广州房屋安全鉴定机构

剪力墙结构:是由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构,也叫抗震堵结构。剪力墙结构的承受竖向和水平荷载的墙体和楼板都是全现浇钢筋混凝土。多用来建造中高层和高层建筑。

一、房屋安全鉴定基本收费标准
　　房屋安全鉴定费
　　被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：
　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得**过房屋安全鉴定费总额的30%。
　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
　　(四)建筑物层高**过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
　　(七)委托方需要*提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收*费;
　　(八)本办法**于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
　　注意：被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：
　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故。房屋改造，首先应进行必要的房屋安全性鉴定和可行性论证。

房屋安全检测鉴定机构鉴定危房执行的危房鉴定标准
虽然现在市民对房屋的居住等级要求不断提高,不过在我们的身边依旧存在一些已经步入危房行列的房屋。当户主发现房子的居住等级下降时,这时户主需要及时联系房屋鉴定机构对房屋进行检测,在联系检测机构对危房进行鉴定的过程中,以下几条危房鉴定标准需要严格执行，下面的时间大家就来一起详细的了解下吧。

一、 鉴定危房内部的基础构件是否存在问题?
在对危房进行鉴定时,需要重点查看危房的内部基础构件是否存在问题?如果危房存在的问题较多, 这时检测机构更需要使用专业的设备对其进行检测,务必要及时知晓危房当下具体存在的问题,能**时间找到处理危房问题的有效方法,让危房及时恢复到合格的使用状态。
很多居住多年的房屋的梁板柱都存在一定的问题 ,这时需要及时找到房屋的梁板柱等内部结构所具体存在的问题,如果房屋已经被划分为危房的范畴,这时更需要做好这些细节方面的检测工作,根据房屋鉴定结果使用适宜的措施解决房屋的问题。

二、使用设备鉴定危房的承重性能是否达标?
很多危房都存在承重性能不达标的问题,尤其是多层或者高层建筑,如果这类危房的承重能力已经不能满足房屋当下的使用要求, -旦不能及时采取措施提升房屋的承重性能,将会影响到房屋日后的正常使用,故而在对这类危房进行鉴定时,需要重点对其承重能力进行鉴定。

三、在鉴定环节全程遵守危房鉴定规范
不管危房的险情有多么严重,在对其进行鉴定的过程中,都需要全程遵守危房鉴定规范。有些危房存在的问题较多,对于这类危房而言, 对其进行鉴定的过程中,更需要全面鉴定,通过对多个项目的鉴定,知晓危房具体存在的严重问题。

四、根据鉴定结果知晓危房的居住等级是否达标?
危房的危险等级根据危房具体存在的情况分为A、B、C、D四个等级,如果危险等级为D级的话,指的是房子整体都存在险情,这类房子存在的危险点较多, 对其鉴定起来也相对较为麻烦一些,对于这类险情较为严重的危房而言,更需要通过鉴定判断这类房子的居住等级是否达标。如果房子的使用性能不能满足户主的要求,这时需要及时对这类房子进行修缮,确保及时解决房子的居住安全问题。

五、为了确保鉴定结果的准确性,需要使用专业的设备完成鉴定工作
使用先进程度不同的设备对危房进行鉴定,较终所能得到的危房鉴定结果也存在差异，-般情况下,如果待鉴定的房子整体均存在险情的话,为了能够更好的找到危房存在的具体问题,这时使用专业性强，且行业良好的先进设备将会得到更为精准性的鉴定结果。将房屋的鉴定工作委托给优级的检测机构,也能得到更具有*性的危房鉴定报告。