汕头房屋结构安全鉴定

房屋检测鉴定之施工质量检测鉴定实例分析
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定日前接受项目，某业主在装修过程中对局部楼板进行了开洞，破坏了房屋结构，为此，对结构改动处进行修复。修复施工结束后，由业主委托我司对局部楼板修复施工后的质量进行检测评定。
一、楼板及房屋概况
房屋建筑平面近似呈矩形，东西外轮廓线长约6850mm，南北向外轮廓线长约8125mm，为一幢六层砖混结构居民住宅。根据现场调查结果，房屋采用砖混结构，横墙间距为3300mm，房间主要进深为5100mm、6700mm。承重砖墙厚250mm，采用混凝土砌块、混合砂浆砌筑。楼板主要采用预制楼板，预制楼板宽1200mm，厚100mm。局部楼板开洞处位于2~3-A~B轴楼板中部位置。
二、房屋楼板修复方案概况
在本次修复施工前，业主对局部楼板进行了开洞，破坏了房屋的结构，为此，对开洞处进行修复处理。
修复方案：
1、选用与原有纵向钢筋等强度钢筋替代原有纵向钢筋，替代钢筋总截面面积不小于原有纵向钢筋总截面面积。
2、替代钢筋两端植入支座长度不应小于原楼板搁置长度。
3、选用与原有纵向钢筋等强度、直径d≥4mm钢筋横向布置，间距为200mm。横向钢筋两端植入楼板长度不小于15d且不小于100mm。纵横向钢筋绑扎牢靠。
4、支模浇筑混凝土楼板，混凝土标**原有楼板强度一个等级，板厚同原楼板厚度（100mm）。
三、房屋楼板修复质量的检测与评定
1、修复质量检测
根据修复设计方案，修复施工单位对开洞楼板进行了修复施工。施工结束后，本站对修复施工质量进行了检测。检测结果表明，楼板修复施工工序符合标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）的相关要求。楼板修复处植入钢筋网的分布间距、钢筋直径、钢筋拉接情况及修复后的楼板厚度等满足设计方案及标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）的要求。修复施工中，未对房屋其它部分结构造成损伤。
2、修复质量评定
根据修复设计方案，对楼板开洞处进行了有针对性的修复设计，采用植入、绑扎钢筋网，浇筑混凝土对洞口进行封堵。根据修复后施工质量结果可知，楼板修复工程施工质量符合设计方案要求，且满足标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）的要求。
综上所述，楼板经过修复后可以消除开洞对房屋结构安全性的不利影响。
四、检测评定结论
1、因装修施工，在对局部楼板进行开洞，后对楼板开洞处进行了有针对性的修复设计及施工。楼板修复工程施工质量符合设计方案要求，且满足标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）的要求。
2、该楼板经修复处理后，可以消除开洞对房屋结构安全性的不利影响。

房屋检测鉴定之房屋结构检测鉴定
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定认为，很多业主对于房屋检测和房屋鉴定的观念混淆，经常混为一谈，其实二者是有区别的。
一、基本概念
房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础的检查和检测，房屋结构和构件的检查和检测。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。
1、检查是指通过观测和使用简单的工具对房屋结构或构件的表象进行直观的查勘和记录。
2、检测是指通过专用仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算。
3、鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果，依据、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。
二、整体程序
房屋结构的检查、检测和鉴定程序，宜按下列流程进行，鉴定机构在鉴定检测工作中可按鉴定的不同要求对流程进行调整。
1、接受委托，进行初步调查。主要内容包括:
1）收集查阅该房屋设计或竣工的相关资料。
2）调查该房屋的使用和维修史，其中包括：施工、历次维修、加固、改造、用途变更、受灾、以及使用条件与荷载改变、房屋结构的损伤和缺陷等。
3）查勘现场，依据图纸资料核对房屋结构和构造；调查房屋结构的使用条件、内外环境、缺陷和拆改情况，以及目前存在的问题。
4）征询相关人员的意见。
5）进行过检测鉴定的，应明确再次鉴定的原因和目的，收集前次检测鉴定的有关信息（时间、内容、方法及结论等）以及争议焦点。
2、提出详细的检查、检测和鉴定方案。应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求、依据相关标准制定。
3、签订合同或协议。合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。

