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房屋安全等级怎么划分
广东省正规房屋安全鉴定机构等级评级机构在哪
有很多人会问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级?其实这个早就已经由出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。


那么今天我就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考:
A级:结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改
造。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的安全，房屋有危险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。下面小编给大家推荐一家正规的房屋等级评级机构：
深圳市中建研工程技术有限公司，成立于2004年，是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价鉴定、工程质量鉴定、房屋安全鉴定、环境损害评估鉴定、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。


深圳市中建研工程有限公司是物管协会房屋安全鉴定会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位、广东省注册造价工程师协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省**鉴定人协会单位会员、广东省企业创新管理提质增效服务机构，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构**资质、工程造价企业**资质、工程招标代理机构**资质、广东省科技机构**资质、税务师事务所执业证书、**鉴定许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**鉴定机构库，获得科技协会推荐证明、广东省科技业协会推荐证明等资质。

房屋安全检测鉴定过程*体积混凝土的裂缝产生的可能原因与预防措施：
大体积混凝土开裂后，其性能与原状混凝土性能相差很大，尤其是对耐久性(渗透性)的影响更大，而混凝土渗透反过来又会加速和促使混凝土的进一步恶化，严重影响结构的长期安全和耐久运行。而裂缝大多又是在早期产生的，因此，探讨裂缝产生的原因和防止裂缝的出现就显得格外重要。通过对大体积混凝土裂缝产生的原因和类型的论述，从各个环节提出了预防裂缝的综合措施。
关键字：大体积混凝土 裂缝 收缩 安定性 裂缝控制
1.1　大体积混凝土裂缝的可能原因
1.1.1　裂缝的类型和形成原因
　 大体积混凝土墩台身或基础等结构裂缝的发生是由多种因素引起的。各类裂缝产生的主要影响因素如下：
1.1.1.1　收缩裂缝：
　　混凝土的收缩引起收缩裂缝。收缩的主要影响因素是混凝土中的用水量和水泥用量，混凝土中的用水量和水泥用量越高，混凝土的收缩就越大。
选用水泥品种的不同，干缩、收缩的量也不同。收缩量较小的水泥为中低热水泥和粉煤灰水泥。
　　混凝土的逐渐散热和硬化过程引起的收缩，会产生很大的收缩应力，如果产生的收缩应力**过当时的混凝土极限抗拉强度，就会在混凝土中产生收缩裂缝。
人们对收缩给予了很大的关注，但引人关注的并不是收缩本身，而是由于它会引起开裂。混凝土的收缩现象有好几种，比较熟悉的是干燥收缩和温度收缩，这里着重介绍的是自身收缩，还顺便提及塑性收缩问题。
