房屋安全鉴定机构中建研工程公司。
一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到或者**过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、、体育场馆、商场、舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;
(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。
二、房屋安全鉴定程序有哪些?
(一)受理申请;
(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;
(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;
(四)检测验算，整理技术资料;
(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
(六)签发鉴定文书。
三、申请房屋安全鉴定需提供的资料?
(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;
(二)签订房屋安全鉴定合同
(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效;
(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事的有效;
(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;
(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。
四、危险房屋的处理原则：
(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?
(一)房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。
(二)不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。
六、危房解危技术要求有哪些?
(一)由原设计单位或具有相应设计资质的单位出具加固设计方案。
(二)由具有相应资质的施工企业进行施工。
(三)由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。
(五)其他施工可能危及到的建（构）筑物。
被申请鉴定房屋的所有权人和利害关系人应当予以配合。
五、国有采矿企业对采矿区域内的房屋及其附属建(构)筑物有何安全义务？
答：根据《温州市房屋安全管理办法》*十八条规定 国有采矿企业应当对采矿区域内的房屋及其附属建(构)筑物进行巡查,并定期向房屋安全鉴定机构申请鉴定。
六、为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋相关责任人要委托房屋安全鉴定？
答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋相关责任人应当及时委托房屋安全鉴定中心进屋安全鉴定。
七、为什么房屋**过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？
答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，出现的可能荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
房屋检测鉴定之砌体结构建筑及其构件的检查和检测
继房屋场地、地基基础和木结构建筑及其构件的检查和检测后，深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定又给业主们整理了砌体结构建筑及其构件的检查和检测相关内容。
一、砌体结构和构件的检查和检测的主要依据：
《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344
《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315
《砌体基本力学性能试验方法标准》G 301
《建筑变形测量规范》JGJ 8等。
二、检查和检测项目主要有整体结构变形、结构构造及连接、材料强度（砌块强度、砂浆强度或砌体强度）、变形（倾斜率或位移）、裂缝、酥碱风化和其他损坏等。
三、整体结构变形检查和检测的主要内容：
1、检查房屋整体结构的裂缝分布和走向，分析判断裂缝产生的原因和时长。
2、检测房屋整体结构的倾斜率和沉降量，检测方法可按《建筑变形测量规范》JGJ 8执行。
四、结构构造及连接检查和检测的主要内容：
1、检查结构类型、受力特点、传力体系；平面布置、立面布置；砌体材料、砌筑方法、砌体局部尺寸、砌筑构件的高厚比；地下室设置情况；结构的总高度、宽度、层数、层高、开间、进深，以及门窗洞口的位置和几何尺寸；梁垫、壁柱、预制构件的搁置长度，以及大型构件端部的锚固措施；圈梁、构造柱或芯柱、钢筋网片、拉结筋等项目，必要时辅以非破损或局部破损手段进行验证。
2、检查墙体平面布置在平面内是否闭合；纵横墙交接处的咬砌方式，是否有可靠连接（咬槎、配筋）、是否有竖向孔道；圈梁和构造柱的类型、布置、构造和配筋；楼盖和屋盖板的连接和支承长度；屋架和梁支承面下的垫块和锚固措施；易倒塌构件和悬挑构件的连接和支承长度。
3、根据相关图纸资料，现场检查和检测和核实砌体结构的构造和连接。对于隐蔽构件及隐蔽部位应按相关方法检查和检测，或按标准做法或图集认定。缺相关图纸资料的，应现场全面详细检测，并尽可能制建筑图或结构图。
4、根据相关图纸资料，现场检查和检测、核实混凝土过梁设置、屋架和梁支承面下的垫块、墙梁构造等；无相关图纸资料的，应剔除表面抹灰层，全面检查和检测。
5、预制钢筋混凝土板（实心板、槽型板、方孔板、预应力圆孔板和大楼板等）检测前应根据房屋的结构图和建筑年代，分析判断楼板的类型。 预应力圆孔板和大楼板一般情况下可不进行检测。其他类型的楼板可根据图纸资料或施工工艺分析判断其搭接长度。无资料查询且无法判断的，可采用剔开楼面面层、垫层或剔除板底砌块的方法进行检测。
6、检查圈梁是否闭合，与构造柱连接方式，标高位置；构造柱与墙体的连接方式（马牙槎、配筋等）；伸入室外地面或锚入基础圈梁深度等项目，可通过查取相关设计图纸和资料或通过现场测定钢筋状况判定；构件尺寸可采用剔除表面抹灰的方法实测；混凝土的质量、强度可按相关的方法进行检查和检测。
房屋建筑质量安全检测公司多种检测
深圳市中建研工程技术有限公司是以“检验、测试、”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌**度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域专业从事试验检测技术及服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供*、可靠、公正的检测服务。
公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
房屋出现裂缝怎么办?
