房屋质量安全性格检测分析：
一、房屋结构类型
房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构：混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构：房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较*产生裂缝。
二、房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝：混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。02 砌体（混合）结构裂缝:砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
三、结构基本构件裂缝分析
裂缝分析：1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析
01 受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未**过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。
「案例】某车管所办公用房，半层地下室，地上6层，框架结构承重，现浇混凝土梁、板楼（屋）盖，1996年竣工，2008年8月甲方发现一层部分框架梁（地下室**）出现不同程度的裂缝，要求鉴定，同时委托查勘四层结构状况，该层局部曾经作档案室（现已取消）使用，明显增加了楼面荷载。根据现场调查、检测，一层框架梁裂缝局部存在，裂缝的特点：基本出现在梁底跨中附近粉刷层，垂直于梁跨，多的梁底出现三条，个别梁侧面粉刷层也有不规则裂缝，裂缝宽度为0.38mm，凿除裂缝部位粉刷层后，发现粉刷层厚度为70mm，且分两次粉刷，有明显接缝痕迹，未发现结构层裂缝；四层框架梁粉刷层裂缝个别存在，且肉眼不易察觉。根据原设计施工要求及房屋使用情况，对有关承重构件复核，经过综合分析，判明为温度应力裂缝，属非结构性裂缝。该裂缝未危及房屋结构安全。如裂缝出现于受弯构件下列部位：受压区、斜截面、冲切面等，以及后张预应力构件端部局压部位等皆属于结构性裂缝脆性破坏。其特点：事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆。
02 受压构件：常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
1）砖墙：a “八”字形裂缝b 倒“八”字形裂缝c 水平裂缝d 垂直裂缝e X形裂缝
2）混凝土柱：a 水平裂缝 b 顺筋裂缝c 纵向劈裂裂缝 d X形裂缝
3）混凝土剪力墙：混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。 a 水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。 b 纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。 轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，较有可能为结构性裂缝，预示结构开始破坏，应引起足够重视。
03 受拉构件：轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。
04 预应力混凝土空心板：a 横向裂缝b 纵向裂缝
厂房火灾后房屋安全检测：
一座建造于90年代的单层单层排架结构厂房，位于东莞长安，由为多公司共同租用一栋单层生产厂房，因其中一家公司对厂房进行相应改造，施工过程中作业人员使用电焊操作不当，造成了易燃物燃烧，受灾面积约6500平方。火灾发造成了巨大的损失。
火灾发生后，该公司委托深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站，为该房屋进行损伤检测，提供书面检测报告，为后续的处理提供依据。
深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站的检测工程师在对现场仔细勘察后对该房屋的检查拟定了相应的检测方案，主要包括
（1）、火灾过程、燃烧范围调查；
（2）、燃烧物、残存物；
（3）、构件损伤检测；
（4）、混凝土强度检测；
（5）、钢构件检测；
（6）、构件变形测量；
（7）、火场温度分析，对构件鉴定评级；
检测发现，经过检测火灾的主要影响范围主要为Ⅰ区受火灾影响较大，Ⅱ区受到一定程度的影响，Ⅲ区基本未受到影响。
火灾对Ⅰ区混凝土柱构件造成的损伤主要是混凝土颜色发生改变。火灾使部分钢梁挠曲**出标准，表面油漆碳化；使钢屋架局部轻微变，表面油漆碳化，及部分檩条变形等损伤，Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响。
在对混凝土构件进行实测，结果表明，混凝土柱强度基本满足使用要求。根据房屋损伤调查，深圳市中建研工程技术有限公司的工程师向委托方提出了加固维修建议，房屋Ⅰ区混凝土柱构件强度，基本满足相应使用要求，混凝土表层主要为轻度灼烧和熏黑。Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响，建议可对Ⅰ区和Ⅱ区混凝土柱构进行重新粉刷。房屋Ⅰ区部分钢梁挠度值**出规范要求、钢屋架局部轻微变形，油漆碳化，连接焊缝无明显缺陷，部分檩条明显变形。
因此，建议将钢梁添加支撑或置换，轻微变形钢屋架可进行置换，变形严重檩条进行置换；对于Ⅰ区、Ⅱ区钢梁和钢屋架熏黑表面清除干净后重新刷油漆，增加防火措施，并加强节点连接。对于围护墙体进行重新粉刷处理；对于损坏严重的易燃围护挡板，进行置换。对损坏的门窗和玻璃予以更换处理。
客户对中建研工程本次的检测结果以及后期处理建议非常满意，说选择了深圳市中建研工程技术有限公司的正确的选择，中建研认真负责，是一个值得信赖的检测鉴定机构。
公司目前主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、**鉴定、历史保护建筑鉴定、行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测以及要求进行安全鉴定的一些公共设施（学校、机构、市场等）、《房地产权证》、《消防》、《营业执照》等进行安全鉴定。
房屋安全性检测方案及报价
1 项目概况
深圳某干休所21宿舍楼，位于深圳市徐汇区，两栋楼建筑面积约为2600平方米。其中23楼结构形式为砖混结构。*二层建于1995年平坡建于2010年楼板为预支板。地基基础不详。据业主反映墙面渗水严重，墙面返潮现象严重。
1宿舍楼始建于上世纪80年代，结构形式为三层砖混结构。地基基础不详。楼板为预支板。为了解当前房屋的安全性，委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对21宿舍楼进行整体安全性检测，通过现场检测采集的数据，进行整体分析。
为确保房屋安全及相关检测要求，房屋安全性检测主要内容应包括：
