随着我国社会经济的稳步发展及人民生活水平的不断提高，人们对气、电、火等能源的需求量和使用量也在快速增加，相应的火灾隐患与火灾事故也明显增多。本文将就火灾中常见的物品损失、房屋损失及装修损失价格鉴定的意义、方法及目前火灾直接财产损失价格鉴定领域的现状做浅显的探讨如下。
一、 进行火灾价格鉴定的重要意义
新《消防法》和《火灾事故调查规定》（公安部108号令）将公安消防机构原“核定火灾损失”工作职责改为“统计火灾损失”，对火灾损失鉴定工作进行了较大调整。特别是《火灾事故调查规定》*二十三条规定公安机关消防机构可以根据需要委托依法设立的价格鉴证机构对火灾直接财产损失进行鉴定。火灾损失价格鉴定工作是价格鉴定机构的重要职能，做好火灾损失价格鉴定工作具有以下重要意义：
（一）为房管部门排忧、企业解难，为受害者索赔提供有效依据。
火灾事故，往往会引起社会的广泛关注。及时、准确地对因火灾事故造成的直接财产损失价值进行确定，可为房管部门的安抚工作提供有效帮助，可作为案件办理和裁定的参考，可作为受害者索赔的重要依据。
（二）为相关部门处理火灾损失事故提供有效的价格参考。
火灾发生后，对于有损失赔偿纠纷的，价格鉴定机构介入进行损失鉴定，在**时间内统计核算出火灾造成的损失，将为相关部门在火灾损失的赔偿问题处理中提供有效的依据。
二、 火灾造成物品损失的鉴定方法
（一）、财产损失的价格鉴定方法
1、确定损失物品数量、规格、型号
火灾事故造成的财物直接损失，应按火灾发生前财产的价值减去火灾发生后财产的尚可利用价值进行确定。而确定火灾发生前财产的价值，必须首先弄清火灾殃及财务的规格型号、数量等实体状况。但是火灾后损失物品的*难度较大，如果当事人保存备份有损失物品的相关票凭的我们还可以做一参考，通过联系损毁物的销售方了解损毁物规格型号等。但是很多物品及物品的相关票证等信息都在火灾中化为灰烬。这时我们损失物品的数量、规格、型号等相关数据的*只能参考未完全损毁的残存物、当事人的叙述、相关证人的证明。在确定完损毁物品的品种、数量、规格型号、购置时间、损毁前状况等数据后，在确定尚未被损毁的物品数量后，则通过以下计算公式确定被损毁物品的数量：
损毁物品数量=被损前物品数量－未损毁物品数量
2、确定损失物品的重置价格
直接方法：可以在市场上找到与损毁物品相同的产品，直接以其市场价格作为重置价值；在市场上找不到相同或相似的产品，则以损毁物原值作为重置价值。
类比方法：在市场上找不到与烧损设备相同产品，但可以找到与之功能相类似的产品，参照其市场价格作为重置价值。
在重置价格调查过程中以上述两种方法为指导思路，若当事人能提供损毁物的销售点或供货商我们可以直接通过销售点或者供货商调查到损毁物品的重置价格。在无法得知损毁物品的具体型号规格时我们只能在市场上找相同的类似替代产品做重置价格参考。
3、计算损失价值
鉴定价格=∑（S×单价）- C
S:损失物品的数量
C:残存物品的尚可利用价值
对城乡居民家庭财产损失的核定，应划分三类分别进行：对家电、家具等财产损失，按鉴定基准日当地的重置成本价，按国家规定的折旧年限计算。使用时间达到或者**过使用年限的，仍有使用价值的按其重置价20%计算。对衣物、日常生活用品等财产损失，按照其烧损前价格的30%计算。对金银饰品等财产损失，则应以价格鉴定基准日金银销售中准价加加费价进行计算。
（二）房屋建筑物的价格鉴定方法
对城市在用房屋、构筑物损失的核定，以火灾时该类房屋、构筑物的工程造价乘以受灾建筑面积、烧损率计算。
