房屋改造时加建电梯是需要进行审批通过以后才能进行加建。
未经审批，私自在建筑物内建设电梯设备是属于违法行为的。
1.根据《*共和国城乡规划 法》的相关规定，任何在城乡规划区内的建筑物，都需要建设工程规划许可证才能建设。
2.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都是违法行为。
3.旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜，一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。
4.二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求。
5.三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《*共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。
房屋改造加建的电梯对房屋结构有没有影响？
例如砖混结构建筑物加建电梯时：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，拆除的话会破坏整个建筑结构。许多老小区的房屋在设计的时候并没有考虑到电梯部分荷载，因此有可能需要对原房屋结构进行改造加固，以满足拟加装电梯的安全使用要求。那么这个时候应该委托第三方房屋建筑结构鉴定部门进行安全检测后才能确定方案，并且在加装电梯改造加固过程中应委托具有特种加固施工资质的单位对不满足安全使用构件进行加固补强施工，**房屋安全显得尤为重要！
房屋质量验收检测认可机构
深圳市中建研工程技术有限公司于2004年经广东省工商行政批准成立(注册资金500万元)是具有CMA资质认证和广东省房屋管理部门专业技术资质备案的房屋检测鉴定单位。专业致力于学校幼儿园房屋安全鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋租赁检测鉴定，房屋安全检测鉴定，钢结构检测鉴定，危房检测鉴定，工业厂房检测鉴定，楼面承载力检测鉴定，地基基础承载力检测鉴定，网吧、KTV、酒吧、等娱乐场所文化备案检测，宾馆、酒店等特行检测鉴定。
本公司承接内蒙古各区建筑检测鉴定业务范围：
建筑检测公司：出租屋房屋厂房租赁检测鉴定报告，承接建筑检测鉴定工程，厂房安全检测鉴定报告，危房检测鉴定，钢结构检测鉴定，厂房承载力检测鉴定，古建筑检测鉴定工程，大型桥梁检测鉴定工程，隧道地铁安全检测鉴定工程，房屋质量检测鉴定工程，房屋结构改造检测鉴定工程，广告牌安全检测鉴定工程。
加固公司：建筑结构加固工程，桥梁加固工程，隧道加固工程，厂房改造加固工程，钢结构加固工程，基础加固工程，等等；注：公司鉴定资质证书，一级注册工程师，**检测鉴定单位。
房屋结构存在安全隐患，若不加固会面临倒塌等状况的房屋。在《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。存在危险性质的房屋建筑不能作为学校及幼儿园使用。
危险房屋加固技术提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改菩使用性质指有利于房屋降低荷载)，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。提高房屋构件的刚度和稳定性，增加房屋整体刚度及稳定性。进屋加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起我们足够的认识，使用的建筑加固材料必须符合标准，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险。
根据市住建局指示精神，为切实加强房屋安全管理I作，及时消除房屋安全隐患，确保群众生命财产安全和社会和谐稳定，镇确定近期在全镇开展房屋安全检查工作。现就有关事项通知如下:
一、工作目标
落实房屋安全责任人的主体责任和相关部门的房屋责任;及时发现存在安全隐患的危险房屋，监督房屋安全责任人尽快采取解危措施，确保房屋安全;强化房屋安全防范措施，解决存在的**问题，预防房屋安全事故发生;督促房屋安全责任人加强房屋，做好经常性的房屋安全检查和维护工作。
二、检查范围
镇域内的各类房屋及附属设施，重点排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋建筑，以及市场、商场、商店、室内娱乐场所、宾馆、酒店、、学校等公共场所和人员密集区域房屋建筑。
三、检查方式和内容
(一)检查方式
房屋安全管理工作小组按照《泰安市关于加强房屋安全管理工作的意见》(泰政发(2014) 31号)文件确定的管理责任，组织开展辖区或行业内的房屋安全检查，对房屋安全状况进行拉网式摸底排查，对存在危险和危险点的房屋及时进行解危处理。房屋所在地各单位负责辖区内房屋的安全管理工作，依法查处危害房屋安全行为，组织开展安全普查和危险房屋抢险抢修等工作。
(二)检查内容
1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括:房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。
2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括:房屋基本情况(结构类型、建成时间、层数等)，有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设施设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。
