房屋验收检测
一、给排水检测
1、查看排水管道进水口是否安装合理，是否影响吊顶、橱柜安装、**面下水管道铺设是否高度合理，如果安装不合理很可能影响装修时吊顶的高度和电器、橱柜的安装。
2、查看排水管、地漏是否流水顺畅，是否完整，如果损坏会影响排水和后期的安装使用。
3、查看排水管上部有水渍，如果有水渍则说明排水管漏水，应尽快处理。
二、防水检测
1、查看防水高度是否合理，防水应按照淋雨区要刷到1.8m，手盆区域刷到1.2m，干区刷到0.3m的标准检测。
2、查看是否做蓄水实验，是否出现渗漏，蓄水实验主要是检测卫生间的地面防水检测，应与物业和楼下业主进行沟通。
三、墙地面检测
1、问题：墙、柱垂直度、平整度＜4mm，阴阳角方正度＜4mm，如果平整度、垂直度、阴阳角偏差过大会影响床和柜子的摆放，装修时铲掉原有腻子，应先用石膏找平再刮腻子。
2、查看室内墙体是否空鼓、裂缝，空鼓用切割机切割凿除空鼓部位湿水后再进行补整，裂缝铲除原有基层，在混凝土基层墙体连接处挂宽度每侧应不小于mm的玻璃纤维网，再进行基层处理。
3、查看地面是否出现平整度偏差度过大、裂缝，如果地面出现较深的裂缝或平整度偏差过大会影响装修的贴砖和皮板的铺设，应地面重新找平。
危险性房屋改造安全检测鉴定基础知识：
据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能保证居民居住和使用安全的房屋。
1、危房分为整幢危房与局部危房。
2、危房以幢作为鉴定单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。
在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。
二、危险性房屋改造安全检测鉴定程序：
如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？
1、申请
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县..房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2、鉴定
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理申请；
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测验算，整理技术资料；
（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；
（6）签发鉴定文书。
根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。 当大家需要申请危房鉴定时，可以第三方检测机构或者..部门
一般常见的建筑结构分为：砌体结构、框架结构及钢结构，建筑的结构不经相同，房屋安全鉴定的方法也不有所不一样，由于砌体结构的抗压强度较高而抗拉强度很低，一般民用和工业建筑都采用砌体结构，或在采用钢筋混凝土框架和其他结构的建筑中，常用砖墙做围护结构，如：框架结构的填充墙。
在房屋安全鉴定中砌体结构主要检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等。
对砌体结构进屋安全鉴定前需要先对建筑结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。
在对房屋安全鉴定过程中对砌体结构的房屋进行材料力学性能检测时，一般情况下可按房屋的层划分检测单元，由于砌体结构的离散性较大，当房屋的层数较多，且确知砌体的强度设计等级时，只有单层的建筑面积较小时（不**过300平方米)，才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。
房屋是大家的栖身之地，房屋安全检测是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该时间进行检测鉴定并及时采取相应的解决措施。实瑞检测拥有30年的检测经验，CNAS资质认证*机构。实瑞检测自建上千平方米材料鉴定实验室，进口450台检测设备，为您带来数据支撑的专业检测报告。
房屋安全检测机构有哪些职能？
一、贯彻执行和省市县有关房屋安全鉴定的政策、规定技术标准，研究拟定全县房屋安全技术规程和管理办法，加强房屋安全鉴定的行政管理、监督和指导工作。
二、负责承办已投入使用的各种所有制房屋的安全技术鉴定。
三、负责承办投入使用的各种所有制房屋的加固、加层、改变结构及功能的安全技术鉴定。
四、负责承办房屋建筑装修、装饰的安全鉴定管理。
五、为我县危房的抢险排危及综合治理提供决策依据，
六、负责承办房屋安全纠纷的技术鉴定。
房屋安全检测鉴定是否必须由房屋鉴定单位鉴定才具有法律效力第三方房屋检测公司能鉴定吗？
城市危险房屋管理规定：
*六条 市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定**章”。
*七条 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事的合法。
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
*八条 鉴定机构进屋安全鉴定应按下列程序进行：
（一）受理申请；
（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（四）检测验算，整理技术资料；
（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（六）签发鉴定文书。
房屋安全检测鉴定要什么条件吗？
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，具体条件如下。
1、房屋**过设计使用年限需继续使用的，自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。
2、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的，其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
3、在房屋建筑上设置了高耸物以及悬挂物的，这些房屋只有经过原房屋的设计单位提出设计方案并且确认符合安全条件之后才能设置。其次，对于严重损坏的房屋不得进行装修，即便是需要装修，也要先进屋鉴定，在采取相应的修缮加固措施等等。
4、房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）。
-/gjdgeg/-
http://zjygc66.b2b168.com
