房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。
公司具有深圳市房屋抗震鉴定资质，专业承接深圳市及全国各省市房屋结构抗震鉴定项目，通过现场检测，搜集图纸资料复合现状，参考国家规范确定房屋的安全性及抗震性能。
房屋抗震鉴定分为：工业建筑房屋抗震鉴定、民用建筑房屋抗震鉴定、办公楼抗震鉴定、学校教学楼抗震鉴定、医院房屋抗震鉴定、幼儿园房屋抗震鉴定。
什么情况下需进行抗震鉴定： 房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
一、房屋抗震能力检测的定义 房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
二、房屋抗震检测鉴定适用范围 房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
三、房屋抗震能力检测应包括下列基本内容
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定 方法，进行综合抗震能力分析。
4、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
5、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。 6、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。
四、房屋抗震鉴定分析的级别
（1）抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
（2）房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
五、现有建筑的抗震鉴定，应根据下列情况区别对待
1.建筑结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法。
2.对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定。 重点部位指影响该类建筑结构整体抗震性能的关键部位和易导致局部倒塌伤人的构件、部件，以及地震时可能造成次生灾 害的部位。
3.对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合抗震能力分析时应分别对待。
六、房屋抗震鉴定有哪几种分类 现有建筑应按现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223 分为四类，其抗震 措施核查和抗震验算的综合鉴定应符合下列要求：
1.丙类，应按本地区设防烈度的要求核查其抗震措施并进行抗震验算。
2.乙类，6~8 度应按比本地区设防烈度提高一度的要求核查其抗震措施，9 度时应适当提高 要求；抗震验算应按不低于本地区设防烈度的要求采用。
3.甲类，应经专门研究按不低于乙类的要求核查其抗震措施，抗震验算应按**本地区设 防烈度的要求采用。 4.丁类，7～9 度时，应允许按比本地区设防烈度降低一度的要求核查其抗震措施，抗震验 算应允许比本地区设防烈度适当降低要求；6 度时应允许不做抗震鉴定。
危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。
房屋抗震安全性检测及完损鉴定：
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字84*678号），结合现场检测结果，对被检房屋进行完损等级评定，主要情况如下：
（一）结构部分
1、地基基础：有承载能力，目前无**过允许范围的不均匀沉降。
2、承重构件：目前混凝土柱、钢梁等主要承重构件基本完好，连接节点基本牢固，未发现明显开裂、变形、扭曲等结构性损伤。
3、非承重构件：围护墙体基本完好，连接节点基本牢固，未发现明显开裂、变形等结构性损伤。
4、屋面：无明显渗漏现象，排水基本畅通。
5、地面：面层基本完好。
房屋结构部分完损等级评定为基本完好。
（二）装修部分
1、门窗：开关灵活，玻璃、五金等基本完好。
2、外抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。
3、内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。
房屋装修部分完损等级评定为一般损坏。
（三）设备部分：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别损坏。
房屋设备部分完损等级评定为基本完好。
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