房屋质量安全鉴定第三方公司
深圳市中建研工程技术有限公司是一家经深圳市工商行政批准成立、通过了广东省技术监督局组织的计量认证/审查认可、已经取得广东省建设厅颁发的建筑工程质量专项检测机构资质证书的专业从事建筑工程质量检测、鉴定、评价的单位。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等,拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。
房屋安全鉴定类型
肖混凝上:结构构件出现下列情况之的非受 力裂健时电应视为不适于承载的裂缝,井应根据其实际严重程度定为C。级成d,级,
①因主筋销蚀导致混凝土产生沿主筋方向开裂、保护层脱落或掉角。
0因温度等原因产生的裂缝,其宽度已比表3. 6规定的y曲裂縫宽度值**出50%,且分析表明已显著影响结构的受力。如图3. 13所示。
③当混凝上结构构件同时存在受力和非受力裂健时,应按表3.4和①、②点分别评定其等级,并取其中较低一级作为该构件的裂缝等级。
从上面四个表格和评定内容看到,构件的承载能力,变形(位移)、构造连接和裂缝分为四个等级,从au级到du级降低。
各表中一股构件是指其自身失效为孤立事件,不会导致其他构件失效的构件:主要构件是指其自身失效将导致其他构件失效,并危及承重结构系统安全工作的构件。例如
楼板属于般构件,梁柱则属于主要构件:檩条属于般构件,而桁条、屋架则属于主要构件等。
混凝土构件的承载能力通过计算构件的抗力R和作用效应S之比值来评定等级,杭力R是指根据该构件截面尺寸配筋等计算的该构件的承载能力,作用效应S是指荷载产生的该构件的内力。附表5中的Yo为结构重要性系数,应按验算所依据的现行设计规范选择结构安全等级并确定该系数。
节点连接是保证力的传递和分配的重要手段,而预理件是构造连接的重要组成部分,即使承载力足够,但构件间的构造连接不当,也会直接危及结构安全。构造方面主要从构造合理性,连接、预埋件的安全状况考虑,具体操作时通过现场检测和检查后,是否符合规范之规定,连接构件和预埋件是否有损坏,例如螺栓松脱,预理件脱位等来评级。
由变形的评定内容可见,有条件的情况下,构件的变形一般采用检测值 与计算值相互比较来评定构件的变形。这样,既可以不完全依赖计算(有时资料欠缺,无法准确计算也能满足条件所限无法检测的情况)。
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公司多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则,对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估,得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位,两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库,并聘为深圳市学校校舍抗震安全检查*。几年来,公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司及平安财产公司的建筑灾害*处理单位,取得了良好的社会信誉和社会效益。 公司现有各类高级工程师、工程师等工程技术人员26名,全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。公司占地面积400余平方米,注册资金为币200万元,拥有各种先进的检测试验仪器设备40余台套,具备对主体结构工程现场检测、建筑(构筑)物安全鉴定和评估的能力,能为社会提供优质高效的技术服务。
怎样检验房屋的质量
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。
凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
步骤/方法
检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和**上有无裂缝,没有裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
检查门窗
门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
深圳市中建研工程技术有限公司检测单位和检测人员:
1 承接建筑结构检测工作的检测机构,应符合规定的有关资质条件要求。
2 检测单位应有固定的工作场所,健全的质量管理体系和相应的技术能力。
3 建筑结构检测所用的仪器和设备应有产品合格证、计量检定机构的有效检定(校准)证书或自校证书。
4 检测人员必须经过培训取得上岗资格,对特殊的检测项目,检测人员应有相应的检测资格证书。
5 现场检测工作应由两名或两名以上检测人员承担。
一、中建研工程公司改造检测时检测构件混凝土强度方法:
混凝土强度
1、 结构或构件混凝土抗压强度的检测,可采用回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法或钻芯法等方法,检测操作应分别遵守相应技术规程的规定。
2、 除了有特殊的检测目的之外,混凝土抗压强度的检测应符合下列规定:
1)、 采用回弹法时,被检测混凝土的表层质量应具有代表性,且混凝土的抗压强度和龄期不应**过相应技术规程限定的范围;
2 )、采用超声回弹综合法时,被检测混凝土的内外质量应无明显差异,且混凝土的抗压强度不应**过相应技术规程限定的范围;
3 )、采用后装拔出法时,被检测混凝土的表层质量应具有代表性,且混凝土的抗压强度和混凝土粗骨料的粒径不应**过相应技术规程限定的范围;
4 )、当被检测混凝土的表层质量不具有代表性时,应采用钻芯法;当被检测混凝土的龄期或抗压强度**过回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法等相应技术规程限定的范围时,可采用钻芯法或钻芯修。
5 )、在回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法适用的条件下,宜进行钻芯修正或利用同条件养护立方体试块的抗压强度进行修正。
二、中建研工程公司改造检测时检测构件外观质量与缺陷方法:
构件外观质量与缺陷:
1 、混凝土构件外观质量与缺陷的检测可分为蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区和不同时间浇筑的混凝土结合面质量等项目。
2 、混凝土构件外观缺陷,可采用目测与尺量的方法检测;检测数量,对于建筑结构工程质量检测时宜为全部构件。混凝土构件外观缺陷的评定方法,可按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204确定。
3 、 结构或构件裂缝的检测,应遵守下列规定:
1 ) 检测项目,应包括裂缝的位置、长度、宽度、深度、形态和数量;裂缝的记录可采用
表格或图形的形式;
2) 裂缝深度,可采用超声法检测,必要时可钻取芯样予以验证;
3) 对于仍在发展的裂缝应进行定期观测,提供裂缝发展速度的数据;
4) 裂缝的观测,应按《建筑变形测量规程》JGJ/T8的有关规定进行。
4.4.4 混凝土内部缺陷的检测,可采用超声法、冲击反射法等非破损方法;必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。采用超声法检测混凝土内部缺陷时,可参照《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CE21的规定执行。
三、中建研工程公司改造检测房屋变形及损伤:
变形与损伤
