一、房屋检测鉴定的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
二、房屋检测鉴定的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
三、房屋检测鉴定的质量检测鉴定
房屋检测鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
四、房屋检测鉴定尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
五、房屋检测鉴定损坏纠纷的鉴定
房屋检测损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。 房屋鉴定检测涉及的类型不同，检测的内容也不同，建议业主找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，确保房屋安排以及排除安全隐患！
深圳市中建研工程技术有限公司；联系电话： 余经理。
火灾后房屋结构安全检测鉴定案列：
工程名称 翟国平住宅楼
工程地址 惠州市惠城区水口办事处德政大道 56 号
委托单位 翟国平 结构形式 框架结构
用 途 住宅
检测层/总层数 * 1 层/共 3 层
检测面积 160 ㎡ 检测时间
2019 年 05 月
火灾后房屋结构安全检测鉴定结论 ：
一、火灾损伤情况调查结果
1.火灾发生区域为该建筑**层。
2.受火灾高温影响：**层的钢筋混凝土梁、板、柱及填充墙饰面层空鼓、脱落；部分梁、板、 柱构件混凝土表面颜色呈表面熏黑或灰白色；部分梁、板、柱构件的混凝土酥松、剥落且露筋；部分 楼板开裂渗水。
二、框架承重体系损伤检测结果
构件因火灾损伤程度及等级评级：
依据《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252:2009）中构件的火灾损伤特征，对该建筑火烧区域 混凝土柱、梁、板进行检测，检测结果表明，该建筑火灾区域柱、梁、板构件损伤程度划分为三类： 中度损伤（Ⅲ级）、轻度损伤（Ⅱb 级）或轻微损伤（Ⅱa 级），具体检测结果及构件火损程度评级分布 图详见表 2、表 4、表 6 或图 1、图 2、图 3。
三、围护结构损伤检测结果
该建筑部分填充墙表面熏黑，墙面抹灰层空鼓脱落，部分门窗破损。
四、火灾后房屋结构安全检测鉴定损伤处理建议
1.根据《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252-2009）对该建筑火灾区域火损等级评定为Ⅲ级的 柱、梁构件，其火损程度基本达到或**过主筋保护层厚度，致使构件钢筋与混凝土不能协同作用， 承载能力下降且影响主体结构的安全使用，应采取加固或拆除更换措施。Ⅲ级构件加固建议将受损 区域混凝土剔除，采用高强度细石混凝土进行修复后，再粘贴碳纤维布或钢板进行加固处理。
2.火损等级评定为Ⅱb 级的构件，其火损程度较浅或尚未达到主筋保护层厚度，主要会影响结 构的耐久性能，应采取构件补强修复措施。建议剔除原有疏松的混凝土，用高强度细石混凝土进行 修复，个别较严重的部位修复还应粘贴碳纤维布进行补强处理。
3.火损等级评定为Ⅱa 级的构件，未显著影响结构承载能力,修缮后可正常使用。
4.对出现裂缝的楼板先进行灌环氧树脂浆封闭处理，再在板底粘贴碳纤维布。
5.对出现饰面层空鼓脱落、开裂的填充墙采用外挂钢丝网后再批高强度砂浆抹灰层进行修缮， 对破损的围护构件（如：门、窗）进行更换处理。
深圳市中建研工程技术有限公司 2019年 05 月 24 日
深圳市中建研工程技术有限公司（联系电话： 余经理）是“房屋安全鉴定协会”会员单位。专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、危房检测鉴定，火灾后房屋结构安全检测、房屋（教育用房，驾校）抗震构造检查与抗震性鉴定、。具体详情，欢迎免费咨询。
火灾后房屋结构检测鉴定评估的内容、仪器及依据；
1.检测评估内容
根据委托方的委托，对该项目的检测评估内容如下：
结构整体布局检测；
根据火灾后现场损伤情况和残留物状况，确定火灾影响范围；
检测火灾区域内的结构构件混凝土强度；
检测火灾区域内的结构构件损伤程度；
根据现场检测结果和国家现行相关规范，对该建筑火灾后的结构进行分析，并提出结构安全性的评估结论和处理建议。