1、确定受损建筑物的面积
在确定受损建筑物的面积时，首先要对受损建筑物进行现场实地测量。若火灾已导致建筑物坍塌，无法进行测量的，应参考该建筑物的《房屋所有权证》、《购房合同》等记载有受损建筑物面积的相关证件或证明。
2、确定受损建筑物的重置价值
重置价值=失火时该类房屋、构筑物工程造价（元/m2）×建筑面积（m2）
对城市在用房屋、构筑物损失的核定，以火灾时该类房屋、构筑物的工程造价乘以受灾建筑面积、烧损率计算。工程造价应当以国家定额或鉴定基准日当地的建安工程平均价格为准。
3、确定受损建筑物的损毁率
根据《*人民共和国公共安全行业标准》（GA185—1998）《火灾直接财产损失统计方法》附录表C《房屋、构筑物及设备烧损率分类与取值》的评估方法，结合鉴定标的的实际损毁情况判断受损建筑物的损毁率。
4、确定受损房屋的折旧年限
根据《*人民共和国公共安全行业标准》（GA185—1998）《火灾直接财产损失统计方法》附录表B《财产折旧年限表》，结合鉴定标的实际使用情况确定受损房屋的折旧率。
5、计算损失价值
a、在建建筑物计算公式：
损失额（元）=在建工程造价（元/m2）×受灾房屋、构筑物建筑面积（m2）×烧损率（%）
b、在用建筑物计算公式：
损失额（元）=重置价值（元）×[1—已使用时间（年）/折旧年限（年）]×烧损率（%）
在用建筑物大部分是经过装修后已经投入使用的，那么在做建筑物损失价格鉴定的时候还应该包括在火灾中损失的装修部分。装修部分价格鉴定一般采用两种方法：
①烧损后能够修复的，按实际修复费用计算；
②烧损后不能够修复的，按烧毁计算。
在使用**种方法时我们可采用*咨询法，向装修行业从业人员进行修复方案和费用的咨询，这里不作详细解释。而全部烧毁的装修则可依据以下公式进行计算：
损失额（元）=重置价值（元）×[1—已使用时间（年）/折旧年限（年）]
重置成本的确定也有两种方法：
①若当事人能提供损毁建筑物装修时所花的费用则可以用物价指数法：
重置成本=历史成本×
②如当事人不能提供损毁建筑物装修时所花费时可以用重置核算法：
重置成本=直接成本+间接成本
直接成本：购买、安装、人工等支出
间接成本：不能计入直接成本的费用（管理费）
三、 目前火灾直接财产损失价格鉴定工作现状及对策
（一）、制度尚不够完善
目前在价格鉴证工作领域中关于火灾损失的价格鉴定，委托、受理、鉴定、结案的程序及方法并无具体的实施办法和细则。相关部门还需要出台相应得实施工作细节，如火灾价格鉴定委托程序、受理程序、鉴定过程程序、结案程序、委托主体、收费主体、结论书的法律效力等一系列保证火灾价格鉴定工作有效进行的法律法规。
(二)、案源较少
案源较少的原因主要为近年来消防部门的预防工作到位，老百姓的防火防灾意识有所提高。但我们应主动与消防部门及森林公安等相关部门加强联系与沟通，在事故发生后积极的配合他们完成火灾造成的直接损失的统计和鉴定。
（三）、从业人员的理论知识及实践经验较为欠缺
火灾属于毁灭性的灾害，各种物品、房屋损失案情复杂涉及面广，对于价格鉴定人员的专业理论知识及从业实践经验要求较高。火灾损失鉴定对于价格鉴证部门来说还是一个新领域。从业人员的理论知识欠缺是造成这种现状的主要原因，一是此项工作的实践机会不多，经验积累不够，二是相关专业领域的学习重视程度不够。因此我们要要加强对火灾价格鉴定的相关法律法规、操作技术等方面知识的学习，借鉴其他地市区的先进经验和方法。不断完善自己的专业知识结构，拓宽自身的知识领域，熟悉掌握关于火灾价格鉴定专业的业务知识。发扬理论联系实际的学风，坚持实践**的观点从而提高在火灾价格鉴定中工作的能力。