4.6.1 混凝土结构或构件变形的检测可分为构件的挠度、结构的倾斜和基础不均匀沉降等项目;混凝土结构损伤的检测可分为环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土有害元素造成的损伤以及预应力锚夹具的损伤等项目。
4.6.2 混凝土构件的挠度,可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法检测。
4.6.3 混凝土构件或结构的倾斜,可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测,宜区分倾斜中施工偏差造成的倾斜、变形造成的倾斜、灾害造成的倾斜等。
4.6.4 混凝土结构的基础不均匀沉降,可用水准仪检测;当需要确定基础沉降的发展情况时,应在混凝土结构上布置测点进行观测,观测操作应遵守《建筑变形测量规程》JGJ/T8的规定;混凝土结构的基础累计沉降差,可参照首层的基准线推算。
4.6.5 混凝土结构受到的损伤时,可按下列规定进行检测:宜确定损伤对混凝土结构的安全及耐久性影响的程度,对于不同原因造成的损伤,:
1 对环境侵蚀,应确定侵蚀源、侵蚀程度和侵蚀速度;
2 对混凝土的冻伤,可按本标准附录A的规定进行检测,并测定冻融损伤深度、面积;
3 对火灾等造成的损伤,应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件,确定影响程度;
4 对于人为的损伤,应确定损伤程度;
5 宜确定损伤对混凝土结构的安全性及耐久性影响的程度。
4.6.6 当怀疑水泥中游离氧化钙(f-CaO)对混凝土质量构成影响时,可按本标准附录B进行检测。
4.6.7 混凝土存在碱骨料反应隐患时,可从混凝土中取样,按《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53检测骨料的碱活性,按相关标准的规定检测混凝土中的碱含量。
4.6.8 混凝土中性化(碳化或酸性物质的影响)的深度,可用浓度为1%的酒精溶液(含20%的蒸馏水)测定,将酒精溶液滴在新暴露的混凝土面上,以混凝土变色与未变色的交接处作为混凝土中性化的界面。
四、中建研工程公司改造检测房屋结构承载力性能:
构件性能实荷检验与结构动测
4.8.1 需要确定混凝土构件的承载力、刚度或抗裂等性能时,可进行构件性能的实荷检验。
4.8.2 构件性能检验的加载与测试方法,应根据设计要求以及构件的实际情况确定。
4.8.3 构件性能的实荷检验应符合下列规定:
1 、 构件的实荷检验,按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定进行;
2 、构件性能实荷检验的荷载布置、检验方法和量测方法,按照《混凝土结构试验方法标准》GB50152的要求确定;
3 、 实荷检验应确保安全。
4.8.4 当仅对结构的一部分做实荷检验时,应使有问题部分或可能的薄弱部位得到充分的检验。
房屋安全鉴定检测的一些重要要点
既有房屋质量检测有限公司我们在房屋鉴定的时候要特别细心的了解这方面的一些要点,因为对于房屋的安全性,是非常的重要,以下的几个要点就包括:结构性裂缝和非结构性裂缝的判断,裂缝的深度、长度、宽度,还有它的一个未来发展趋势,我们了解了这些问题,才能做到长久的发展。
1、 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多,其对房屋建筑的安全性影响也很大,只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响,从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大,往往是由自身应力而形成的,对房屋结构的承载力影响不大,可以根据相关的需要进行修补、加固。
2、 判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式:脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然,一旦出现对于整个房屋结构的影响很大,会造成房屋的损坏,因此在进屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查,及时发现问题,从而进行提前加固,防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小,事先有变形或裂缝的征兆,可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝,在进行检测过程中,可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验,如果裂缝没有扩大趋势,且裂缝未**过规定值,那么可以不进行修补。
3、 查明裂缝的深度、长度、宽度
在进屋安全鉴定检测过程中,还要对裂缝的状态进行检查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种:细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深,其结构中的钢筋就越*受到腐蚀,也就意味着在长久暴露的情况下,钢筋及混凝土的强度都会受到破坏,从而影响建筑寿命。因此,在进屋安全鉴定检测时,要充分对房屋室内外的裂缝进行检测,并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说,室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小,以不影响美观为度。而在潮湿的室外,出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀,裂缝也很*发生扩大,因此应予以处理。此外,裂缝的深度也会影响建筑结构,通常表面的裂缝多是非结构性裂缝,对房屋影响不大,一旦出现贯穿性裂缝,则很有可能是结构性裂缝,很*造成对钢筋的锈蚀,影响建筑稳定。因此,应根据检测结果,准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度,并根据其危险性大小采取必要的加固措施。
4 、判明裂缝的未来发展趋势
裂缝按其扩展趋势可以分为:稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下,出现裂缝是不可避免的,只要裂缝是稳定的,且宽度、深度、长度都满足各项要求规定,并无很大危险,可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的,就说明可能对房屋结构产生影响,因此,要及时进行必要的修补措施。在进屋安全鉴定检测时,要利用适当的检测工具,充分分析裂缝的发展趋势,从而准确判断裂缝的性质,指导相关的修补工作。
5 、判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点,针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测,在进行建筑结构变形测量时,建筑结构的挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合,如果结构变形过大,很可能会产生相应的裂缝,而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此,变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志,也是房屋安全鉴定的重要内容
我们通过上面的几个要点,了解到要做好房屋安全鉴定检测,就要做好以上的判定,这样才能做到万无一失。
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