其实，房屋出现裂缝重要的一件事情是要搞清楚房屋裂缝出现的原因，以及裂缝类型。
下面简要介绍一下房屋住宅建筑裂缝的主要种类以及形成原因:
一、地基变形造成上部结构裂缝
常见的矩形平面住宅，虽然荷载均衡，但因地基沉降影响会产生锅底形下沉，外墙则会产生八字斜裂缝。又如住宅建筑在平面安排上常是将厨房卫生间及扶梯间放在北面，从而造成南北向重心与形心不一致的沉降差裂缝，如果在竖向设计上不注意层高或荷载差异，沉降差产生的裂缝就更多。
二、结构设计不当形成的裂缝
阳台一边是实墙，一边是挑梁，虽在强度计算上没有问题，而二者的刚度差，会造成扭拉裂缝。再如屋面或楼面钢筋混凝土平台跨度过大，厚度太薄，虽然强度可满足，但因钢筋应力过高往往会在跨中底部和墙根处表面产生裂缝。
三、收缩裂缝
混凝土在其形成过程中一直在收缩，当受到约束就会产生拉应力，而混凝土的抗拉强度很低，特别是在早期，所以混凝土非常*在早期产生收缩裂缝。在其后期收缩应力又往往与其他因素会在一起造成混凝土结构裂缝。较常见的如楼板边角45°裂缝等。
四、温度变形裂缝
住宅建筑产生裂缝的主要因素，因为住宅在使用期内始终处在温度变化的环境内，住宅是各类构件的联合，互相相对固定在一起，因材料膨胀系数不同，当温度变化会产生很大约束应力，当受拉部位**过构件或材料抗拉极限应力，就产生温度裂缝。而且温度应力是反复循环的，开始不裂缝，时间长了，随着建筑材料抗力的降低也会慢慢开裂，所以有些住宅开始很好，3a、5a甚至10a后会产生裂缝。温度裂缝的部位很广。
五、人为因素造成的裂缝
钢筋的位置放错，负弯矩钢筋落到底部，跨中钢筋太高；电线管，水管集中在一处断面；拆模过早、结构提前受力；施工荷载过大，**过住宅设计荷载；在住宅使用过程中因无知敲拆受力构件等等。这些都会造成严重的结构性裂缝。
现场安全检测内容包括:
1、 采用回弹法检测梁、柱的混凝土强度，并钻取芯样修正回弹法检测梁、柱的混凝土强度；
2、 采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况、混凝土保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径；
3、采用钢筋探测仪检测梁柱节点加密区箍筋直径、间距和箍筋加密区长度，检测梁柱非加密区箍筋直径、间距；
4、检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度；
5、检测混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀；
6、绘制改造涉及结构平面和尺寸简图；
7、检测所涉及建筑物部分的梁、板、柱和围护墙等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等；
8、检测建筑物的轴线尺寸、层高；
9、查看结构布置是否合理；
10、用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜；
11、检查建筑物的外观质量，检查建筑物的使用情况；
12、根据检测结果及规范对该建筑物部分构件进行验算,确认改造工程增加的荷载对原建筑结构的影响，并作房屋建筑结构安全性评价；
13、根据现场调查情况确定其他应检测的内容。
教育培训机构特殊行业许可证，房屋检测做哪些?随着经济的发展及人们生活水平的提高，大家对于教育越来越重视，所以大批的培训机构就应运而生。这就涉及到教育培训场所是否安全、是否符合规范的问题。那么，教育培训机构特殊行业许可证需要的房屋检测主要做哪些呢？
节能现场检测节能系统检测 粘结加固材料检测 保温材料检测1、节能材料检测服务范围：外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。2、服务内容：对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。
深圳市中建研工程技术有限公司承接全国：建筑结构安全性鉴定，钢结构鉴定，牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，见证取样检测，建筑工程质量技术检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙安全鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房安全性检测鉴定。
