厂房验厂质量检测-鉴定单位
深圳市中建研工程技术有限公司水平先进，设备配套齐全，设计及鉴定经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及专业化管理。公司凝聚建筑结构设计、房屋安全鉴定、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业人才，致力于打造工程行业类经营范围广、专业结构齐、技术资质的综合型企业。我公司现有从事结构设计工程师2人，注册结构工程5人,房屋安全鉴定工程师6人，房屋造价师2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名建筑结构方面的***作为顾问。
工业厂房建筑可靠性鉴定初步调查应包括下列基本工作内容
1、查阅图纸资料，包括工程地质勘察报告、设计图、竣工资料、检查观测记录、历次加固和改造图 纸和资料、事故处理报告等。
2、调查工业建筑的历史情况，包括施工、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾害 等情况。
3、考察现场，调查工业建筑的实际状况、使用条件、内外环境，以及目前存在的问题。
4、确定详细调查与检测的工作大纲，拟定鉴定方案。 可靠性鉴定方案应根据鉴定对象的特点和初步调查结果、鉴定目的和要求制订。内容应包括检测鉴 定的依据、详细调查与检测的工作内容、检测方案和主要检测方法、工作进度计划及需由委托方完成的准备工作等。
工业厂房建筑质量验收检测现场检测基本内容：
1、详细研究相关文件资料。
2、详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。
3、检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4、检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5、调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必 要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。
6、检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。
7、检查围护结构系统的安全状况和使用功能。
深圳市中建研工程技术有限公司具有建筑业建筑可靠性鉴定资质，专业承接钢结构、大型钢厂、框架结构等多种类型结构房屋建筑。
工业厂房建筑物的可靠性鉴定评级，应划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次；其中结构系统和构件两个层次的鉴定评级，应包括安全性等级和使用性等级评定，需要时楞由此综合评定其可靠性等级；安全性分四个等级，使用性分三个等级，各层次的可靠性分四个等级，并应按规定的评定项目分层次进行评定。当不要求评定可靠性等级时，可直接给出安全性和正常使用性评定结果。
可靠性分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的可靠度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在工业建筑可靠性鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。
厂房质量检测的主要技术依据：
「1】《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
「2】《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
「3】《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
「4】《工程测量规范》(GB50026-2007);
「5】《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
「6】《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);
「7】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
「8】工程设计、施工、检测等有关规范标准;
公司凝聚建筑结构设计、房屋安全鉴定、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业人才，致力于打造工程行业类经营范围广、专业结构齐、技术资质的综合型企业。我公司现有从事结构设计工程师2人，注册结构工程5人,房屋安全鉴定工程师6人，房屋造价师2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名建筑结构方面的***作为顾问。
1、哪些情况下需要对验厂时厂房建筑结构进行检测与鉴定？
1）建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时；
2）拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时；
3）拟对建筑物进行整体移位时；
4）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时；
5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时；
6）由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时；
7）出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时；
8）建筑结构**过设计使用年限；
9）建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时；
10）建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。
2、应从哪几个方面完整描述混凝土结构上的裂缝形态？其中重要的是哪个方面？
（1）完整描述混凝土结构上的裂缝形态有以下几个方面：
a 、裂缝发生在构件上的部位，裂缝的数量和疏密程度，裂缝的分布状态；
b 、裂缝的表面宽度和长度，以及裂缝的深度；
c 、裂缝的走向（竖向、横向、纵向、斜向、沿钢筋走向„）；
d 、裂缝的形式（上宽下窄、下宽上窄、枣核型、八字型„）；
e 、裂缝是表面裂缝、深度裂缝？是否有析出物？是否引起材料剥落？
f 、裂缝随时间的发展。
（2）重要的是裂缝宽度。
（3）混凝土结构检测的主要内容有哪些？
强度、外观质量、尺寸偏差、内部缺陷、钢筋配置。
（4）建筑结构检测类型有哪些？
