楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
加固施工前对房屋安全鉴定的必要性
当对已经居住二三十年的房屋进行结构鉴定时,往往会发现房室已经出现了一些难以解决的质量问题 ,所有的房室质量问题都不是一蹴而就的 ,而是经年累月所形成的,在对存在质量问题的房室进行加固时,需要先对房屋鉴定,根据房屋的鉴定结果也能制定出更为经济性和适用性的加固方法；加固前对房屋鉴定的必要性都有哪些方面?
一、全面了解房屋的现状以及当 下具体存在哪些质量问题?
不管户主对房屋养护的有多好,在房屋中居住的时间长了,房屋还是*产生一些质量问题的 ,对房屋进行鉴定,能够对房屋的现状有更清晰的了解,其次，也能知晓房屋具体存在哪些质量问题?
如果房室存在的问题相对较少,且均为轻度质量问题,户主为了节省施I费用的话,也可以自行购买加固材料解决房屋的质量问题。如果房屋存在的问题数量较多,且均为严峻的质量问题,这时户主好还是联系优质的加固公司上门解决房屋的质量问题。
二、 便于根据房屋的问题采取合适的措施解决房屋的质量问题?
房屋出现质量问题了, 采取哪一种加固方法更为合适呢?如果不对房屋进行质量鉴定,只是凭肉眼观察房屋存在哪些问题,往往无法全面发现房屋所存在的质量问题，实,如果想要对房屋有更为全面而清晰的了解，对房屋进行全面的鉴定是必要的前提。
三、可以根据鉴定结果制定为优胜的方案加固建筑物
在解决房屋质量问题时,可以根据鉴定结果制定出针对性更强的加固方案,现在不管是何种使用功能的建筑物，如果使用的时间长了, -些常见的质量问题都是很*出现的,为了能够更好的解决房屋的质量问题,通过对房屋进行鉴定,找到房屋具体存在的问题,也能制定出适用性,针对性均较强的加固方案对建筑物进行加固施工。
四、便于根据检测结果选择配套性和适用性更强的加固材料
对于房屋的某-质量问题,可以使用多种施I材料对其进行加固,根据对房屋鉴定后而得到的鉴定结果也能够选择适用性更强的加固材料,在选择加固材料时,不仅需要把握经济性原则,其次,也需要把握适用性、配套性等多个选购原则,只有选择到适合的加固材料,才更能保证后的加固效果。
五、能够针对性的解决房室质量问题,节省加固成本支出
在处理房屋的质量问题时，好还是 采取为针对性的方法进行加固,不仅能够成功解决建筑物的问题,其次，也能够节省加固成本支出。
在对房屋进行加固施工之前,对房屋进行鉴定的确是非常有必要的。
框架结构:由梁和柱组成的主体骨架承重结构,楼板一般为现浇混凝土,墙为填充墙。多用来建造中高层和高层建筑。
房屋安全检测鉴定的内容步骤：
一、房屋安全检测鉴定内容
1、房屋安全性检测
检测项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
适用范围:已发现危险迹象的的房屋
2、房屋完损等级检测
检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
3.房屋损坏趋势检测
检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
4、房屋改变检测
检测项目:在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度,对房室结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围:需要增加荷载和改变结构的房屋。
5、房屋抗震能力检测
检测项目:通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋, 尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层I
二、房屋安全检测鉴定的步骤
房屋建筑、结构概况调查+房屋建筑结构图测绘+房室使用情况调查+房屋结构材料强度检测→房室变形测量一房屋完损状况检测- +结合现场检测结果,对房屋的主体结构进行建模计算分析- +汇总检测和计算结果, 分析房屋的安全现状,提出合理化建议。
三、房屋安全检测鉴定仪器
水准仪、激光测距仪、红外测温仪、钢筋保护层测定仪、钢筋探测仪、楼板测厚仪、裂缝宽度观测仪、全自动回弹仪、砂浆回弹仪、测砖回弹仪、砖回弹仪、砂浆回弹仪、非金属超声波检测仪、光学经纬仪、手持式激光测距仪、全站仪、碳化深度测量仪、建筑工程检测器。
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