房屋检测：什么是承重墙鉴定
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 简单地说，楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中，楼板的重量、家具的重量等等，要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。
大家都有些力学知识吧，至少在中学学过物理，承重墙对于楼板来说，房屋检测是支点，结构设计叫支座，对于一块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不一样的，里面配的钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会更复杂。
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
房屋检测必定是不可少的一项安全**
房子是咱们每个人的一项重要财物，房子的质量安全不仅仅是产业安全更关系到咱们的生命安全的大事,特别是以人为本的新理念,使人们对房子运用安全提出了更高的要求。社会的开展,对房子安全判定水平提出了新要求,结构质量检测是房子安全判定的首要手法,这要求咱们要全面做好房子的质量检测作业。可是房子在施工进程中,可能因为被偷工减料等原因未能到达规划要求,还有房子运用进程中的随意改造等,致使房子运用安全难以得到确保。别的，一些难以避免的如地震、飓风自然灾害与火灾、爆破等人为要素也可能对在役房子造成了不同程度的损害乃至损坏。其次,当时房子结构正朝着次、大柔度方向开展,因而在风载、地震荷载及周围环境效果下可能会发生风险振动。因而房屋检测是必不可少的一项确保办法。
房屋检测是运用必定的技术手法和办法，经过对既有房子质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行查看测定，施行动态监控，以起到确保公民生命产业的安全，促进现有房子资源的充沛、合理利用，确保社会的稳定效果，因而具有巨大的社会效益和经济效益。房子检测又称房子质量检测评价，是指由具有资质的检测单位对房子质量进行检测，评价，并开具陈述的进程。
检测规模
一般能够分为建（构）筑物结构检测判定、修建工程**判定、灾后结构检测判定、文物维护修建质量归纳检测评价等类别。「房屋检测】
1、房子完损等级检测
2、房子安全检测
3、房子损坏趋势检测
4、房子结构和运用功用改动检测
5、房子质量归纳检测
6、房子其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、修建工程**判定
9、住所套内检验（一房一验）
10、修建节能检测
11、文物维护修建质量归纳检测评价
12、优异近代修建维护检测判定
13、历史遗留的程序违法修建*检测判定
14、房子加层改造检测判定
15、因故后工程复建前检测判定
16、租售前房子质量检测评价
17、重装饰前检测判定
18、质量问题争议（诉讼）检测判定
19、工业修建出产改造检测判定
20、修建物运用例行的检测判定
21、建（构）筑物的抗震判定与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性判定
房屋检测
房屋检测完损等级检测
检测项目：查看房子结构、装饰和设备的完损情况，断定房子完损等级。
适用规模：房子评价、房子等需求断定房子完损程度的房子。
房子安全性检测
检测项目：查看房子结构损坏情况，分析判断房子安危的进程。
适用规模：已发现风险迹象的的房子
房子损坏趋势检测
检测项目：经过对房子受相邻工程等外部影响要素或规划、施工、运用等房子内涵影响要素的效果而发生或可能发生变形、位移、裂缝等损坏的监测进程。「房屋检测】
房屋检测相关流程
一、检测鉴定前的准备工作
（一）收集了解与检测鉴定有关的情况 当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些**、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。
收集了解途径：
对一般鉴定
1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；
2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 l
对于**鉴定
可通过收集相关资料：将“房屋**鉴定提供资料清单”发给，让通知原、被告提供相关资料。
（二）绘制工作用图
绘制工作用图的目的是：
1、为方便现场检测记录做好准备。
2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。
（三）出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。
二、现场检测应注意的问题
（一）现场察看要留心的问题
现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。
（二）现场检测裂缝要注意的问题
1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝
2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
（三）结构尺寸测量注意的问题
不含批荡时的截面尺寸测量
1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
（四）关于垂直度检测
房屋垂直度（侧向位移）是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度（侧向位移）的检测。 现场检测时，一般沿房屋长度（或宽度）方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。
危险性房屋改造安全检测鉴定基础知识：
据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能保证居民居住和使用安全的房屋。
1、危房分为整幢危房与局部危房。
2、危房以幢作为鉴定单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。
在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。
二、危险性房屋改造安全检测鉴定程序：
如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？
1、申请
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县..房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2、鉴定
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理申请；
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测验算，整理技术资料；
（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；
（6）签发鉴定文书。
根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。 当大家需要申请危房鉴定时，可以第三方检测机构或者..部门
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