1）建筑结构工程质量检测，针对新建工程施工和通过验收不满两年两个阶段 ；
2）既有建筑结构性能检测，针对建成两年以上且投入使用的工程。
（5）混凝土结构构件安全性鉴定有哪几个检查项目？
1）承载力； 2）构造； 3）位移或变形； 4）裂缝。
（6）A、B、C类建筑的后续使用年限分别是多少年？
30年、40年、50年。
工业厂房检测房产证的资料一般为：
1、深圳房产交易产权登记申请表；
2、企业营业执照复印件（核对原件）；
3、国有土地使用证复印件（核对原件）或土地复核验收通知书复印件（核对原件）等建设用地使用权证明；
4、建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证原件；
5、建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件；
6、建设工程竣工验收的 需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》或者《竣工验收备案表》；
7、房产测绘成果表原件及分户平面图原件；
8、施工许可证复印件（核对原件）；
9、竣工交付使用的非住宅及集体宿舍，须提交常德市物业管理专项和用房缴交确认单原件；如整个物业管理区域为单一产权且一本房屋所有权总证的，需提交局物业处和物业维修资金管理中心分别出具的暂缓交用房和联系单；
10、规划竣工图或规划报批图加盖备案章；
11、标准地名使用证；
12、白蚁费结清证明原件或复印件（核对原件）
13、消防验收已申报的证明材料原件或复印件（核对原件）；
14、单位委托书及受托人明（复印件核对原件）；
厂房检测之工业厂房房产证办资料有哪些呢
1， 为了贯彻执行《*共和国职业病法》要求，体现"预防为主"的卫生工作方针，厂房检测厂房内空气保证工业企业建设项目的设计符合卫生要求，控制生产过程产生的各类职业危害因素，改善劳动条件以**职工的身体健康，促进生产发展，特制定本标准。
2，在工业企业建设项目的设计时，应积极采取行之有效的综合防护措施，防止有害因素对工作场所的污染，对于生产过程中尚不能完全消除的有害因素，亦应采取综合预防、治理措施，使设计符合本标准的有关规定。
3., 工业企业建设单位应委托有资质认证的评价机构对建设项目进行职业卫生评价，当需要采取卫生防护措施和配置卫生辅助设施时，要与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，使之符合卫生要求。
4，厂房检测之厂房选址规定 ：
4.1.1 工业企业选址需依据我国现行的卫生、环境保护、城乡规划及土地利用等法规、标准和拟建工业企业建设项目生产过程的卫生特征、有害因素危害状况，结合建设地点的规划与现状，水文、地质、气象等因素以及为**和促进人群健康需要，进行综合分析而确定。
4.1.2 建设单位应避免在自然疫源地选择建设地点。
4.1.3 向大气排放有害物质的工业企业应布置在当地夏季小频率风向的被保护对象的上风侧。
4.1.4 严重产生有有害气体、恶臭、粉尘、噪声且目前尚无有效控制技术的工业企业，不得在居住区、学校、和其他人口密集的被保护区域内建设。
4.1.5 排放工业废水的工业企业严禁在饮用水源上游建厂，固体废弃物堆放和填埋场必须避免选在废弃物扬散、流失的场所以及饮用水源的近旁。
4.1.6 属于、二类开放型同位素放射性工业企业严禁设在市区内。
4.1.7 工业企业和居住区之间必须设置足够宽度的卫生防护距离，按GB11654。
厂房安全检测鉴定的主要内容如下：
1.建筑物整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等；
2.建筑物上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋、损伤等；
3.建筑物上部结构构件混凝土强度的抽样检测；
4. 墙结合部位拉接钢筋的抗震构造措施施工情况。 检测结构柱端部和柱梁结合部位、框架柱和框架填充墙的联系钢筋、砖；
5.根据检测结果和有关规范进行建筑物上部结构的静力和抗震承载力验算；
6.根据检测结果和验算结果，提出建筑物的结构安全性鉴定报告。
A栋厂房结构安全性检测鉴定案例：
深圳市宝安区公明镇楼村*二工业区光晟玩具（深圳）有限公司F栋厂房结构和构件损伤及缺陷情况检测：
1、主体结构的倾斜和不均匀沉降的检测
部结构目前均没有出现明显的倾斜。 现场对建筑物的上部结构的倾斜情况进行观测，结果表明该建筑物的上
现相对位移，上部主体结构目前均没有出现明显的不均匀沉降的迹象。 根据工作人员的现场观测，该建筑物的四周地面与上部结构之间没有出
检测鉴定报告
2、主体结构构件的损伤及缺陷检测
根据工作人员的现场观测，结构构件没有出现明显的结构损伤。
3、围护结构构件检测
可见的裂缝或损伤。 建筑物围护结构构件目前没有出现由于结构受力或基础沉降引起的明显
4、厂房结构鉴定的安全使用要求
。 上人屋面使用活荷载≦1.0KN/m2,不上屋面所以活载≦0.5KN/m2,条件下 条件下，在规范规定设计使用基准期内能满足楼面使用活荷载≦5.0KN/m2, 根据现场检测结果进行综合计算分析表明，该建筑物在正常使用和维护
A栋厂房结构安全性检测鉴定结论： 光晟玩具（深圳）有限公司F
1. 该房屋建筑、结构平面布置合理，传力途径明确，建筑物外观质量良好。
2. 未发现基础沉降引起的房屋倾斜和近地面墙体裂缝；依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95），基础可评定为无静载缺陷。
3. 20.7MPa～34.0MPa。 区间值为：20.7MPa～30.1MPa；框架梁现龄期混凝土强度推定区间值为： 结构混凝土强度检测结果表明：该建筑物框架柱现龄期混凝土强度推定
4.允许偏差范围之内。 50204-2002） （GB 所检测框架柱、梁截面尺寸详见表2-3，实侧值与图纸设计值的偏差在《混凝土结构工程施工质量验收规范》
5. 抽检框架柱钢筋配置基本满足图纸设计要求；抽检框架梁主筋基本满足图纸设计要求；抽检楼坂钢筋配置基本满足图纸设计要求。
结构鉴定结论
4.2 框架柱与框架填充墙间均进行了可靠性的连接，符合抗震规范构造要求。
6.房屋结构抗震构造措施得当，框架柱和梁结合部位均设置了加密区钢筋，的安全使用要求。 条件下，在规范规定设计使用基准期内能满足楼面使用活荷载≦5.0kN/m2，上人屋面使用活荷载≦1.0kN/m2，不上人屋面所以活荷载≦0.5kN/m2条件下 根据现场检测结果进行综合计算分析表明，该建筑物在正常使用和维护 。
建议
况以便及时采取有效处理措施。 改造，或有倾斜、裂缝发展等情况，业主应及时向具备资质的技术单位反映情 建筑物使用期间应注意定期维护检查，如需进行涉及结构荷载较大变化的。
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