自身收缩与干缩一样，是由于水的迁移而引起。但它不是由于水向外蒸发散失，而是因为水泥水化时消耗水分造成凝胶孔的液面下降，形成弯月面，产生所谓的自干燥作用，混凝土体的相对湿度降低，体积减小。水灰比的变化对干燥收缩和自身收缩的影响正相反，即当混凝土的水灰比降低时干燥收缩减小，而自身收缩增大。如当水灰比大于0.5时，其自干燥作用和自身收缩与干缩相比小得可以忽略不计；但是当水灰比小于0.35时，体内相对湿度会很快降低到80%以下，自身收缩与干缩则接近各占一半。
自身收缩中发生于混凝土拌合后的初龄期，因为在这以后，由于体内的自干燥作用，相对湿度降低，水化就基本上终止了。换句话说，在模板拆除之前，混凝土的自身收缩大部分已经产生，甚至已经完成，而不像干燥收缩，除了未覆盖且暴露面很大的地面以外，许多构件的干缩都发生在拆模以后，因此只要覆盖了表面，就认为混凝土不发生干缩。
在大体积混凝土里，即使水灰比并不低，自身收缩量值也不大，但是它与温度收缩叠加到一起，就要使应力增大，所以在水工大坝施工时早就将自身收缩作为一项性能指标进行测定和考虑。现今许多断面尺寸虽不很大，且水灰比也不算小的混凝土，如上所述，已“达到必须解决水化热及随之引起的体积变形问题，以限度减少开裂影响”，因而也需要像大坝一样，需要考虑将温度收缩和自身收缩叠加的影响，况且在这些结构里，两者的发展速率均要比大坝混凝土中快得多，因此也激烈得多。
还有塑性收缩，在水泥活性大、混凝土温度较高，或者水灰比较低的条件下也会加剧引起开裂。因为这时混凝土的泌水明显减少，表面蒸发的水分不能及时得到补充，这时混凝土尚处于塑性状态，稍微受到一点拉力，混凝土的表面就会出现分布不规则的裂缝。出现裂缝以后，混凝土体内的水分蒸发进一步加快，于是裂缝*扩展。所以在上述情况下混凝土浇注后需要及早覆盖。
1.1.1.2　温差裂缝
　　混凝土内部和外部的温差过大会产生裂缝。温差裂缝的主要影响因素是水泥水化热引起的混凝土内部和混凝土表面的温差过大。特别是大体积混凝土更易发生此类裂缝。
　　大体积混凝土结构一般要求一次性整体浇筑，浇筑后，水泥因水化引起水化热，由于混凝土体积大，聚集在内部的水泥水化热不容易散发，混凝土内部温度将显著升高，而混凝土表面土则散热较快，形成了较大的温度差，使混凝土内部产生压应力，表面产生拉应力，此时，混凝龄期短，抗拉强度很低。当温差产生的表面抗拉应力**过混凝土极限抗拉强度，则会在混凝土的表面产生裂缝。
大体积混凝土施工，由于混凝土内部与表面散热速率不一样，在其表面形成较大的温度梯度，从而引起较大的表面拉应力。同时，此时混凝土的龄期很短，抗拉强度很低，温差产生的表面拉应力，**过此时的混凝土极限抗拉强度，就会在混凝土表面产生表面裂缝。此种裂缝一般产生在混凝土浇筑后的第3天(升温阶段)。混凝土降温阶段，由于逐渐降温而产生收缩，再加上混凝土硬化过程中，由于混凝土内部拌合水的水化和蒸发以及胶质体的胶凝等作用，促使混凝土硬化时收缩。这两种收缩由于受到基底或结构本身的约束，也会产生很大的拉应力，直至出现收缩裂缝。
1.1.1.3　安定性裂缝
　　安定性裂缝表现为龟裂，主要是因水泥安定性不合格而引起的。
2.1　裂缝的措施
2.1.1 设计措施
　　1) 精心设计混凝土配合比
混凝土配合比设计时，在保证混凝土具有良好工作性的情况下，应尽可能的降低混凝土的单位用水量，采用“三低（低砂率、低坍落度、低水胶比）二掺（掺高效减水剂和高性能引气剂）一高（高粉煤灰掺量）”的设计准则，生产出“、高韧性、中弹、低热和高较拉值”的抗裂混凝土。
2)增配构造筋提高抗裂性能，配筋应采用小直径、小间距。全截面的配筋率应在0.3～0.5%之间。
　　3)避免结构突变产生应力集中，在易产生应力集中的薄弱环节采取加强措施。
　　4)在易裂的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的极限拉伸。
