房屋抗震安全检测鉴定——现有建筑的分级鉴定方法现有建筑的抗震鉴定分两级进行,级鉴定(抗震措施鉴定)
以宏观控制与构造鉴定为主进行综合评价,*二级鉴定(抗震验算) 是以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。对于A
类建筑,当符合级鉴定的各项要求时,可评为满足抗震鉴定要求,不再进行*二级鉴定;当不符合级鉴定要求时,应根据不符合级鉴定要求的情况,判定是否满足抗震鉴定要求,或是否需要进行*二级鉴定。对于B
类建筑,需进行抗震措施鉴定和抗震承载力验算后进行综合判断。当抗震措施不满足鉴定要求而现有抗震承载力较高时,可通过构造影响系数进行综合抗震能力的评定;当抗震措施满足鉴定要求时,主要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定值的95
%、次要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定值的90
%时,也可评定为满足抗震鉴定要求,不需要进行加固处理。级鉴定一般从结构体系、材料实际达到的强度等级、结构整体性连接构造及局部易损易倒部位四个方面进行,根据结构体系、材料实际强度等级、整体性连接不符合鉴定要求的程度,得到整体影响系数,根据局部易损易倒部位不符合鉴定要求的程度,得到局部影响系数。*二级鉴定中,A
类建筑一般采用简化方法(如砌体结构的面积率方法、钢筋混凝土结构的屈服强度系数法)
计算楼层平均抗震能力指数,结合体系影响系数与局部影响系数得到楼层综合抗震能力指数;B 类建筑一般情况下按设计规范的方法进行构件承载力验算,同A
类建筑一样,构件承载力计算时可计入构造的影响(整体影响系数与局部影响系数) 得到构件的综合抗震承载力。对于B 类砌体结构,也可按A
类砌体结构采用面积率简化方法计算楼层综合抗震能力指数。
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一、厂房抗震鉴定，应符合下列要求：
1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行全面、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有专门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
二、厂房抗震鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容：
1）详细研究相关文件资料。
2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。
3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。
6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。
7）检查围护结构系统的安全状况和使用功能。
8）可靠性分析和计算,应该基于一个详细的调查和测试结果,建筑结构和整体水平的各种组件的可靠性的分析和计算,包括结构分析、结构安全和正常使用或成分分析,存在的问题的原因的分析,等等。在厂房抗震鉴定中，应及时进行调查和检查，如果发现不合格或不准确。
房屋建筑质量鉴定公司多种检测
深圳市中建研工程技术有限公司是首批经深圳市有关管理部门批准成立，有合法经营资质的专业房屋鉴定公司。公司连续多年来被广州仲裁**和有关法院聘请为负责房屋安全鉴定的服务单位之一，同时被中国物业管理协会房屋安全鉴定**授予“2011年度全国房屋安全鉴定先进单位”的荣誉称号。公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构维修加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：建筑施工技术高级工程师4人，国家一级注册建造师1人，国家二级注册建筑师1人，建筑结构专业工程师5人）；持国家鉴定员执业资格证书的6人，持广州市鉴定员执业资格证书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。
房屋与人一样，需要 定期检查保养诊治 ，合理使用，确保安全。要让房屋在合理使用年限内安全可靠，业主不仅要在房屋交付使用前验收合格，而且要在房屋使用过程中避免破坏定期维护。一旦发现房屋出现裂缝弯曲倾斜沉降腐蚀或其他非常规现象，应咨询专业人士或申请安全鉴定，及时‘诊断**’。按照我国《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑的耐久年限为年到年。业内人士表示，人们往往比较重视房屋的建筑质量，却忽视房屋的日常维护保养。
危房要 及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。尤其是对危房进行重建，除 需要相关部门层层审批外，还必须征得危险楼层 所有住户同意，以及涉及所在幢的四周界限内相关方的签字同意，二者缺一不可。因此很多危旧楼一直拖着难改造，即使已经开始改造的危旧楼也是进展缓慢。认房屋安全涉及每家每户，公民要自觉规范地使用房屋；同时还要敢于追究主管部门的行政职责。针对危旧房屋监管难的问题，应提上日程加快解决，可以由**出面主导，将责权利落实到具体的单位和个人，厘清楼房“从建到用”的各个责任主体，强化责任范围，做好事前安全防备，防患于未然。