火灾后房屋安全检测鉴定类型关关系同样能判定混凝土构件的强度。
混凝土土强度：根据构件受火温度、冷却方式、有《火灾评定标准》附录G“国弹法检测火灾后混凝无粉刷层及构件各圆区的碳化深度值来计算各测区的回弹修正系数，进而推定构件的混凝土强度。
火灾后混凝土构件不同部位受损程度不尽相同，用回弹法进行受损程度评定和强度估计时，如果回弹值离散较大，可用回弹法测定火灾后受损范围。但是回弹法不适合于遭受火灾后出现剥落的混凝土构件，因为即使对于火灾后混凝土结构平整表面也可能由于硬度的差异导致测试结果产生较大的变
超声波法
超声波法是通过超声波(纵波) 能证土中的传播速度的不同反映混凝土质量的方法。通过试验研究建立了不少超声波速度与混凝土强度关系的经验公式，并且具有很好的相关性。但是，该方法要求混凝土表面有较好的平整性，县要求超声波发送和接受探头较好分别布置于构件两侧，目的是减小传播路径长度变化带来的误差，但在实际操作中难以保证的。此外，超声波法检测时“温差效应”、 含水量、测距等均会影响其精度。但是，目前这些因素的影响规律已基本确定，可以通过适当的修正消除这些影响。
另外，由于超声波对混凝士不同温度作用后的受力性能+分敏感，使得超声波检测法仍是火灾后混凝土结构损伤鉴定的重要检测手段。
利用超声波检测受火混凝土强度的精度比回弹法高。但影响混凝土强度的因素比较多，超声法和回弹法的精度受各种因素影响的程度也不同，并且这些因素对两种方法的不利影响恰恰相反。用单一方法测定往往有较大误差， 将超声波法和回弹法两种方法综合运用，可取长补短，消除些不利影响， 从而提高检测的精度。
火灾后建筑结构鉴定：以建筑结构构件的安全性鉴定为主，依据《火灾后建筑结构鉴定标准》进行火灾影响区域调查与确定、火场情况和温度分布推定、结构内部温度推定结构现状检查 与检测、结构承载力复核验算、构件评级。
火灾后房屋建筑详细检测鉴定
①详细鉴定分级:分为b、c、d共三个损伤等级。
图3.25火灾后的钢结构厂房②详细鉴定对象和内容
鉴定对象，仅针对在初步鉴定阶段中评为Ib、m级的构件。鉴定内容:
a.火作用详细调查与检测分析。根据火灾荷载密度、可燃物特性、燃烧环境、燃烧条件、燃烧规律，分析区城火灾温度时间曲线，并与初步判斯相结合，提出用于详细检测鉴定的各区域的火灾温度时间曲线:也可根据材料微观特征判斯受火温度。
b.结构构件专项检测分析。根据￥细鉴定的需婴做受火与未受火结构的材质性能、结构变形、节点连接、结构构件承载能力等专项检测分析。
c.结构分析与构件校核。根据受火结构的材质特性、几何参数、受力特证进行结构分析计算和构件校核分析,确定结构的安全性和可靠性，
d.构件详细鉴定评级。根据结构分析计算和构件校核分析结果，进行结构构件的详细鉴定评级。
e.编制详细检测鉴定报告。对需要再作补充检测的项目，待补充检测完成后再编制较终鉴定报告。
③详细鉴定方法
主要通过对结构构件进行残余承载力计算，然后根据构件承载能力指标(抗力与作用效应比)来评级。
a.混凝土结构构件
和钢筋计算强度~结构分析验算。评级过程，判定构件做面温度场~混凝士和钢筋力学性能(强度)折减系数→混凝士
需要注意的是，混凝士和钢筋力学性能(强度) 宜根据取样检验确定。
火灾后混凝土构件承载能力评定等级标准
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