宝鸡房屋安全鉴定单位

房屋建筑投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会*降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

人员集中的建筑物必须没3-5年进行一次房屋安全鉴定。
教育、卫生健康、文化和旅游、体育、交通、商务、民政等部门应当在房屋使用安全管理行政主管部门的指导下，督促学校、医院、剧院、场馆、车站、宾馆、集贸市场、商场、福利院等公共建筑的房屋使用安全责任人每年至少进行一次房屋安全检查。对检查发现的公共建筑安全隐患，相关职能部门应当通报公共建筑所在地的旗县区房屋使用安全管理行政主管部门；有重大安全隐患的，还应当及时向同级住建局和市房屋使用安全管理行政主管部门报告。

一、房屋安全鉴定找哪个部门？

1.房屋质量安全鉴定要找专业的第三方房屋鉴定机构或当地的建筑工程质量监督部](建没局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。

2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。

3.购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建没用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

二、房屋质量检测项目:

房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其内容基本妻括了关系房屋贡量的所有项目,房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。1.房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后(雪灾、火灾震灾)质量检测
8.建筑工程**鉴定
9、一房一验

三、灾后建筑物检测

包括:火灾、灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。

四、文物保护建筑质量综合检测评估
1、优秀近代建筑保护检测鉴定
2、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
3、房屋加层改造检测鉴定
4、因故停工后工程复建前检测鉴定
5.租售前房屋质量检测评估
6、重装修前检测鉴定
7.质量问题争议(诉讼)检测鉴定
8.工业建筑生产改造检测鉴定
9.建筑物使用管理例行的检测鉴定
10.建(构)筑物的抗震鉴定与加固
11.工业设备及管线抗震级可靠性鉴定

根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

分别是：

(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

(五)其他可能危及房屋结构安全的。

另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋**过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主**或者村(居)民**委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，具体条件如下。

1、房屋**过设计使用年限需继续使用的，自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。

2、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的，其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

3、在房屋建筑上设置了高耸物以及悬挂物的，这些房屋只有经过原房屋的设计单位提出设计方案并且确认符合安全条件之后才能设置。其次，对于严重损坏的房屋不得进行装修，即便是需要装修，也要先进行房屋鉴定，在采取相应的修缮加固措施等等。

4、房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）。