根据市指示精神，为切实加强全镇房屋安全管理I作，及时消除房屋安全隐患，确保人民群众生命财产安全和社会和谐稳定，确定近期在全镇开展房屋安全检查工作。现就有关事项通知如下:一、工作目标
落实房屋安全责任人的主体责任和相关部i ]的房屋安全监管责任;及时发现存在安全隐患的危险房屋，监督房屋安全责任人尽快采取解危措施，确保房屋安全;强化房屋安全防范措施，解决存在的**问题，预防房屋安全事故发生;督促房屋安全责任人加强房屋安全监管，做好经常性的房屋安全检查和维护工作。二、检查范围
镇域内的各类房屋及附属设施，重点排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋建筑，以及市场、商场、商店、室内娱乐场所、宾馆、酒店、医院、学校等公共场所和人员密集区域房屋建筑。
检查方式和内容
(一)检查方式
房屋安全管理工作**小组按照《市人民**关于加强房屋安全管理工作的意见》(泰政发(2014) 31号)文件确定的管理责任，组织开展辖区或行业内的房屋安全检查，对房屋安全状况进行拉网式摸底排查，对存在危险和危险点的房屋及时进行解危处理。房屋所在地各单位负责辖区内房屋的安全管理工作，依法查处危害房屋安全行为，组织开展安全普查和危险房屋抢险抢修等工作。
(二)检查内容
1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括:房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。
2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括:房屋基本情况(结构类型、建成时间、层数等)，有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设施设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。
3、是否存在消防安全隐患，主要包括:是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设施、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。
4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品，**过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全鉴定，室外广告牌架是否安全牢固等问题。
四、工作步骤
(一)自查摸底阶段(4月20日至6月5日)。各管区、村，各单位组织房屋所有权人对所属责任范围内的房屋进行自查，重点排查存在安全隐患的房屋，填写《肥城市房屋安全自查情况登记表》(见附件)，并于5月15日前以纸质和邮件的形式以系统为单位报镇房屋安全管理工作**小组办公室。
(二)抽查验收阶段( 6月6日至6月20日)。镇房屋安全管理:工作**组组织力里进行重点抽查，对抽查中发现的问题和隐患提出整改意见。
(三)整改落实阶段( 6月21日至8月21日)。自查中发现存在安全隐患的房屋所在地各单位、行业主管部门]督促房屋产权人(使用人)、管房单位履行房屋使用安全主体责任，及时进行加固维修或拆除。对查处的危房，房屋产权人(使用人)、管房单位应在排危工作完成前，在醒目位置挂出危房牌，注明房屋危险程度和部位、禁用或限用提示，拍照留存档案，并落实专人进行监控，防止继续使用危房。
(四)长效机制建设阶段( 9月22日至9月30日)。各单位将房屋安全隐患整改情况和所查房屋安全信息进行汇总整理归档，作为建立危险房屋档案和房屋安全管理信息系统的基础数据，于10月5日前报镇房屋安全管理:工作**小组办公室。
工作要求
各有关部门]和单位要充分认识开展房屋安全检查:工作的重要性，切实加强对房屋安全检查工作的组织**，科学组织，周密安排，确保检查不走过场，取得实实在在的成效。各房屋所有人(使用权人)要认真落实房屋安全主体责任，认真开展本单位的房屋安全自查工作。要搞好宣传发动，切实增强广大人民群众的房屋安全使用意识，动员社会的力量搞好房屋安全隐患治理工作。对检查发现的隐患，要及时进行全面彻底整改。要建立责任制度，将房屋安全监管责任落实到具体责任人，一级抓一 级，层层抓落实，确保任务到
根据有关规定,房屋所有权人是房屋安全的责任人,共有的房屋,其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的,单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的,房屋使用人是房屋安全的责任人。”
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