一、哪些房屋应当申请房屋安全检测鉴定?
1、达到或者**过设计使用年限的;
2、房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
3、基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
4、因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
5、学校、幼儿园、、体育场馆、商场、舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
6、遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
7、在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;
8、房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
9、从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的;
10、涉及房屋安全纠纷的;
11、法律、法规、规章规定的其他情形。属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。
根据广东省住建局《关于房屋安全隐患排查核发<安全合格证>的通知》（粤公〈治〉字[1994]396文）对全省营业性舞娱乐场所（营业性厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全检测鉴定。
根据《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省房管中心*108令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测鉴定。
二、房屋安全检测鉴定程序有哪些?
1、受理申请;
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、检测验算，整理技术资料;
5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书。
三、危险房屋的处理原则：
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?
1、房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。
2、不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。
六、危房解危技术要求有哪些?
1、由原设计单位或具有相应设计资质的单位出具加固设计方案。
2、由具有相应资质的施工企业进行施工。
3、由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。
房屋安全怎样检测鉴定？
房屋安全鉴定-<实瑞>-省级*鉴定机构
房屋安全鉴定,广东省建设工程质量安全检测鉴定协会,广州市房屋安全鉴定协会会员单位,专业提供房屋安全鉴定,工程质量检测。
房屋安全检测等级评定方法有哪些？
混凝土砖混砖木结构
1、凡符合下列条件之一者可评为完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。
(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。
2、凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
3、凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。
(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
4、凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。
房屋安全检测其他结构等级评定方法？
1、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
2、房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。
3、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。
4、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或专业测试鉴定才能确定完损程度。
折叠 编辑本段 房屋完损等级评定程序
评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。
评定程序
为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。
(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。
（2)组织评定人员培训，搞好试点工作。
(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。
(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。
(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。
(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。
房屋安全安全检测评定注意事项？
(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。
房屋安全检测鉴定权部门有哪些：
房屋安全检测鉴定权部门有哪些，现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危的建设工程拥有完善的配套设施和仪器设备,包括钢筋位置测定仪、非金属超声检测分析仪、光学经纬仪、裂缝测深仪、裂缝测宽仪、动态应变测试系统、应力应变测试仪、振动测试设备等先进的检测仪器设备。
一、房屋安全检测鉴定主要内容——一般检测位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：1）调查房屋建筑概况：对建筑的年、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；4）结构体系复核检测；5）构件尺寸和配筋复核检测；6）结构材性检测；7）房屋完损状况检测；8）房屋倾斜及沉降测量；9）结构验算与安全性分析；10）抗震性能评估；11）出具鉴定报告。
二、房屋安全检测鉴定权部门有哪些——房屋安全检测鉴定的分类：1、房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。2、房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。3、房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规的要求。4、房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。5、房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。6、危险房屋及房屋完损鉴定在参考规时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系，但材料不合的房屋，例如年久远的砖木结构房屋。
农村建房这几年越来越多见，也是因为目前国内房价的提升和人们刚需所导致，农村自建房常见的问题就是做什么基础才能经济适用，而且承载能力强，不会导致后面出现地基下沉等情况。然而，有一些农村建房基础没做好的房子，在建好后可能会遇到地基下沉、房屋倾斜等，这就需要进屋地基加固修复，问题又来了，房屋地基加固的方法有哪些呢?
