一、房屋安全鉴定找哪个部门？
1.房屋质量安全鉴定要找专业的第三方房屋鉴定机构或当地的建筑工程质量监督部](建没局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。
2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。
3.购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建没用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
二、房屋质量检测项目:
房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其内容基本妻括了关系房屋贡量的所有项目,房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。1.房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后(雪灾、火灾震灾)质量检测
8.建筑工程**鉴定
9、一房一验
三、灾后建筑物检测
包括:火灾、灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
四、文物保护建筑质量综合检测评估
1、优秀近代建筑保护检测鉴定
2、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
3、房屋加层改造检测鉴定
4、因故停工后工程复建前检测鉴定
5.租售前房屋质量检测评估
6、重装修前检测鉴定
7.质量问题争议(诉讼)检测鉴定
8.工业建筑生产改造检测鉴定
9.建筑物使用管理例行的检测鉴定
10.建(构)筑物的抗震鉴定与加固
11.工业设备及管线抗震级可靠性鉴定
1、什么是房屋安全鉴定?
房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
2、房屋安全鉴定的途径有哪些?
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
3、哪些房屋可作安全鉴定?
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料?
(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);
(2)申请人身份证件;
(3)房屋施工图及相关技术资料。
5、鉴定机构进行房屋安全鉴定应按哪些程序进行?
(1)受理申请;
(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;
(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
(4)检测验算，整理技术资料;
(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
(6)签发鉴定报告书。
6、对被鉴定为危险房屋的，应怎么处理?
对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：
(1)观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;
(2)处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;
(3)停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
(4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
7、因哪些原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任?
依据建设部《城市危险房屋管理规定》*二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任：
(1)有险不查或损坏不修;
(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。
8、发现房屋有危险，找谁来鉴定?
房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋安全鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。
9、房屋质量安全鉴定机构要满足什么条件?
一级房屋质量安全鉴定机构应当具备下列条件：
(1)注册资金不少于200万元;
(2)从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历;
(4)专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人(含国家一级注册结构工程师2人)，地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于70%;
(5)有房屋安全鉴定检测**试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;
(6)取得ISO9000标准质量体系认证。
二级房屋质量安全鉴定机构应当具备下列条件：
(1)注册资金不少于100万元;
(2)从事房屋安全鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计5年以上工作经历;
(4)专业技术人员不少于8人。其中，建筑结构、建筑工程等专业6人，建筑材料专业1人，建筑设备专业1人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于60%;
(5)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
三级房屋质量安全鉴定机构应当具备下列条件：
(1)注册资金不少于50万元;
(2)从事房屋安全鉴定3年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计3年以上工作经历;
(4)专业技术人员不少于5人。其中，建筑结构专业3人，建筑材料等相关专业2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等3年以上，具有中级以上技术职称人员不少于50%;
(5)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
深圳市天博检测技术有限公司专业向社会提供综合性检测咨询、加固、加层等技术服务。业务范围有：房屋安全鉴定、民用建筑、厂房检测、火灾检测、工程测量、外商验厂、**仲裁委托、楼面承载力检测、房屋改造加建结构检测鉴定、房屋抗震性能检测鉴定、钢结构检测、危房检测鉴定、工程竣工验收检测、宾馆酒店、网吧、KTV、酒吧、学校幼儿园培训机构等公共场所结构安全检测鉴定及抗震鉴定。我司是中国合格评定**CNAS、CMA资质公司。
我司出具的《房屋安全鉴定报告》：应对受检项目的构件、房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）、房屋整体（鉴定单元）等三个层次进行安全性检测鉴定和等级评定，综合评估其使用的安全状况；《房屋安全鉴定报告》应明确房屋安全状态的类别(A、B、C、D 四类) 和正常使用条件下的下次安全检查时限。各项签章齐全，正本1 份；《房屋安全管理规定》*二十三条房屋安全状态经鉴定分为A、B、C、D 四类，并根据不同类别的房屋安全状态规定相应的限期检查时间：
B 类：指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求，其限期安全检查时间为5 年。
优级的房屋安全检测鉴定机构具有哪几个特点？
在判断我们正在居住的房子是否存在质量问题时不能只单纯的看房子的外观是否有明显的质量问题,这种判断方法是片面的,而且房子内部结构所存在的问题也无法发现。户主如果想要对正在居住的房子有确切的了解和认识,选择优级的房屋检测公司对房屋进行检测是必要的前提,优级的房屋检测机构往往具有哪些特点呢?当广大的户主朋友们在选择房屋检测机构时,把握好以下几点,就能选择到优级的检测单位,户主较终所拿到的检测结果也更具有说服力。
一、检测资质的等级相对较高
在选择检测单位时,务必要查看检测单位的检测资质,其实选择检测单位或者是加固施工单位时,都是-个道理，越是优级的单立他们的资质也会相对越高, 将房屋的检测工作委托给这类检测单位也会让户主更为放心和安心。
二、出具的检测报告具有*性
优级的检测单位提供的房屋检测报告*性更高,不管该检测报告作为什么用途,都更有说服力和可信度。现在越来越多的户主在选择检测单位时都会**考虑这类能够出具*性和精准性检测报告的检测单位,虽然收费水平可能相对较高一些,不过最后给出的检测报告也更精准,能够让户主知晓房屋的现状以及具体存在的问题。
三、检测机构拥有先进的检测设备
在检测房屋的质量时需要使用到相关的检测设备,优级的检测单位拥有先进度更高的检测设备,使用这类优质的检测设备不仅能够让检测工作更便捷，其次也能得出更为精准的检测结果 ,出具检测报告的周期也会缩短。优质的检测单位一般都会有几台先进的检测设备 ,户主在选择检测单位时也需要注意到这一点。
四、检测师傅的上门检测经验丰富
不同从业年限的检测师傅他们所拥有的检测经验有所不同,对于掌握检测技术丰富度不同的检测师傅而言,他们的出场费也是不同的,有些检测师傅是按天收费的,也有一些行业**的检测师傅 他们是按小时收费的。
五、在业界的口碑和反响均较好
优级的检测单位在业界有着较高的评价,大多数的户主在检测房屋是否存在质量问题时,都会选在检测市场有着较好口碑和反响的检测单位,这类检测单位不仅较终出具的检测报告结果更为精准,而且他们所能提供的服务种类多样，各方面都会让户主更为满意。
六、提供的检测服务较为优质
众多户主在选择检测单位时往往都会查看待选的检测单位所提供的检测服务是否优质,现在很多检测单位都提供多种服务,如果检测单位所提供的多种服务都是较为优质,且处于行业良好水平的话,这类检测单位自然是值得选择的。
七、收取的检测费用更为合理
很多户主在联系检测单位时也会查看该检测单位的收费水平高低, -般情况下,优质的检测单位不仅提供的服务优质，而且收费水平也更为合理。
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