近几年来，随着工业4.0时代的到来，其中，“智能工厂”、“智能生产”、“智能物流”日渐成为工业发展的主流。在日常生产管理中，为交流沟通方便，厂房往往建成集办公、科研、生产于一体的综合楼。那么，伴着设备昼夜运行，其运转的引起噪声和楼板振动，对我们的办公的舒适度以及房屋的安全性究竟有没有影响呢？
（1）房屋完损等级检测 检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
（2）房屋安全性检测 检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 适用范围：已发现危险迹象的的房屋
（3）房屋损坏趋势检测 检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
（4）房屋改变使用功能检测 检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。 适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
（5）房屋抗震能力检测 检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
（6）房屋其它类型检测 化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
房屋检测鉴定之砌体结构建筑及其构件的检查和检测
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定整理的砌体结构建筑及其构件的检查和检测相关内容（下）。
一、砌体强度的检测主要有直接法和间直接法。
1、直接法检测的主要方法有：原位轴压法、扁**法、原位单砖双剪法、原位单剪法等。对应的检测要求和数据分析可依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315及相关规定执行。
2、间接法检测砌体强度是分别测得砌筑砂浆和砌筑块材的强度后，依据《砌体结构设计规范》GB 50003的规定推定砌体强度。砌筑块材与砌筑砂浆强度检测的取样部位应对应。
二、砌筑质量检查和检测项目可分为砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差和留槎及洞口等，主要的检查和检测方法如下：
1、构件的砌筑方法、留槎、砌筑偏差和灰缝质量等，可采取剔凿表面抹灰的方法检查。构件砌筑质量存在问题的，可降低该构件的砌体强度取值。
2、检查上下错缝，内外搭砌等砌筑方法是否符合要求。
3、灰缝质量的检查和检测包括灰缝厚度、灰缝饱满程度和平直程度等项目。其中灰缝厚度的代表值应按10皮砖砌体高度折算；灰缝的饱满程度和平直程度，可按《砌体工程质量验收规范》GB 50203规定的方法进行检测。
4、构件轴线偏差和构件垂直度的检测方法和评定标准，可按《砌体工程质量验收规范》GB 50203的规定执行。
三、竖向构件的倾斜（率）可采用悬挂吊锤或多功能检测尺的方法直接量测，也可用全站仪、经纬仪进行投点法检测，检测及计算方法见附录A。 水平受弯构件挠度和挠度曲线，通常用水准仪或拉弦线的方法直接量测。
十、裂缝的检查和检测包括裂缝现状及裂缝扩展状况的观测。裂缝现状包括裂缝位置、数量、长度、宽度及深度；裂缝扩展状况包括原裂缝开裂位置、数量、长度、宽度及深度的变化。检查和检测方法如下：
1、裂缝长度可用钢卷尺测量，裂缝不规则的，可分段测量。
2、裂缝宽度应选取目测裂缝宽处测量，采用刻度放大镜、宽度检测仪、裂缝对比卡、塞尺等仪器测量。缝宽达10mm以上时，可采用钢卷尺测量。
3、裂缝深度可用探针插入进行测量，或采用裂缝深度检测仪，或钻取芯样直接检测。
4、裂缝的扩展状态可采用做标记、贴石膏饼的方法观测，必要时也可采用粘贴应变片测量变形。
5、检测时应剔除构件抹灰层，确定砌筑方法、留槎、洞口、线管及预制构件对裂缝的影响。
四、砌体结构酥碱风化程度主要采用直观法，检查和检测*发生酥碱风化的部位（卫生间、水房等潮湿环境和室外易受冰雪冻融和雨水侵蚀部位）的面积、深度和范围。
五、砌体结构其他损坏程度的检查和检测内容如下：
1、对环境侵蚀，应确定侵蚀源、侵蚀程度和侵蚀速度。
2、对冻融损伤，应检测冻融损伤深度、面积，如房屋的檐口、勒脚、散水和出现渗漏的部位。
3、对火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件，并确定其影响程度。
4、对于人为造成的结构损伤，应确定损伤程度。
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