房屋安全检测房屋安全等级标准房屋鉴定哪家好？
房屋安全检测房屋安全等级标准房屋鉴定哪家好没有定论的。房屋安全质量检测鉴定公司每个城市对房屋安全鉴定的规定和主管部门不一样。建议您可以打电话或上网找到当地住房建设厅、房管局等部门经过他们认定的房屋安全质量检测鉴定比较*。
房屋安全检测归谁管啊？都要检测什么啊？
了解一些呢，之前家里拿到房子的时候就有去问过这个问题！~城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理，其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行，俗称“质监站”.接下来就详细的和讲讲都要检测什么！~
房屋安全检测内容：房屋安全检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类： （一）房屋安全检测
（二）房屋完损状况检测
（三）房屋损坏趋势检测
（四）房屋结构和使用功能改变检测
（五）房屋质量综合检测
（六）房屋其他类型检测
（七）空气质量检测
根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。 房屋安全检测要注意事项：1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用。
房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也*引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙**过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有有害气体含量**标等等。
后友情提示！~要是碰到以上说的这些问题的话，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。自己的房子一定要注意！
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什么时候要对房屋进行安全检测鉴定？是不是房屋出现险情以后才检测还是有规定要求什么时候必须安全检测一次？
⑴达到一定的使用年限，有老化迹象；
⑵主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
⑶改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
⑷发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
⑸周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
⑹危及房屋安全、正常使用的其它情形。
房屋是大家的栖身之地，房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该时间进行检测鉴定并及时采取相应的解决措施。深圳实瑞建筑检测拥有30年的检测经验，CNAS资质认证*机构。检测自建上千平方米材料鉴定实验室，进口450台检测设备，为您带来数据支撑的专业检测报告。
房屋安全检测鉴定必要性有哪些？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进屋安全鉴定：
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
2.房屋**过设计使用年限需继续使用的；
3.自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
申请房屋安全检测鉴定到检测鉴定结果出来大约要多少个工作日？
房屋安全鉴定机构受理鉴定申请后，应在10日内完成鉴定工作，特殊情况需要延长鉴定时间的，须报本级房地产行政主管部门批准，但长不得**过20日。
也就是说一般只要10天就够了。
房屋安全检测机构出具的《房屋安全检测鉴定报告》房屋安全状态的类别有(A、B、C、D 四类) ：
A 类：指结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全，其
限期安全检查时间为10 年；
B 类：指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但
不影响主体结构，基本满足正常使用要求，其限期安全检查时间为5 年；
C 类：指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部
危房，其限期安全检查时间为2 年；
D 类：指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整
幢危房，限期停用或拆除。
下面以受检房屋仓库为例，目前拟定改造为商务场所。原结构是四层的钢筋混凝土框架，平面为矩形，东西方向52.7m，南北方向29.9m，单层建筑面积1575m2。东西方向和南北方向的柱距均为6m。一层原层高为5.5m，使用后期在一层内部标高2.8m处进行插层，形成层高分别为2.8m和2.7m的两层，新增的插层结构面积为1072平方米。一层用作办公室和监控中心，插层用作办公室和职工宿舍。一层和插层的建筑布置见附图1
此房屋为钢筋混凝土框架结构，后期在其一层内部增加插层，插层采用钢梁、压型钢板组合楼板的形式。组合楼板混凝土浇筑过程中压型钢板多处出现明显的变形。为保证楼板的结构安全，要求房屋质量检测站对插层楼板进行检测，分析损伤原因，评估楼板的安全性，为后续处理提供技术依据。
本次检测评估的主要内容包括：
（1）组合楼板建筑、结构图纸复核；
（2）组合楼板完损状况检测；
（3）施工质量检测，包括回弹法检测混凝土强度、检测混凝土厚度、压型钢板尺寸、组合楼板的构造措施等；
（4）组合楼板承载力验算；
（5）安全性评估；
（6）提出后续处理建议。
经现场调查，建筑、结构布置复核和构件尺寸测量是需要检测时进行复核的，原结构的柱距、插层结构主梁和次梁以及压型钢板的位置和方向与施工方案相符。压型钢板完全替代正弯矩受拉钢筋，组合楼板内无顺板肋方向布置的钢筋，板面也没有布置抗裂钢筋。
现场调查组合楼板的完损状况。主要损伤是混凝土开裂和压型钢板变形。
组合楼板板面混凝土出现多条裂缝，大部缝位于主梁附近，顺主梁方向发展，少部缝位于压型钢板支座附近，也即顺次梁方向发展。裂缝长度大多约为6m，实测裂缝宽度集中在1.0mm~2.0mm。凿开裂缝，查看裂缝深度，裂缝延伸到板底。压型钢板多处出现明显变形。混凝土浇筑过程中无临时支撑，且施工方未对压型钢板采取有效的保护措施，手推车在压型钢板上行走时，导致压型钢板出现大面积明显变形，包括压型钢板局部变形和楼板整体变形。9~10/F~G轴压型钢板下挠60mm，变形**过规范允许值，挠度允许值为11.1mm（取跨度l/和20mm的较小值）；压型钢板与相邻钢板脱开，压型钢板下方增加钢梁对其提供支撑，该钢梁不能有效地起到加固效果，仅是起到承托作用。