　　5)在结构设计中应充分考虑施工时的气候特征，合理设置后浇缝，在正常施工条件下，后浇缝间距20～30m，保留时间一般不小于60天。如不能预测施工时的具体条件，也可临时根据具体情况作设计变更。
2.1.2 施工措施
　　1)严格控制混凝土原材料的的质量和技术标准，选用低水化热水泥，粗细骨料的含泥量应尽量减少(1～1.5%以下)。
　　2.1.1 优选混凝土各种原材料
在选择大体积混凝土用水泥时，在条件许可的情况下，应**选用收缩性小的或具有微膨胀性的水泥。因为这种水泥在水化膨胀期（1～5 d）可产生一定的预压应力，而在水化后期预压应力可部分抵消温度徐变应力，减少混凝土内的拉应力，提高混凝土的抗裂能力。为此，水泥熟料中的碱含量应低且适宜「3】，熟料中MgO含量在3.0%～5.0%，石膏与C3A的比值尽量大些，C3A、C3S和C2S含量应分别控制在5.0%以内、50.0%左右和20.0%左右，这种熟料比例的水泥具有长期稳定的微膨胀抗裂性能「2】。
骨料在大体积混凝土中所占比例一般为混凝土体积的80%～83%，因此，在选择骨料时，应选择线膨胀系数小、岩石弹模较低、表面清洁无弱包裹层、级配良好的骨料。
砂除满足骨料规范要求外，应适当放宽石粉或细粉含量，这样不仅有利于提高混凝土的工作性，而且可提高混凝土的密实性、耐久性和抗裂性。有研究表明，砂子中石粉比例一般在15%～18%之间为宜。
粉煤灰只要细度与水泥颗粒相当，烧失量小，含硫量和含碱量低，需水量比小，均可掺用在混凝土中使用。混凝土中掺用粉煤灰后，可提高混凝土的抗渗性、耐久性，减少收缩，降低胶凝材料体系的水化热，提高混凝土的抗拉强度，抑制碱骨料反应，减少新拌混凝土的泌水等。这些诸多好处均将有利于提高混凝土的抗裂性能。
高效减水剂和引气剂复合使用对减少大体积混凝土单位用水量和胶凝材料用量，改善新拌混凝土的工作度，提高硬化混凝土的力学、热学、变形、耐久性等性能起着较为重要的作用，也是混凝土向高性能化发展的不可或缺的重要组分。
2)细致分析混凝土集料的配比，控制混凝土的水灰比，减少混凝土的坍落度，合理掺加塑化剂和减少剂。
3)采用综合措施，控制混凝土初始温度
混凝土温度和温度变化对混凝土裂缝是较其敏感的。当混凝土从零应力温度T2降低到混凝土开裂的温度Tt时，t时刻的混凝土拉应力σt**过了t时刻的混凝土极限拉应力σtu。因此，通过降低混凝土内的水化热温度(主要通过掺用高效减水剂减少用水，减少胶凝材料，多掺粉煤灰和矿物掺和料)和混凝土初始温度(通过骨料水冷和风冷降温、加冰和加冷却水拌和、各生产环节加强保温以免冷量损失等措施，降低混凝土初始温度)，减少和避免裂缝风险。
人工控制混凝土温度的措施(如：体内埋设冷却水管和风管、表面洒水冷却、表面保温材料保护)主要是针对后期而言，对早期因热原因引起的裂缝是无助的。比如表面保温材料保护可以减少内外温差，但不可避免的招致混凝土体内温度T1很高，从受约束而导致贯穿裂缝的角度看，是一个潜在恶化裂缝的条件。因为体内热量迟早是要散发掉的。另外人工控制混凝土温度还需注意的问题是防止“过速冷却”和“**冷”，过速冷却不仅会使混凝土温度梯度过大，而且早期的过速**冷会影响水泥—胶体体系的水化程度和早期强度，更易产生早期热裂缝。**冷会使混凝土温差过大，引起温差裂缝
　　浇筑时间尽量安排在夜间，限度降低混凝土的初凝温度。白天施工时要求在沙、石堆场搭设简易遮阳装置，或用湿麻袋覆盖，必要时向骨料喷冷水。混凝土泵送时，在水平及垂直泵管上加盖草袋，并喷冷水。
　　4)根据工程特点，可以利用混凝土后期强度，这样可以减少用水量，减少水化热和收缩。
　　5)加强混凝土的浇灌振捣，提高密实度。
　　6)混凝土尽可能晚拆模，拆模后混凝土表面温度不应下降15℃以上，混凝土的现场试块强度不低于C5。
　　7)采用两次振捣技术，改善混凝土强度，提高抗裂性。
　　8)根据具体工程特点，采用UEA补偿收缩混凝土技

