房屋质量安全鉴定第三方公司
深圳市中建研工程技术有限公司是一家经深圳市工商行政批准成立、通过了广东省技术监督局组织的计量认证/审查认可、已经取得广东省建设厅颁发的建筑工程质量专项检测机构资质证书的专业从事建筑工程质量检测、鉴定、评价的单位。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。
房屋安全鉴定类型
肖混凝上:结构构件出现下列情况之的非受 力裂健时电应视为不适于承载的裂缝，井应根据其实际严重程度定为C。级成d,级，
①因主筋销蚀导致混凝土产生沿主筋方向开裂、保护层脱落或掉角。
0因温度等原因产生的裂缝，其宽度已比表3. 6规定的y曲裂縫宽度值**出50%，且分析表明已显著影响结构的受力。如图3. 13所示。
③当混凝上结构构件同时存在受力和非受力裂健时，应按表3.4和①、②点分别评定其等级，并取其中较低一级作为该构件的裂缝等级。
从上面四个表格和评定内容看到，构件的承载能力，变形(位移)、构造连接和裂缝分为四个等级，从au级到du级降低。
各表中一股构件是指其自身失效为孤立事件，不会导致其他构件失效的构件:主要构件是指其自身失效将导致其他构件失效，并危及承重结构系统安全工作的构件。例如
楼板属于般构件，梁柱则属于主要构件:檩条属于般构件，而桁条、屋架则属于主要构件等。
混凝土构件的承载能力通过计算构件的抗力R和作用效应S之比值来评定等级，杭力R是指根据该构件截面尺寸配筋等计算的该构件的承载能力，作用效应S是指荷载产生的该构件的内力。附表5中的Yo为结构重要性系数，应按验算所依据的现行设计规范选择结构安全等级并确定该系数。
节点连接是保证力的传递和分配的重要手段，而预理件是构造连接的重要组成部分,即使承载力足够，但构件间的构造连接不当，也会直接危及结构安全。构造方面主要从构造合理性，连接、预埋件的安全状况考虑，具体操作时通过现场检测和检查后，是否符合规范之规定，连接构件和预埋件是否有损坏，例如螺栓松脱，预理件脱位等来评级。
由变形的评定内容可见，有条件的情况下，构件的变形一般采用检测值 与计算值相互比较来评定构件的变形。这样，既可以不完全依赖计算(有时资料欠缺，无法准确计算也能满足条件所限无法检测的情况)。
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公司多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检查*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司及平安财产公司的建筑灾害*处理单位，取得了良好的社会信誉和社会效益。 公司现有各类高级工程师、工程师等工程技术人员26名，全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。公司占地面积400余平方米，注册资金为币200万元，拥有各种先进的检测试验仪器设备40余台套，具备对主体结构工程现场检测、建筑（构筑）物安全鉴定和评估的能力，能为社会提供优质高效的技术服务。
工程竣工验收检测机构应该委托第三方专业建筑结构检测检验机构进行检测。
工程竣工验收检测强制性执行检测项目。
1、结构原材料、防水原材料、节能环保原材料的检验报告；
2、混凝土标养试块、砂浆试块、及主要半成品的检验报告；
3、结构检验、试验的检验报告；
4、实体强度、钢筋保护层等抽查检验报告；
5、给水试压、排水通球、电气绝缘、防雷接地电阻、消防联动、通风空调试运行、电梯试运行、室内空气环境检测、自来水水质等等。
6、水泥、钢筋、防水材料的原材料检验报告；
7、混凝土标养强度试块、抗渗标养试块检验报告；
8、回填土夯实度检验报告；
9、实体强度、钢筋保护层等抽查检验报告。
建筑工程竣工验收”需要做哪些工作？
一，验收准备工作
1，施工单位自己评定
2，建立单位提交《工程质量评估报告》
3，勘察、设计单位提供《质量检查报告》
4，建立单位组织初验
5，建设单位提供验收资料，确定验收时间
二，验收工作
1，竣工验收
2，施工单位按验收意见进行整顿 ；
3，工程如果不合格，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和其他验收规范的要求整改完后，重新验收。如工程合格则通过，应该在终验收前进行项目档案资料验收。
工程竣工验收检测房屋整体倾斜的现场检测。
1房屋倾斜的测点布置
1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向距照准目标1．5～2．0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点；
2）对于整体倾斜，观测点及底部固**应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在**部和底部上下对应布设；对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设；
3）按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。
工程竣工验收检测的常见问题。
a. 房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。
b. 检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。
c. 沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，**过24m就不再为4‰。建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。
d. 对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降。此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明，不能放入主楼的数据里一起考量。
e. 当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，它不仅给使用者带来诸多不便，也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦，因而渗漏水问题越来越受到相关部门和社会各界的关注。
传统房屋渗漏水**鉴定主要依靠经验及现场局部破损检查，并采取逐步排除的方法来推断并确定渗漏水源。因为水具有“无孔不入”的特点，采用传统的目测，仅凭经验检测常常不能找到真正的渗漏源，其结果往往是“医头，脚痛医脚”，不能根治渗漏的问题，使之成为建筑的“**难”。
随着科技的发展，出现了无损检测技术并不断发展，下面对一些较常见的房屋渗漏水检测技术进行简单介绍：
一、红外热像仪检测红外热像仪是利用红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量，并形成可见的红外热像图，这种热像图与物体表面的热分布场相对应。由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗漏部位由于水分的存在，使其热量增大，其温度的升高较小，从而再红外热像图上形成“冷点”。依据这一理论，采用以红外热像技术为基础的综合检测方法，能够有效地检测出渗漏源和渗漏途径。房屋渗漏水检测红外热像仪一般可区分0.3°C的温差。红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，高效快捷，但由于红外热像上的温度差异不仅与渗漏有关，还与其他因素有关，因此对红外热像的判别需要依赖检测人员的经验，且一般需要进一步配合电测法等其他方法进行定位。
二、蓄水试验蓄水试验是在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法兼具简便易行且直观的特点，是防水工程验收中一种常用有效的检测手段。做蓄水试验前，应对渗水原因进行初步分析，对可能的渗漏水原因充分估计，避免蓄水试验时出现意外的情况。因此该房屋渗漏水检测方法对检测人员的专业知识和实践经验有一定要求。
三、示踪物质试验示踪物质试验的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。还有一种房屋渗漏水检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一段时间后，用紫外线灯照射，有外渗检查液的部位发光，据此可以确定渗漏部位以及渗漏通道。采用示踪物质直接追踪渗漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、适用范围广，因此该房屋渗漏水检测较早得到应用。
如今，房屋渗漏水也成为困扰很多家庭的一大难题，房屋检测鉴定平台愿为您提供专业服务！
房屋检测相关流程
一、检测鉴定前的准备工作
（一）收集了解与检测鉴定有关的情况 当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些**、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。
收集了解途径：
对一般鉴定
1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；
2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 l
对于**鉴定
可通过收集相关资料：将“房屋**鉴定提供资料清单”发给，让通知原、被告提供相关资料。
（二）绘制工作用图
绘制工作用图的目的是：
1、为方便现场检测记录做好准备。
2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。
（三）出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。
二、现场检测应注意的问题
（一）现场察看要留心的问题
现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。
（二）现场检测裂缝要注意的问题
1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝
2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
（三）结构尺寸测量注意的问题
不含批荡时的截面尺寸测量
1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
（四）关于垂直度检测
房屋垂直度（侧向位移）是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度（侧向位移）的检测。 现场检测时，一般沿房屋长度（或宽度）方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。
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