老旧房屋安全鉴定时不能忽视的检测内容
现在很多居住多年的老旧房子都是需要及时对其进行房屋鉴定的,在对房屋检测鉴定时,有些户主往往会忽视常规的鉴定项目,其实，有些常规项目还是非常重要的,当知晓这些常规项目的鉴定结果后,也能*-时间对老旧房子采取适宜的加固措施,让老旧房子重新回归到安全的居住状态,在对老旧房子鉴定时,哪几个项目不容忽视呢?下面的时间加固博士小编就来为大家进行详细的介绍。
一、再次鉴定房屋面积是否和图纸-致?
老旧房子的房屋面积仍然需要再次对其进行鉴定,很多户主往往都分不清楚建筑面积、室内面积、可利用面积，这几个房屋面积的概念,其实,根据字面意思也是比较*理解的,在房子中,我们一能够充分利用的就是房子的可利用面积,知晓房子的可利用面积,也便于户主对房间的各个场所合理规划与布局。
二、检查房屋的居住安全等级是否达标?
有些老旧房屋由于已经建造多年,平时户主对其的养护工作也不到位,这类老旧房室还是存在较多的质量问题的,对于此类房屋,户主应该重点检测房子的安全等级是否达标，尤其是水电等方面,比如,电路是否存在短路的问题,水管是否有破裂的问题,承重墙的承重能力是否能够满足当下的居住要求,这些问题都是户主要知晓的。
三、查看房屋的外观是否存在明显的质量问题?
有些房子存在的质量问题相对较多,单从房子的外观就能看出很多问题,比如,地面裂缝问题,墙面掉皮问题，钢筋外露和锈蚀等问题,面对这些肉眼就能发现的问题,还是要及时采取相应的措施修补的,如果-直放任不管,房子的质量问题将会更为严重,到了后,房子将会彻底变成危房,也会失去加固维护的价值,只有拆除重建,
四、检查房屋的内部构件是否有损伤问题?
有些房子的内部构件存在问题,想要判断房子的内部构件是否存在问题,必须要通过专业的设备进行鉴定过后才会知晓,现在很多房子都存在肉眼看不到的问题,所以说,每年定期对房子进行一次系统的全面鉴定还是很有必要的,尤其是一些已经居住多年的房 子更需要对其进行鉴定。
五、查看房屋是否有倾斜的问题?
有些问题严重的房子会存在倾斜的问题,主要的表现就是承重墙以及支撑房子的柱体构造可能会有轻度的倾斜问题,如果不使用仪器进行检测,单凭肉眼根本无法发现。如果想要对房子的居住等级和质量安全有系统的了解，对房子进行全面的鉴定还是必不可少的。
房屋安全鉴定部门是能够为公民、法人或其他组织解决房屋安全问题提供专业技术服务，对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断活动的专门机构。
其具有以下特征：
1.有符合国家规定的注册资金；
2.从事房屋安全鉴定3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉；
3.技术负责人应当具有建筑结构或相关专业职称，符合从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计的年限要求；
4.有符合要求的专业技术人员；
5.有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
房屋安全鉴定主要有以下作用：
（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会*降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
（六）进行**仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为**裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
（七）从事技术服务工作。*内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
民用建筑房屋可靠性鉴定，什么情况下需要进行鉴定？
房屋安全鉴定，是指对房屋结构的安全状况和使用状况进行鉴别、评定；
房屋安全鉴定机构深圳市天博检测技术有限公司提醒以下情况需要进行房屋安全鉴定：
(一)**过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继续使用的；
(二）遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继续使用的；
(三）报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定其安全性的需要做房屋安全鉴定；
(四）在房屋上设置大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全；
(五）未**过设计使用年限但改变原设计结构、用途的房屋；
(六）位于施工区域周边可能被损坏的房屋；
才如何能选择到为合适的房屋安全鉴定机构呢？
一、在业界的**度相对较高
怎么查看一家房屋安全鉴定机构是否值得选择呢? 此时户主需要查看这家鉴定机构在业界的**度是否较高?一般而言，在业界有着较高**度，在市场中排名也较为靠前的鉴定机构更为值得选择。这类鉴定机构每年都会承接多单房屋鉴定项目,户主将房屋的鉴定工作委托给具有该特点的鉴定机构，当鉴定工作完成之后，也能得到更为精准的鉴定结果。
二、检测费用较为合理
户主在选择鉴定机构时，他们为关注的一个问题就是鉴定机构的收费水平是否合理?现在市场中有着数量较多的鉴定机构，客户选择和不同的鉴定机构签约合作，这些鉴定机构所给出的收费报价自然也是有着较大的差异的。
三、能够鉴定多个项目
有些鉴定机构由于成立的时间并不长，所以有些先进的鉴定设备暂时还是短缺的，故而有些鉴定项目他们无法承接。对于客户而言，客户自然希望鉴定机构能够鉴定多个类别的项目,从而也能得到更为全面和精准的房屋鉴定报告，也好让他们对房屋的现状有更为清晰的了解。
四、出具房屋检测报告的周期相对较短
客户选择和不同的鉴定机构合作，这些鉴定机构所拥有的检测师傅的检测经验也是完全不同的，另外，他们所拥有的检测设备的先进程度,以及实验室的精密性和先进度也都是不同的，所以他们出具房屋鉴定报告的周期长短也存在差异。
五、拥有数量较多的先进鉴定设备
现在很多鉴定机构为了能够给客户提供更为精准和优质的服务,他们都会使用先进的设备对房屋的多个项目进行检测，使用此类行业*的设备检测房屋的居住等级是否达标，也能得到更为精确的结果。
六、能够提供精准的房屋鉴定结果
众多客户都较为关注鉴定机构是否能够提供精准性的房屋鉴定结果，现在很多客户在选择并签约鉴定机构时，他们也会比较多家，从多个方面进行对比和分析，从而能够选择到口碑较优、能够出具精准检测数据、且检测收费报价也较为合理的鉴定机构。客户和具有这些特点的鉴定机构进行合作，所拿到的房屋检测报告也会让他们更为放心。
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