2.检测评估仪器
对该项目检测使用的主要仪器如下：
ZBL—R620型钢筋磁感应测定仪；
J48型金刚石钻芯机；
激光测距仪；
游标卡尺；
钢卷尺；
工程敲击锤子等。
3.检测评估依据
对该项目的检测主要依据以下标准进行：
《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）；
《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252-2009）
工程质量检测委托书。
4.结构构件火灾受损情况检测
房屋构件受损情况检测评级
依据《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252:2009）中构件的火灾损伤特征，对该建筑火烧区域混凝土柱进行检测评定，评定依据详见表。
火灾后混凝土柱评定等级标准
等级评级要素
各级损伤等级状态特征
Ⅱa
Ⅱb
Ⅲ
油烟和烟灰
无或局部有
多处有，或局部烧光
大面积烧光
混凝土颜色改变
基本未变或被黑色覆盖
粉红
土黄色或灰白色
火灾裂缝
无火灾裂缝或轻微裂缝网
表面轻微裂缝网
粗裂缝网
锤击反应
声音响亮，混凝土表面不留下痕迹
声音较响或较闷，混凝土表面留下较明显痕迹或局部混凝土酥碎
声音发闷，混凝土粉碎或塌落
混凝土脱落
无
部分混凝土脱落
大部分混凝土脱落
受力钢筋露筋
无
轻微露筋，不多于一根，露筋长度不大于20%柱高
露筋多于一根，或露筋长度大于20%柱高
受力钢筋粘接性能
无影响
略有降低
降低严重
变形
δ/h≤0.002
0.002<δ/h≤0.007
δ/h>0.007
备 注
IV级——严重破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂破坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。
火灾后房屋结构检测鉴定损伤进行加固修复处理建议
1.根据《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252-2009）对该建筑火灾区域火损等级评定为Ⅲ级的柱、梁构件，其火损程度基本达到或**过主筋保护层厚度，致使构件钢筋与混凝土不能协同作用，承载能力下降且影响主体结构的安全使用，应采取加固或拆除更换措施。Ⅲ级构件加固建议将受损区域混凝土剔除，采用高强度细石混凝土进行修复后，再粘贴碳纤维布或钢板进行加固处理。
2.火损等级评定为Ⅱb级的构件，其火损程度较浅或尚未达到主筋保护层厚度，个别局部有露筋情况，主要会影响结构的耐久性能，应采取构件补强修复措施。建议剔除原有疏松的混凝土，用高强度细石混凝土进行修复，个别较严重的部位修复还应粘贴碳纤维布进行补强处理。
3.火损等级评定为Ⅱa级的构件，未显著影响结构承载能力,修缮后可正常使用。
4.对出现饰面层空鼓脱落、开裂的填充墙采用挂钢丝网后再批高强度砂浆抹灰层进行修缮，对破损的围护构件（如：门、窗）进行更换处理。
根据火灾后混凝土结构烧损程度判定火灾温度
火灾中火焰作用以及火灾的高温作用均会使钢筋混凝土结构损伤，当其作用达一定程度后可将混凝土表面烧酥。因此， 根据结构烧酥厚度可判定构件的受火温度。经过大量工程调研，总结出构件受火温度与混凝士烧酥厚度的关系。
构件受火温度与混凝土烧酥层厚度的关系
b.利用超声波法判定火灾温度
混凝士在高温作用下，结构内部产生裂缝或因失水产生孔隙等缺陷，超声波在混凝士中传播时遇到这些缺陷发生反射、折射等现象，从而影响声波的传播速度。因此，根据超声波对混凝土构件测定脉冲速度，可以推断出混凝士受火温度。
C.利用电镜分析法判定火灾温度
混凝土在高温作用下，不仅因脱水反应产生氧化物，还会在水化、碳化和矿物分解后产生许多新的物相。不同的火灾温度所产生的相变和内部结构的变化程度也不同，根据这种相变和内部结构变化的规律，可以用电子显微镜观察混凝士的微观结构特征，通过对微观结构特征的分析确定火灾温度。实际工程诊断时，为了使判定结果更可靠，在抽取构件表面被烧损的混凝士小块时，应同时抽取构件内部未烧损的混凝t进行电镜分析，以便对比分析，提高判断结果的精度。
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