在签约房屋安全检测鉴定机构时要知晓那几件事？
近几年，人们对所居住的房屋的质量等级的要求也越来越高了，比如，如果当户主发现房屋存在裂缝、漏水等问题时，这时户主都会**时间联系房屋检测鉴定机构对房屋的各个场所进行全面的质量鉴定。现在市场中有数量较多的鉴定机构，户主在和鉴定机构签约之前还是有一些事务必要提前知晓清楚的，接下来的时间，大家就来一起详细的了解下吧。
一、 检测机构资质等级为多高?
具有什么特点的检测机构更为值得选择呢?客户首先会查看的一点就是检测机构的资质等级为多高?一般情况下，资质等级较高的检测机构每年都会承接数量较多的房屋鉴定项目，他们不仅有着丰富的鉴定经验，而且还掌握着国际*的新型鉴定技术，客户在和检测机构签约合作之前，也是务必要知晓检测机构的资质等级为多高的。
二、检测机构的收费水平是否合理?
虽然现在很多客户的收入水平都是比较高的，不过大多数的客户在选择检测机构时，他们还是会重点查看检测机构的收费水平在业界是高还是低的?如果客户需要鉴定的项目数量较多,这时客户更会**选择收费合理的检测机构,从而能够节省房屋鉴定的成本支出。
三、检测机构是否拥有*的检测专员?
每家检测机构都会有数量较多的检测专员，由于这些检测专员的从业年限是有所不同的，所以当客户选择签约的检测机构不同的话，在对房屋进行检测的时候，在检测现场所遇到的难题多少也会有所不同。整体而言,若是一家检测机构中拥有的检测专员都是持证上岗多年，且有着丰富检测经验,客户自然也更愿意和具有这个特点的检测机构合作。
四、检测机构是否拥有数量较多的优级检测设备?
怎么才能得到更为准确的检测鉴定报告呢?若是检测机构所拥有的检测设备都是先进度较高，且是质量-流的设备，当客户选择和这类拥有优级检测设备的检测机构合作时，不仅拿到检测报告的周期时长相对较短，另外,所得到的检测结果也会更为准确。
五、检测机构所出具的房屋质量鉴定报告的*性是否达标?
对于居住多年的老房子而言,客户在联系检测机构对其进行全面的检测时，客户更希望检测机构能够出具具有*性的检测报告。现在大多数的检测机构都是能够满足客户这一点要求的， 只要客户选择签约的检测机构正规，客户较终拿到手的房屋鉴定报告就有足够的说服力和可信度。
六、检测机构所交给客户的检测数据是否精准?
有些房屋鉴定项目我们只需要知道检测结果是否合格就行，不过也有一些检测项目务必要得到精 准的数据结果,我们才能对房屋有更为深刻的了解。若是不能准确知晓房室的现状以及房屋具本存在哪些问题?也无法制定出台适的加固维护方案。
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，具体条件如下。
1、房屋**过设计使用年限需继续使用的，自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。
2、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的，其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
3、在房屋建筑上设置了高耸物以及悬挂物的，这些房屋只有经过原房屋的设计单位提出设计方案并且确认符合安全条件之后才能设置。其次，对于严重损坏的房屋不得进行装修，即便是需要装修，也要先进行房屋鉴定，在采取相应的修缮加固措施等等。
4、房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）。
房屋安全检测鉴定时这5点不容小觑！
1、检查房屋面积
很多人购买的是120平米的房子,但是为什么最后测定的结果只有90多平方呢?大家在检查房屋面积时，首先要分清建筑面积和室内面积的区别,建筑面积是买房时户型上标注的面积,而室内面积也可以说是可使用面积,大家在检查房屋面积时,要将这两点区分开。
2、检查裂缝问题
新房的质量-般都是经过严格把控的,在施工时,只要能够按照严格的施I标准, 就能保证房屋的质量合格。但是对于旧房而言,由于使用年限较长,出现裂缝问题还是比较常见的,不管裂缝问题严重与否,都要制定解决方案。
3、检查房室是否倾斜
房屋的倾斜问题一般存在于农村住宅中 ,可以用水平仪进行测定,如果检测的结果确实显示房屋有一定的倾斜，需要根据倾斜的程度及时想出补救对策。
4、检查水电煤气
水电煤都属于房屋中存在安全隐患的东西,尤其是电路,必须要请专业的电I现场检测,如果住户本人是门外汉,千万不要因为好奇就去尝试检测电路,以免对人身安全造成威胁,否则得不偿失。
5、检查门窗质量
门窗的质量、隔音效果、防盗性能这几个方面都是要重点查看的,虽然现在治安条件较好,但是为了以防万一,还是要积极做好防盗预防工作的。尤其是位于低层的住户,对门窗的检查工作更要上心。
房屋安全检测鉴定是一门技术活，需要多种专业的检测工具，除了-些常规的项目我们可以自行检测,其他的项目还是要请专业的检测人员上门检测,才能得出准确的检测结果。
房屋建筑投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会*降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
人员集中的建筑物必须没3-5年进行一次房屋安全鉴定。
教育、卫生健康、文化和旅游、体育、交通、商务、民政等部门应当在房屋使用安全管理行政主管部门的指导下，督促学校、医院、剧院、场馆、车站、宾馆、集贸市场、商场、福利院等公共建筑的房屋使用安全责任人每年至少进行一次房屋安全检查。对检查发现的公共建筑安全隐患，相关职能部门应当通报公共建筑所在地的旗县区房屋使用安全管理行政主管部门；有重大安全隐患的，还应当及时向同级住建局和市房屋使用安全管理行政主管部门报告。
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