旧房加固改造的方法和相关注意事项
我们身边的危房，普遍都是可以修复的，但我们在加固的时候通常要考虑其是否有修缮价值。而今天所讨论的危房，都是有修缮价值的，并具有针对性。
比如一根柱的危险，会引起整幢或部分房屋危险，在修缮时，应就一根柱的修绪而采取措施，若一栋房屋的梁、柱、墙体以及基础，均出现危险，那就应该对此房进行全面修缮，达到加固整幢房屋的目的。
一、提高房屋构件的强度
房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改善使用性质（指有利于房屋降低荷载），也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。
二、提高房屋构件的刚度和稳定性
增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。
如柱的长细比过大，梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当，或支撑联系失效所致，应拆换、调整支撑系统，增强联接的可靠性。
三、房屋加固的注意事项
1.在进屋加固设计的时候必须要关注到加固的合理性问题。
不管是局部性的加固处理还是房屋整体性的加固处理，在合理性的问题上不可忽视，而且使用到的加固建材也一定要符合相关的安全标准和质量标准，否则就达不到预期的加固效果了。这是我们在进屋加固的时候个需要关注的问题。
2.在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。
了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。若出现与设计不符的现象或疑惑应当及时上报，勿存有侥幸心理，盲目开工。
3.在房屋加固设计的时候还要关注的就是加固设计的施工周期问题。
做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。如此一来施工速度会得到大幅提升，但注重速度并不能忽略质量，我们要保证质量的前提下尽量加快施工效率。
4.在施工过程中对于危险构件和受压构件而言，需要进行切实可行的监控和安全措施，并经过相关部门审批。
在施工过程当中要时刻注意，构件是否有异常，若出现问题应当停止施工，加设临时支撑，并和相关人员进行讨论研究，避免加固过程当中再次出现新的问题。
5.在加固过程中，施工所用安全支护体系及工作平台要经常进行检查。
避免出现结构受力发生变化的现象，而使得安全体系强度降低，致使其失效。
6.施工时项目负责人应注意保护工人身体健康。
对于周边粉尘、噪声及有害气体要采取有效的防护措施。
7.加固施工过程中很多材料为易燃或遇高温失效材料，在现场要设置有消防器材，并严禁烟火。
除此之外，受高温失效材料要合理存放，避免高温暴晒，以此保证施工材料的质量。
8.房屋加固设计的一些细节问题也是不能够忽略的。
比如说在进行加固设计的时候建材的使用、选择、施工过程中的技术操作等，这些问题虽然说看似小事，但是却直接关系到加固工作的质量、安全等问题。所以在进行加固设计的时候一些看似普通的小事是不能够忽视的。
什么时候要对房屋进行安全检测鉴定？
⑴达到一定的使用年限，有老化迹象；
⑵主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
⑶改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
⑷发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
⑸周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
⑹危及房屋安全、正常使用的其它情形。
房屋是大家的栖身之地，房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该时间进行检测鉴定并及时采取相应的解决措施。深圳实瑞建筑拥有30年的检测经验，CNAS资质认证*机构。检测自建上千平方米材料鉴定实验室，进口450台检测设备，为您带来数据支撑的专业检测报告。
危险房屋改造安全检测鉴定分析
危房改造安全检测鉴定项目分析：
危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;
A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。1、结构验算取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。2、结构整体性⑴结构布置该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。⑵构造柱、圈梁设置经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。⑶结构间的联系设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。
• 房屋质量检测
CNAS认可项目：是
• 根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测。
需要进屋检测的八种情况
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋**过设计使用的年限；
房屋抗震鉴定与房屋安全检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍：
房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足规范规定的抗震需求。
房屋抗震检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。房屋安全检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
关于房屋出现质量问题原因的几种情况
房子作为家的寄托，任何一点小问题都会牵动广大业主的心。房屋漏水作为常见的质量问题，一直影响着人们的居住生活，一到阴雨天气，外面雨雪霏霏屋里绵绵不绝，严重的甚至室外下大雨室内观瀑布。房屋漏水可以说是令业主心烦气乱的房屋质量问题了，不同于其他的质量问题，房屋漏水牵一发而动全身，一处漏水，全家遭殃，房屋漏水往往会导致墙皮脱落、地板气泡、家具受潮，严重的还会大幅减短房屋的使用寿命。
很多业主都不能理解，我的房子明明是钢筋混凝土的，窗户也都是合金加玻璃，怎么就漏水了呢？还有的业主一旦遇到房屋漏水问题就指责开发商“工程”。其实则不然，房屋漏水的原因多种多样，并不都是开发商“工程”的责任。
房屋质量不过关原因
首先是设计原因。房屋图纸在设计时，防水规划不健全或者采用不合理的防水方案，没有对的屋面和外墙防水做科学的规划。卫生间厨房缺乏防水专项设计，屋面坡度小排水不畅、排水孔过少等问题。设计材料的选型利用金属套管也是导致漏水的原因之一，金属套管内壁与大气接触抗腐蚀能力差，一般金属套管两三年就锈蚀穿孔，钢套管几年锈蚀后从板**到板底就会形成一条环状的贯通缝隙。比如设计时采用铝合金推拉窗，建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹如室内。
其次是施工原因。施工准备阶段对施工图了解不透彻，施工图交底不详细，导致部分预留洞位置错误，对建筑如装饰层厚度等细部尺寸掌握不透彻，导致安装管道时扩洞修洞增加了洞口的面积，修洞完到管道安装后二次封堵一般要经历多道工序，各种残渣和灰尘都会集在预留洞的结合面上，管道位置一般都设计在死角和不易操作的部位，二次灌浆时无法完全将界面清除干净形成贯通隔离层。
除此之外，装修和房屋长期使用也是导致房屋漏水的原因。工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上装修或安装某种设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层。另一方面，房屋在长期使用且没有按照规定定期修缮，外墙开裂，水管老化也是房屋漏水的常见原因。
总结
由此可见，房屋漏水的原因有很多种，所以业主在遇到房屋漏水问题时，首先要请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，弄清楚房屋漏水的原因，针对不同的原因，接下来才好确定责任主体和维修方案。
设计和施工导致的房屋漏水，房地产开发商在保修期内是要承担维修责任的。《关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，人应当承担修复责任；人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由人承担。”房屋漏水作为房屋质量问题的表现之一，业主在遇到这一类的房屋漏水问题的时候，可以与开发商或者是物业公司协商维修方案及补偿事宜。
装修或者是安装设施造成的房屋漏水问题，维修和赔偿责任应该由装修公司以及安装单位负责。这里存在一种情况就是有些业主购买的是精装修商品房，开发商在交房前就已经对房屋进行了装修，这种情况下因装修造成的房屋漏水问题应该由谁来负责呢？业主是可以直接追究开发商的责任的。
-/gjdgeg/-
http://zjygc66.b2b168.com