3、是否存在消防安全隐患，主要包括:是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设施、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。
4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放性、害性、放射性、腐蚀性等危险物品，**过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全鉴定，室外广告牌架是否安全牢固等问题。
各有关部门]和单位要充分认识开展房屋安全检查:工作的重要性，切实加强对房屋安全检查工作的组织，科学组织，周密安排，确保检查不走过场，取得实实在在的成效。各房屋所有人(使用权人)要认真落实房屋安全主体责任，认真开展本单位的房屋安全自查工作。要搞好宣传发动，切实增强广大群众的房屋安全使用意识，动员社会的力量搞好房屋安全隐患治理工作。对检查发现的隐患，要及时进行全面彻底整改。要建立责任制度，将房屋责任落实到具体责任人，一级抓一 级，层层抓落实，确保任务到责任人。
如何进屋检测？
一、针对工业厂房楼面承重荷载检测鉴定原因：
房屋检测
现行适用规范： 《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008 建筑工业厂房结构检测鉴定中心业务服务范围： 一 ：工业厂房及民用建筑可靠性鉴定1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。 2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。
A： 施工周边房屋安全鉴定 包括地铁、、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋检测的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。
B： 房屋检测出现受损后的结构安全性鉴定 受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。
C： 建筑抗震性能鉴定 对学校、机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。
D ：文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定 适用范围：工商业租赁所，出租屋综合管理站需要提供的结构安全性检测鉴定报告、需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。检测项目：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
房屋检测必定是不可少的一项安全**
房子是咱们每个人的一项重要财物，房子的质量安全不仅仅是产业安全更关系到咱们的生命安全的大事,特别是以人为本的新理念,使人们对房子运用安全提出了更高的要求。社会的开展,对房子安全判定水平提出了新要求,结构质量检测是房子安全判定的首要手法,这要求咱们要全面做好房子的质量检测作业。可是房子在施工进程中,可能因为被偷工减料等原因未能到达规划要求,还有房子运用进程中的随意改造等,致使房子运用安全难以得到确保。别的，一些难以避免的如地震、飓风自然灾害与火灾、爆破等人为要素也可能对在役房子造成了不同程度的损害乃至损坏。其次,当时房子结构正朝着次、大柔度方向开展,因而在风载、地震荷载及周围环境效果下可能会发生风险振动。因而房屋检测是必不可少的一项确保办法。
房屋检测是运用必定的技术手法和办法，经过对既有房子质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行查看测定，施行动态监控，以起到确保公民生命产业的安全，促进现有房子资源的充沛、合理利用，确保社会的稳定效果，因而具有巨大的社会效益和经济效益。房子检测又称房子质量检测评价，是指由具有资质的检测单位对房子质量进行检测，评价，并开具陈述的进程。
检测规模
一般能够分为建（构）筑物结构检测判定、修建工程**判定、灾后结构检测判定、文物维护修建质量归纳检测评价等类别。「房屋检测】
1、房子完损等级检测
2、房子安全检测
3、房子损坏趋势检测
4、房子结构和运用功用改动检测
5、房子质量归纳检测
6、房子其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、修建工程**判定
9、住所套内检验（一房一验）
10、修建节能检测
11、文物维护修建质量归纳检测评价
12、优异近代修建维护检测判定
13、历史遗留的程序违法修建*检测判定
14、房子加层改造检测判定
15、因故后工程复建前检测判定
16、租售前房子质量检测评价
17、重装饰前检测判定
18、质量问题争议（诉讼）检测判定
19、工业修建出产改造检测判定
20、修建物运用例行的检测判定
21、建（构）筑物的抗震判定与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性判定
房屋检测
房屋检测完损等级检测
检测项目：查看房子结构、装饰和设备的完损情况，断定房子完损等级。
适用规模：房子评价、房子等需求断定房子完损程度的房子。
房子安全性检测
检测项目：查看房子结构损坏情况，分析判断房子安危的进程。
适用规模：已发现风险迹象的的房子
房子损坏趋势检测
检测项目：经过对房子受相邻工程等外部影响要素或规划、施工、运用等房子内涵影响要素的效果而发生或可能发生变形、位移、裂缝等损坏的监测进程。「房屋检测】
-/gjdgeg/-
http://zjygc66.b2b168.com