房屋安全检测-房屋地基加固
农村建房常见的做基础方式：
1、条形基础
优点：经济实用，不会发生挠曲变形，也称为刚性基础。
缺点：不利于基础整体性，*产生墙体开裂。不适合层数较多，层高太高的建筑形式。
2、桩基础
优点：承载能力强，具有良好的抗震效果，一般用于建筑。
缺点：费工而且废料，乡村建设使用率比较低。
3、基础
优点：比较经济实惠，不用打桩，施工简单，适用于建筑大型柱。
缺点：上部重力通过传递由土壤直接承载，稳定性不好，并不适合自建房
4、井格基础
优点：能防止柱子之间的不均匀沉降，承载能力较强，性价比较高。
缺点：不适合层数多，上部结构荷载大的建筑。
5、筏板基础
优点：它能避开基础局部软弱的部位，均分房屋所有的荷载。如稻田。泥地可以考虑此基础。
缺点：造价颇高，性价比低，农村自建房使用较少。
房屋地基加固
房屋地基加固的方法：
1、土或灰土挤密桩法
土或灰土桩挤密法是处理地下水位以上的湿陷性黄土、素填土和杂填土等的一种地基加固方法，利用锤击(或冲击、爆破等方法)将钢管打入土中侧向挤密成孔，将管拨出后，在桩孔中分层回填土或灰土夯实而成，填夯的桩与桩间挤密土同组成复合地基，以承受上部荷载。
2、深层搅拌法
深层搅拌法是利用水泥或水泥砂浆、石灰作为固化剂，通过特制的搅拌机械，在地基深处就地将软土和固化剂强制搅拌，固化剂和软土之间会产生一系列物理化学反应，使软土硬结成具有一定强度的地基，从而提高地基承载力。
3、换填法
换填法是将基础下面一定厚度的软弱土层挖除，分层换以中砂、粗砂、角砾、碎石、灰土、并分层夯实或振实至要求的密实度。换填法适用于淤泥、淤泥质土、湿陷性黄土、素填土等的浅层处理。处理深度一般控制在3m以内。
4、高压喷射注浆法
高压喷射注浆法，是利用钻机把带有特制喷嘴的注浆管钻进至土层的预定位置后，用高压泵将水泥浆液通过钻杆下端的喷射装置，以高速喷出，冲击切削土层，使喷流射程内土体破坏，同时钻杆一面以一定的速度旋转，一面以一定速度徐徐提升，使水泥浆与土体充分搅拌混合，胶结硬化后即在地基中形成具有一定强度(0.5～8.0MPa)的固结体，从而使地基得到加固。
5、重锤夯实法
重锤夯实法是用起重机械将夯锤提升到一定高度，然后落锤，不断重复夯击基土表面，从而使地基得到加固。适用于稍湿的粘性土、砂土、饱和度Sr≤60的湿陷性黄土、杂填土以及分层填土地基的加固处理。
6、预压法
预压法是在建筑物建造前，对建筑场地进行预压，使土体中的水排出，逐渐固结，地基发生沉降，同时强度逐步提高的方法。适用于处理淤泥质土、淤泥和冲填土等饱和粘性土地基的沉降和稳定问题。
7、砂石桩法
砂石桩法用振动或冲击方法在软弱地基中成孔后，将砂石挤压入土中，形成大直径的密实的砂石桩。砂石桩法是处理软弱地基的一种常用的方法。
8、振冲法
利用振动器水冲成孔，借振动器的水平及垂直振动，振密填料、形成碎石桩体与原地基构成复合地基，或不加填料使在振动作用下被挤密实，提高地基承载力的方法。
常见的房屋质量问题有哪些？
常见的房屋质量问题有以下方面：
(1) 楼体不稳定
主要表现为：过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼
体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因结 构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强
度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不 均匀沉降，建筑材料质量差，砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面
渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
(4) 墙体中空，墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在
压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面 粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料 质次，粉刷工艺不合要求，有时也会造成墙皮大面积脱落。
(5) 隔声、隔热效果差
具体表现为住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及
楼板隔声效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温 快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔声、隔热材料厚度不
够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
(6) 门、窗密闭性差及变形
门窗质量问题一般危害性不大，能够局部修整或替换，但
是，也会产生较多问题。例如，门窗密闭性差会直接带来诸如房 屋隔声效果差的问题，而且门窗的变形还影响了房屋整体的美观 设计。
(7) 上下水跑冒滴漏
上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等
质量不过关都会造成跑冒滴漏现象。跑冒滴漏不仅浪费资源，还 影响人的正常生活，带来诸多不便和麻烦。所以购房者在选购房 子时一定要注意。
(8) 水、电、暖、气的设计不合理
在日常生活中，水、电、暖、气与居家紧密相关。水池、浴
盆、蹲(坐)便器、'水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖 气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活 要求不符，都会影响到居家设计。
(9) 公用设施设计不合理，质量不过关
表现为楼梯空间设计过于狭窄，楼梯宽度过小，电梯运行质
量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
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