4、现场的检查和检测。按照检查、检测和鉴定方案，调查房屋的使用条件，检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。
5、结构验算和分析。根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和构件进行验算和分析；验算分析方法，应符合相关鉴定和设计规范的规定。
6、现场检查和检测结果与设计图纸不符的，应以实际检查和检测结果为准；检测数据不足或检测数据出现异常等情况的，应进行补充检测；必要时，可进行现场载荷试验或模拟试验。
7、鉴定评级应根据现场检查和检测及验算分析结果，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤，对被鉴定房进行鉴定评级。
8、房屋鉴定报告主要由封皮、房屋概况、检测鉴定的依据和检测设备、检测鉴定范围及内容、现场检查和检测结果、复核验算结果、房屋损坏原因分析、鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分组成。鉴定报告中鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分的内容应根据不同鉴定标准的规定和要求确定。

房屋检测鉴定之木结构建筑及其构件的检查、检测（中）
接昨日内容，深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定根据多项标准、规范、规程，给业主们整理了木结构及其构件的检查、检测的相关内容。
一、构件间连接的检查和检测的主要内容：
1、检查确定构件间连接状况、采用的连接方式（榫卯连接、胶合连接、齿连接、螺栓连接和钉连接）、连接配件，以及连接的可靠性。
2、主要检查的部位主要有：柱根与基础的连接、柱**间的连接、柱与柁（屋架）的连接和斜撑、屋架各构件间的连接、屋架（柁、檩）与墙体的连接、屋架与檩和椽的连接等。
3、检查受拉杆件有无断裂，钢拉杆是否受力和变形，螺帽有无松动，受拉接头是否有过量的滑移；受压杆件有无曲折；各种连结构件的受剪面有无裂缝；下弦接头处有无拉开和变形过大情况；各连接节点有无松动、变形、位移等。
4、对于连接铁件，应检查和检测钢拉杆及连接铁件的尺寸规格、锈蚀和变形程度，是否存在铁件松动变形致使连接失效等损坏。
5、各种类型连接节点应重点检查：
1）榫卯连接：检查连接处是否牢固，榫头是否拔出或折断，榫眼有无压裂；
2）胶合连接：检查连接点是否开胶和松动；
3）齿连接：检查压杆轴线与齿槽承压面垂直度，受剪面是否出现裂缝，齿槽承压面和压杆端部是否存在局部破损、脱开情况；
4）螺栓连接：用扭力扳手检查螺帽是否松动，垫片是否变形陷入木材，夹板的螺孔附近有无裂缝、虫蛀和腐朽情况；5）钉连接：检查连接处是否牢固，钉孔附近有无裂缝、虫蛀和腐朽情况,钉是否有锈蚀、变形。
二、木构件几何尺寸主要检测长度、截面尺寸、桁架、梁（含檩条）、柱和屋面木基层等的尺寸。实测木构件的有效截面，应扣除各种因素造成的截面损失。

三、木材材质和力学性能的检查和检测，主要采取直观检查法和仪器检测法，应遵守下列规定：
1、木材力学性能的直观检查，根据木构件的颜色、纹理、硬度、气味等特点，判定木构件的材质，进而确定木构件的材料特性。
可参照《木结构设计规范》GB 50005，确定各种木材的特性和强度，使用时需考虑腐朽等因素致使强度值降低。
2、对现场直观检查不能判定材质和力学性能的木构件，或发现木材存在异常的，可采用仪器检测法。即采取试样进行材料试验，以确定其强度，保证结构验算结果更符合实际情况。
取样应在不影响构件受力性能的部位取适量样品，用仪器对木构件的材质、密度、含水率等特性进行测定。采取替换构件的取样方法进行木结构构件的试验室力学性能检测时，取样构件应具有代表性，且要保证原结构的安全性。
力学性能的检测应参照《木结构设计规范》GB 50005和《木材物理力学性能试验方法总则》GB 1929进行。木材含水率的检测，可用重量法测定，规格材质可用电测法测定；具体操作方法应按现行标准《木材含水率测定方法》GB 1931的规定执行。