为什么要做房屋检测鉴定提到房屋安全鉴定，我想很多人并不陌生，但是什么时候需要做房屋安全性检测鉴定呢？我们为什么要做房屋安全检测鉴定？
如今有一些建筑已经比较老旧，加上年代已久，出现裂缝或者沉降；有些厂房已经经过改造，对厂房结构已经不完全了解，而且承载力到底是否够用等一系列问题，由此做房屋安全检测鉴定就显得非常有必要。
以下情况需要做房屋检测鉴定：
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
房屋检测鉴定
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

房屋质量并非都会影响房屋安全
首先要确认的是房屋是否存在质量问题，如果是，开发商要承修责任，甚至赔偿责任。”部分房屋安全鉴定机构根据所说，认为这是很常见的房屋纠纷，如果确认房屋有质量问题，法律上不存在裁决争议，而现在争议的是房屋质量这个事件本身。
许多会提到“沉降”，造成沉降的原因有很多，至于沉降这质量问题是否严重到影响房屋安全，老百姓肉眼无法判断，需要有资质的第三方房屋鉴定机构检测后来下结论。


房子，不仅是居民栖息的港湾、是构建一座城市的重要元素，从某种意义上说，房子还是一件复杂的手工艺品，是众多建筑工人对钢筋水泥的“手工”运用搭建。它不是流水刻板生产出来的产品，能出产，毫厘不差。就像手工艺品或多或少会存在一点缺憾，房子这个巨大的手工艺品也会出现瑕疵。所以，房屋质量问题可大可小，严重是莫过于影响房屋结构安全。


房屋质量涉及各方面，出现问题不一定就是房屋不安全，通常意义上我们所说的房屋安全，主要是指房屋结构安全。业主遇到质量问题可以请第三方鉴定，得出确切结果后再解决。


据悉，一个楼盘项目从开发到到售的过程中，建设中的房屋结构安全由建委部门监督管理，项目竣工验收合格后，开发商拿到竣工验收备案表，这一纸表格通常说明房屋结构安全得到**。
而开发商给业主的回复函可能会提到：“房屋使用说明书、质量保证书在交付手续时提供业主，竣工验收备案表已在集中交付，住宅工程质量分户验收表不是合同约定需公示内容。”


消费者在购房时可查看《预售许可证》，一些地区的预售商品房应具备以下条件：已支付全部国有建设用地使用权出让金;已依法登记并取得国有建设用地使用权属证书;已取得商品房的《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;并且商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工;十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不低于十层);一百米以上的(**)，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不低于五十米);已确定商品房的竣工交付日期，并确定配套基础设施和公共设施建设计划。开发商取得了《预售许可证》就证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，所开发的商品房具备进入市场交易的资格。


「房屋“体检”可找已备案的鉴定单位】
房屋安全鉴定是指房屋结构的完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、鉴定、评定。
鉴定检测目的及内容包括：危房、完损等级、现状、安全可靠性、抗震等。（这些深入房屋内部的检测是验房层面远远不及的。）
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深圳中建研工程技术有限公司—客观公正、科学严谨、技术可靠、高效服务 。
鉴定房屋通常是以‘幢’为单位。如果业主对可能影响整体结构的单体构件有疑虑，如房梁，也可委托检测。工作人员通常会先根据实际情况拟定方案，而实际检测中可能会损坏装修。


**过设计使用年限仍需继续使用的房屋，学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。


很多人会按时去体检，但很少有人会给房子‘体检’。房屋安全被频频提起往往是在一些房子出事之后，绝大部分业主并没有防患于未然的意识，尤其是“老房子”的业主，除非被烙上“危房”的标签。


深圳中建研工程技术有限公司房屋安全鉴定致力于面向、企业、组织、个人提供民用建筑可靠性鉴定、工业建筑可靠性鉴定、建筑抗震鉴定、建筑（基坑）工程监测、房屋危险性鉴定、建筑工程质量检测鉴定、周边房屋影响鉴定、房屋裂缝原因鉴定等专业化服务。是物管协会房屋安全鉴定会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位，广东省注册造价工程师协会单位会员、广东省**鉴定人协会单位会员，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、工程造价企业**资质、广东省科技机构**资质、**鉴定许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**鉴定机构库，获得科技协会推荐证明等资质。仅2019年，共派出1757人次奔赴鉴定现场，受理房屋安全鉴定、工程质量鉴定、工程造价鉴定450余件，其中房屋安全、工程质量鉴定涉及鉴定面积达1,172,931平方米，工程造价涉及46,741.13万元，服务了53个市县（区）。