该项目的检测主要依据以下标准进行：
1.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）；
2.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
3.《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252-2009）
4.工程质量检测委托书。
现场火灾检测构件损伤情况：
屋面梁2-5-3/A三熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁2-5-B三熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁2-5-1/B三熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁2-4-2/B三灰白出现裂缝出现露筋局部混凝土脱落较闷降低严重中度Ⅲ
屋面梁4-5-2/B三熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁2-5-2/B三灰白出现裂缝出现露筋局部混凝土脱落较闷降低严重中度Ⅲ
屋面梁2-3-C二熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁3-4-C二灰白出现裂缝出现露筋局部混凝土脱落较闷降低严重中度Ⅲ
屋面梁4-5-C二熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁2-A-C三熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁3-A-B三熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁3-B-C三灰白出现裂缝出现露筋局部混凝土脱落较闷降低严重中度Ⅲ
屋面梁4-A-B三熏黑无无局部混凝土酥碎较响略有降低轻度Ⅱb
屋面梁4-B-C三灰白出现裂缝出现露筋局部混凝土脱落较闷降低严重中度Ⅲ
屋面梁5-A-C三熏黑无无无响亮无影响轻微Ⅱa
屋面层
其余梁
屋面层其余梁仅为梁表面被烟熏黑，对结构无影响。
火灾后房屋建筑详细检测鉴定
①详细鉴定分级:分为b、c、d共三个损伤等级。
图3.25火灾后的钢结构厂房②详细鉴定对象和内容
鉴定对象，仅针对在初步鉴定阶段中评为Ib、m级的构件。鉴定内容:
a.火作用详细调查与检测分析。根据火灾荷载密度、可燃物特性、燃烧环境、燃烧条件、燃烧规律，分析区城火灾温度时间曲线，并与初步判斯相结合，提出用于详细检测鉴定的各区域的火灾温度时间曲线:也可根据材料微观特征判斯受火温度。
b.结构构件专项检测分析。根据￥细鉴定的需婴做受火与未受火结构的材质性能、结构变形、节点连接、结构构件承载能力等专项检测分析。
c.结构分析与构件校核。根据受火结构的材质特性、几何参数、受力特证进行结构分析计算和构件校核分析,确定结构的安全性和可靠性，
d.构件详细鉴定评级。根据结构分析计算和构件校核分析结果，进行结构构件的详细鉴定评级。
e.编制详细检测鉴定报告。对需要再作补充检测的项目，待补充检测完成后再编制较终鉴定报告。
③详细鉴定方法
主要通过对结构构件进行残余承载力计算，然后根据构件承载能力指标(抗力与作用效应比)来评级。
a.混凝土结构构件
和钢筋计算强度~结构分析验算。评级过程，判定构件做面温度场~混凝士和钢筋力学性能(强度)折减系数→混凝士
需要注意的是，混凝士和钢筋力学性能(强度) 宜根据取样检验确定。
火灾后混凝土构件承载能力评定等级标准
火灾鉴定程序及操作要点，(以钢筋混凝土框架结构为例)
火灾鉴定程序为现场训查、火灾温度判定材料及结构性能检测、结构剩余承载力计算，以及构件及结构评级。
(1)现场调查
①初步勘查
工作内容:了解建筑物概况，火灾发生及灭火过程:收集消防部门的火灾灾情鉴定报告对火灾后现场进行目测观察和拍摄记录。
目的:通过初步勘查，对建筑物火灾前的使用状况及火灾后的损失情况进行初步了解，按火灾损伤程度对现场进行分区，初步确定火灾严重区城及结构受损中心区，对处于危险状态的构件采取安全措施;拟定详细调查和结构性能检测的工作计划、内容及确定所使用的仪器设备等。
②详细调查
详细调查包括火灾前调查和火灾后现场调查。
a.火灾前调查的主要内容:建筑物建造时间、使用功能及使用情况，使用过程中男否更改过使用功能，建筑物是否受到其他灾害作用或曾经受损而进行过维修等;收集建物的全套设计图纸，施工资料，隐蔽工程验收及竣工验收资料;调查火灾前建筑物内物堆放及布置情况等。
b.火灾后现场调查的主要内容:火灾事故现场调查、受损部位外观检查、受损构试验。
火灾事故的现场调查:包括调查起火时间、原因和起火点，火灾持续时间及火灾彭途径、程度(如火灾所涉及的楼层、火灾时的通风排烟情况)、灭火方式及过程。
受损部位外观检查:调查现场物品的烧捌情况(如家具，电器设备、门侧、建筑院们及装潢材料)，收集现场残留物:记录火灾后梁、板、柱等构件混凝土的爆裂、制落、政筋，以及混凝土颜包和构件裂缝等情况，检制构件受损及裂健情况图，测量构件变形及能混凝士烧伤深度，并记录非承重墙的烧损情况。受损构件试验:对F建风物中比较重要部位的结构构件，成构件受损程度较难州斯可对结构构件进行实物试验成取样试验，如，荷载试验、摄度试验，碳化试验及动力性他试验等。
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