吉林房屋结构安全鉴定

办公楼改造检测公司-房屋安全鉴定收费
近年来，全国出现了不少楼歪歪、楼倒倒，楼脆脆，楼薄薄，你家的房屋质量现状如何呢？


记者专门采访了在房屋检测业界有丰富经验的深圳市中建研工程技术有限公司的检测工程师朱辉。
朱辉指出，《房屋安全鉴定程序》当时是在为贯彻实施颁布的《城市危险房屋管理规定》和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保鉴定工作质量，对1990年印发的《武汉市房屋安全鉴定程序（试行）》进行了相应的修改，制定了新的鉴定工作程序的背景下的。
房屋检测业界普遍按照房屋安全鉴定按受理委托、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道工序进行。
改造检测全检测流程：
（二）初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
（三）现场查勘
1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
（四）检测验算
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。
2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
（五）鉴定评级
1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。
2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。
3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。
（六）出具报告
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效。
2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。
4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不**过20日。
（七）资料归档
1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。


当要改变房屋原有结构时，一定要切记！
近日，深圳市中建研工程技术有限公司检测鉴定看到了一**提了这样一个问题：
我家门厅、厨房和卫生间是并排的，卫生间在中间，面积很小，厨房靠外，有个窗户，影响了橱柜的安排，卫生间和厨房、门厅之间都是半砖墙（非承重墙），我想把厨房和卫生间的位置互换，在把更换后的厨房和门厅之间的墙打掉一半，变成半开放的厨房，这样厨卫的面积都会扩大，且使用率大幅提升，现在工程已经进行了一半，有人说有文件规定不能改，不知这算不算改了主体结构？有相关文件解释吗？我应该找什么部门判断？
深圳市中建研工程技术有限公司检测鉴定觉得这在现实生活中应该有很多人会遇到这类问题，所以就想着写一篇文章来给大家解惑。
随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多**初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能，所以房屋改造日益*起来。
使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。
房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。

所以，在房屋改造前，一定要进行相应的房屋使用功能改变检测，根据检测结果来计算符合实际功能需要的改造方案，一确保房屋的长期正常使用及安全。

建筑结构工程质量检测报告应做出所检测项目是否符合设计文件要求或相应验收规范规定的评定。既有建筑结构性能的检测报告应给出所检测项目的评定结论，并能为建筑结构的鉴定提供可靠的依据。
　　检测报告应结论准确、用词规范、文字简练，对于当事方*混淆的术语和概念可书面予以解释。
　　检测报告至少应包括以下内容：
　　1 委托单位名称;
　　2 建筑工程概况，包括工程名称、结构类型、规模、施工日期及现状等;
　　3 设计单位、施工单位及监理单位名称;
　　4 检测原因、检测目的，以往检测情况概述;
　　5 检测项目、检测方法及依据的标准;
　　6 抽样方案及数量;
　　7 检测日期，报告完成日期;
　　8 检测项目的主要分类检测数据和汇总结果;检测结果、检测结论;
　　9 主检、审核和批准人员的签名。

房屋质量检测项目

我站房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目：
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋抗震能力检测
6、房屋质量综合检测
7、房屋其他类型检测
8、建筑工程**鉴定
9、一房一验（住宅套内检测）
10、建筑节能检测

三．房屋质量检测内容

基于前面几大类检测我公司房屋质量检测站将房屋质量检测项目进行展开，有以下几类检测内容：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护建筑质量综合检测评估
3、近代建筑保护检测鉴定
4、历史遗留的 程序违法建筑*检测鉴定
5、房屋加层改造检测鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造检测鉴定
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测
16、建（构）筑物及设备的振动测试、隔震减振处理

房屋建筑工程质量安全检测后房屋加固：
砼梁加固方法及注意事项
一、方法适用情形

二、具体加固方法
1、外粘碳布加固法
构造要求
a、构件混凝土强度等级不应低于C15；b、正截面受弯承载力提高幅度不应**过40%；c、纤维复合材料加固量：预成型板不宜**过2层；纤维布不宜**过4层。
经验之谈
a、粘贴延伸长度的问题。对于梁底受弯加固，碳布粘贴延伸长度不满足时，可采用附加锚固形式，如端部加强U型箍；对于梁支座受弯加固，当粘贴延伸长度不满足时，可采用钢板条+射钉的形式进行端部锚固。粘贴延伸长度的确定，可参见《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013*10.2.5条。
b、粘碳布和粘钢板相遇问题。梁支座受弯加固，如处理另外一个方向采用粘钢板加固时，应碳布在下钢板在上。
c、防火问题。由于粘贴碳布加固，其材料包括粘结剂和碳布两种材料，其中粘结剂的使用环境温度不得**60℃，故对于高温环境的混凝土结构采用该方法进行加固时，应采取相应的防护措施。目前无相关规范要求，通常做法为采用水泥砂浆抹面。

2、外粘碳布U型箍

构造要求
a、构件混凝土强度等级不应低于C15；b、锚固U型箍宽度：端箍应≥梁底碳布宽度的2/3，且应≥200mm；中间箍应≥梁底碳布宽度的1/2，且应≥100mm。c、抗剪加固U型箍： U型箍上端应设置纵向压条锚固，当梁高h≥600mm时，应在梁腰部增设一道纵向腰压条。

3、外粘钢板加固法
构造要求
a、构件混凝土强度等级不应低于C15；b、正截面受弯承载力提高幅度不应**过40%；c、粘贴钢板厚度要求：人工涂胶≤5mm；压力注胶≤10mm；d、粘贴钢板加固量：受拉区≤3层；受压区≤2层；且钢板总厚度≤10mm。
经验之谈
同混凝土梁受弯加固外粘碳布。

4、外粘钢板U型箍

构造要求
a、构件混凝土强度等级不应低于C15；b、锚固U型箍：端箍应≥梁底钢板宽度的2/3，且应≥80mm；中间箍应≥梁底钢板宽度的1/2，且应≥40mm；U型箍厚度应≥梁底钢板厚度的1/2，且应≥4mm；c、抗剪加固U型箍： U型箍上端应设置纵向压条锚固，当梁高h≥600mm时，应在梁腰部增设一道纵向腰压条。

5、外粘型钢
构造要求
a、角钢厚度应≥5mm，角钢边应≥50mm；b、缀板截面 应≥40mmx4mm，其间距用≥20r（r为单根角钢截面的小回转半径），且应≤500mm。
经验之谈
a、加固方案选择问题。由于该加固方法需将所有扁钢箍穿过原楼板，该做法对原楼板损伤太大，故一般不建议采用该加固方法。如确实需要采用该方法，可采用钢筋代替扁钢箍，减少对原楼板的破坏。
b、防火问题同混凝土柱采用外粘型钢加固，可参见砼柱加固。