根据《组合楼板设计与施工规范》（CE273-2010）检查组合楼板的构造措施和施工工艺。组合楼板多处存在构造和施工缺陷，达不到规范的要求，具体如下：
（1）组合楼板厚度达不到要求。
为了保证组合楼板的整体性和耐火性能，组合楼板总厚度不应小于90mm，压型钢板肋**部以上混凝土厚度不应小于50mm。本工程组合楼板的总厚度实测值为80mm，板肋**部以上混凝土厚度实测值为35mm，均达不到规范的要求。
（2）组合楼板支座处和板面未配置防裂构造钢筋。
组合楼板支座处构造钢筋及板面温度钢筋配置应符合现行标准《混凝土结构设计规范》GB50010的有关规定。GB50010-2010规定，在温度、收缩应力较大的现浇板区域，应在板的表面双向配置防裂构造钢筋。本工程组合楼板板面未配置构造钢筋，因此板面混凝土开裂较多。
（3）公母肋扣合处无有效的连接措施。
压型钢板公母肋扣合处应采用有效的机械连接固定；当采用自攻螺丝或拉铆钉固定时，固定间距不宜大于500mm。可见，本工程压型钢板公母肋之间无机械连接固定，压型钢板出现较大变形后与相邻钢板脱开，组合楼板的整体性较差。
（4）采用火焰切割压型钢板。
楼承板开洞或切割，宜采用等离子切割压型钢板，不得采用火焰切割。火焰切割会损伤压型钢板的表面镀锌层，降低组合楼板的耐久性。可见施工中采用火焰切割压型钢板。
（5）浇混凝土时未对压型钢板采取有效的保护。
浇筑混凝土前，在人员、小车走动较频繁的楼承板区域应铺设脚手板。本工程由于未对压型钢板采取有效的保护措施且未设置临时支撑导致混凝土浇筑过程中手推车行走时压型钢板出现大面积变形。
本工程组合楼板的受力性能在理论计算上能够满足要求，也即在施工操作规范、材料未受损伤、楼板构造措施得当、楼板整体性较好的前提下能够满足承载力和变形的要求。但实际施工过程中，由于浇筑混凝土时未在压型钢板上铺设脚手板，且压型钢板公母肋之间没有可靠的机械连接固定，导致组合楼板在施工过程中仅在施工荷载和自重作用下就已经出现很大的挠曲变形，压型钢板多处出现较大的扭曲变形。这种情况下组合楼板不能够保证安全使用。挠度变形较大的区域，例如9~10/E~F区域组合楼板挠度达到60mm，如果压型钢板的两端在钢梁上锚固牢靠，压型钢板在荷载作用下没有出现滑移，则相应于这样的大变形，压型钢板已经达到抗拉屈服强度，不能承受后续使用阶段增加的装修荷载和楼面活荷载，也即承载力不能满足活荷载3.0kN/m2的要求。
根据组合楼板现状以及检测和计算结果，特提出如下建议：
（1）对损伤较大区域的组合楼板进行加固，部分挠曲较大区域建议重新铺设。
（2）后续使用过程中加强对楼板变形的观察。
（3）结构加固建议委托专业单位进行设计和施工，以保证组合楼板今后的使用安全性。
组合楼板对施工而言虽是一种施工工艺的改进，对在施工环节中把握好施工质量，特别是在组合楼板构造措施部位，一旦处理不当，维修和返工成本较高，也给后续使用带来安全隐患。严把质量关，做好建设工程的“工匠”，才是整个行业发展的基石。
你所不知道的房屋安全鉴定检测要点及方法
房屋安全鉴定检测要点
1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
2、判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。
3、判明裂缝的未来发展趋势
裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。
4、判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。
1、传统经验方法
它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，总的来说是以*的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与*自身的知识水平和实践经验紧密相关。
2、实用鉴定法
在传统经验的方法基础上，运用现测手段和试测技术，通过分析和计算结构材料的强度实测值，根据规范标准进行综合性鉴定的一种方法。此种方法是建立在事故原因的初步分析之上，对设计图进行调查，通过对材料进行细致的实验，对房屋进行全面的检查，后再对各项指标进行评定，然后得出可靠、准确的数据，对房屋建筑做出的判定。实用鉴定法不仅准确性高，而且使用有效，是现在流行的一种房屋安全鉴定方法。
3、概率法
它的原理是应用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，通过对房屋结构的鉴定。也就是说他把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋结构准确、可靠的结论，可是失效概率仍然是建立在大量统计数据基础上的，对于这些资料的收集对于建筑物事故鉴定来讲也是缺少的，因而，概率法还需要得到完善。
房屋安全鉴定是一项*的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而**房屋在使用过程中发挥功能。所以，相关的监督部门必须严格执行对房屋的安全鉴定工作，让人们有一个舒适的居住空间，做到全心全意的为服务。
房屋安全检测鉴定什么地方可以鉴定？
可以到当地建设工程主管部门机构，查找该地区的房屋安全鉴定机构，会有具体的地址及联系方式。
房屋安全检测鉴定的准备材料：
申请报告；
申请人的复印件；
土地使用证、土地规划证；
所有被鉴定的房屋图纸；
营业执照。
以上是房屋安全检测鉴定需要准备的必需材料。
房屋安全检测鉴定应该有几项内容？
一、申请房屋安全检测鉴定的程序。
1、申请受理；
2、现场查勘；
3、出具报告；
4、审批；
5、核发《房屋安全报告》。
二、申请房屋安全检测鉴定提交的资料。
1、有证房屋，需要提供房屋所有权证；申请房屋鉴定的报告；申请表；房屋现状照片。涉案房屋安全鉴定需提交委托书；房屋原始资料；施工图纸或竣工图。
2、无证房屋，需要提供申请房屋鉴定报告，并且要求组、村、乡、区相关部门签字，并加盖单位公章；申请表；房屋现状照片；涉案房屋安全鉴定需提交其他的相关手续。
房屋安全性能检测鉴定分几个等级？
房屋安全性检测鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、u、Dsu四个级。
Asu级——“完好”
Bsu级——“基本完好”
u级——“限制使用”
Dsu级——“危险”
房屋质量检测安全等级分几类？
根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：
(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，*修理或经过一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
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