（1） 房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；
（2） 房屋建筑结构图测绘还原；
（3） 房屋主要受力构件材料强度检测；
（4） 检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；
（5） 调研建筑的地基基础形式；
（6） 检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；
（7） 依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；
（8） 提出合理的处理意见和结构加固的建议。
2 检测目的
通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性鉴定，以便于适时采取各项处理措施。
3 主要技术依据
「1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
「2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
「3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
「4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
「5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；
「6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
「7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
「8】《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
「9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
「10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。
「11】业主提供的图纸等资料4 房屋安全性检测内容和方法
4.1 房屋维修改造情况的详细考证
在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
4.2 房屋建筑结构图测绘还原
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。
4.3 房屋主要受力构件材料强度检测
使用砖回弹仪及砂浆贯入仪对房屋烧结砖及砂浆按照相关检测规范进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。
4.5 房屋完损状况的检测
（1） 结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：
1) 钢筋混凝土构件的开裂情况。对上部结构梁、板、柱的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
（2） 非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：
1) 屋面和外墙的渗水或渗漏情况；
2) 围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况；
3) 楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。
4.6 调研建筑的地基基础形式
委托方需事先将基础开挖好，通过基础的开挖。了解基础的形式。为后期的建模计算提供合理的依据。
4.7 房屋倾斜和沉降情况的检测
（1） 房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。（2） 墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。
4.8 房屋损伤原因分析
根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。
4.9 建模计算分析
计算软件采用建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析
综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。
4.10 提出处理建议
根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。
5 工期安排此项目现场检测工作后15个工作日内出具检测报告。
6 配合事宜
(1) 检测项目由委托方、检测方后决定；
(2) 请委托方确定检测项目后签订检测合同；
(3) 现场检测时，请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。
（4）现场检测时，请委托方事先做好基础的开挖工作。
7 检测报告内容
（1）委托单位
（2）项目名称
（3）现场检测日期
（4）建筑物概况
（5）检测目的、范围和内容
（6）检查及分析结果（包括外部损伤、截面尺寸、变形等）
（7）检测结论与建议
（8）主要技术依据
（9）技术人员
（10）附件8 仪器设备按检测的要求现将所需用的器材设备详录下表。
仪器设备表9 检测相关措施
9.1执行作业程序
9.2技术措施
（1）编制详细检测技术方案、并及时做好技术交底。（2）维护与校正检测仪器，保证良好的技术状态。（3）贯彻执行各有关规范、标准。（4）备足各种辅助工具，在规定的工期内完成。
9.3安全措施
（1）进入现场检测作业的人员应身好劳防用品。（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。（4）上下构筑物踩稳踏实，注意脚底打滑。
10、工期及检测收费本项目检测工期如下：房屋检测工期安排10.2检测报价本项目上述检测内容报价为：8000左右。
一般常见的建筑结构分为：砌体结构、框架结构及钢结构，建筑的结构不经相同，房屋安全鉴定的方法也不有所不一样，由于砌体结构的抗压强度较高而抗拉强度很低，一般民用和工业建筑都采用砌体结构，或在采用钢筋混凝土框架和其他结构的建筑中，常用砖墙做围护结构，如：框架结构的填充墙。
在房屋安全鉴定中砌体结构主要检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等。
对砌体结构进屋安全鉴定前需要先对建筑结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。
在对房屋安全鉴定过程中对砌体结构的房屋进行材料力学性能检测时，一般情况下可按房屋的层划分检测单元，由于砌体结构的离散性较大，当房屋的层数较多，且确知砌体的强度设计等级时，只有单层的建筑面积较小时（不**过300平方米)，才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。
http://zjygc66.b2b168.com
