什么情况下需要进屋安全检测？
房屋安全检测报告要备案，严格落实“一楼一档一预案一责任人”
房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当委托房屋安全检测范围进屋结构安全检测：
• 房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全检测，此后每五年至少进行一次房屋机构安全检测；
• 房屋出现危及使用安全迹象的；
• 改变房屋使用性质的，可能危及使用安全的；
• 房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；
• 其他依法应当进行检测的。
• 学校、、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后，除按照前款规定进屋结构安全检测外，房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年，委托进屋结构安全检测。
建设单位应当在施工前委托房屋安全检测单位进行周边房屋结构安全影响检测：
• 挤土桩施工，距离近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；
• 开挖深度为三米以上的基坑，距离基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；
• 地下、盾构施工，距离洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；
• 爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；
• 地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响内的房屋。
• 进行城市轨道交通等重大基础设施工程施工时，建设单位、施工单位应当在施工前实施实地调查周边房屋的地基、建筑主体情况，进行风险评估，编制房屋变形监测方案以及专项安全防护方案，采取安全防护措施。
• 建设主管部门应当督促建设单位、施工单位采取有效措施**周边区域房屋安全。
深圳市中建研工程技术有限公司，成立于2003年，是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价检测、工程质量检测、房屋安全检测、环境损害评估检测、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
中建研工程是物管协会房屋安全检测会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位、广东省注册造价工程师协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省**检测人协会单位会员、广东省企业创新管理提质增效服务机构，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构**资质、工程造价企业**资质、工程招标代理机构**资质、广东省科技机构**资质、税务师事务所执业证书、**检测许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**检测机构库，获得科技协会推荐证明、广东省科技业协会推荐证明等资质。
一、房屋安全鉴定的重要意义 房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点： 1.我们要定期的进行对房屋安全鉴定，可以对房屋维护提出合的建议，要及时查找出并更换掉老化的房屋部件，让房屋保持安全实用的现象，使房屋的使用寿命得到，确保房屋的质量。 2.我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行安全、可靠性的鉴定会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施，然后根据房屋的结构以及实际情况，制定出合、完善的维修方案。 3.如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况，要及时的对房屋进行安全鉴定，防止出现意外事故的形成。
二、常见的房屋安全鉴定类型 已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。 1、施工质量类 我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果的房屋建筑存在质量问题，需要进行安全质量鉴定方可进行使用。 2、合同纠纷类 如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正。 3、偶然作用类 既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。 （1）火灾作用后的民用建筑检测鉴定 火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。 （2）作用后的民用建筑检测鉴定 由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，在民居中频繁发生，因此后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测。 （3）地震作用后的民用建筑检测鉴定 震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
房屋安全鉴定报告书是由哪里出具的？这个文件的作用是什么？哪果没有这个文件可不可以？
房屋安全鉴定检测报告肯定是由鉴定单位出具的啦！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来房产证等等。房屋安全鉴定报告是由有资质的房屋安全鉴定机构出具，文件作用是用于对鉴定的房屋进行安全评估。
房屋安全检测范围有哪些？
一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程**鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
房屋安全检测费用标准是多少？
(一)住宅：
1、砖木结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;
(4)收费 105 元/项。
2、混合结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)收费 140 元/项。
3、框架结构
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)收费 175 元/项。
(二)非住宅：
1、砖木结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)收费 140 元/项。
2、混合结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.45 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)收费 175 元/项。
3、框架结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.80 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.75 元/平方米;
(4)收费 210 元/项。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
房屋检测
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
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