房屋检测鉴定之房屋场地、地基基础的检查和检测
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定根据多项规范及规程整理了房屋场地、地基基础的检查和检测的相关内容。
一、检查和检测的依据
1、主要依据：
《岩土工程勘察规范》GB50021
《建筑地基基础设计规范》GB50007
《建筑桩基技术规范》JGJ94
《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202
《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123
2、房屋建造时的资料，如依据的相关规范和规程、地质勘察报告、设计或施工图纸以及基础施工记录等。
二、房屋场地和周围环境的调查
1、调查场区内的岩土状况，主要包括以下内容：
1）了解房屋所处地区的场地类别；
2）场区内有无软弱土、湿陷土等特殊土质及地基土的液化性；
3）有无滑坡等影响场地稳定性的不良地质作用；
4）地下水的情况、埋深及对基础材料的腐蚀性。

2、调查周边邻近地上、地下工程情况，主要包括以下内容：
1）委托方协助调查当前及历史上房屋所处场地周边有无坑、槽、沟渠、降水、积水等改变环境的工程施工；
2）有无新建的建筑物、构筑物及其他的振动源等情况；
3）房屋是否受过自然灾害的影响；
4）查明上述各影响因素对地基稳定性和变形的影响，必要时宜开挖检查。
三、房屋地基、基础的检查和检测
1、进屋地基、基础的检查和检测时，应符合下列要求：
1）检查房屋的上部承重结构（墙体、梁、柱）是否存在基础不均匀沉降裂缝；检测房屋整体结构的垂直度。
2）房屋上部承重结构无基础不均匀沉降裂缝的，或房屋整体结构无明显倾斜的，可不进行地基和基础的检查和检测。
3）上部承重结构出现因基础不均匀沉降导致的裂缝或倾斜，应按以下步骤进行：
1.检查和检测承重构件裂缝的分布、宽度、长度；检测房屋整体结构及构件的倾斜率；确定裂缝的扩展和整体倾斜状况是否稳定。状态稳定的，可不进行地基和基础的检查和检测，但应判定其对房屋主体结构安全的影响程度。
2.裂缝扩展和结构倾斜尚在变化过程中的，应定期监测裂缝扩展和房屋整体结构倾斜的变化状况，并检查和检测房屋的地基和基础，确定其对房屋主体结构安全的影响程度。

2、房屋地基检查和检测的内容与方法：
1）查勘地基滑坡、特殊土质变形和开裂等状况，判定地基稳定性；
2）检测房屋的地基，必要时应根据房屋的实际条件及地基土的种类，选用原位测试法、原状土室内物理力学性质试验法或近位勘探法等，进行地基承载力检验；
3）现场条件允许的，可通过载荷试验确定地基的承载力。
3、房屋基础检查和检测的内容与方法：
1）检查基础与承重砖墙连接处有无斜向阶梯形裂缝、水平裂缝和竖向裂缝；检查基础与框架柱根部连接处有无水平裂缝。
2）对浅埋基础，必要时可通过开挖进行检查。
3）对深基础(或桩)，可依据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件，必要时可通过小范围的局部开挖，取得其材料性能、几何参数和外观质量的检测数据。
4）当基础不均匀沉降引起房屋倾斜量偏大、结构裂缝、门窗变形、装修及管线损坏、电梯运行障碍等现象或地基可能继续沉降时，应对房屋进行基础不均匀沉降监测。基础不均匀沉降测点布置、观测操作及判定地基是否进入稳定阶段等情况可参照《建筑变形测量规范》JGJ8的规定进行。