阜阳 房屋抗震鉴定

房屋质量安全性检测分析：
一、房屋结构类型
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构：混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构：房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较*产生裂缝。
二、房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝：混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。02 砌体（混合）结构裂缝:砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
三、结构基本构件裂缝分析
裂缝分析：1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析​
01 受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未**过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。

房屋安全性检测方案及报价
为确保房屋安全及相关检测要求，房屋安全性检测主要内容应包括：
（1） 房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；
（2） 房屋建筑结构图测绘还原；
（3） 房屋主要受力构件材料强度检测；
（4） 检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；
（5） 调研建筑的地基基础形式；
（6） 检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；
（7） 依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；
（8） 提出合理的处理意见和结构加固的建议。
2 检测目的
通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性，以便于适时采取各项处理措施。
3 主要技术依据
「1】《民用建筑可靠性标准》（G292-1999）；
「2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
「3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
「4】《建筑结构荷载规范》（G009-2012）；
「5】《工程测量规范》（G026-2007）；
「6】《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）；
「7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
「8】《混凝土结构设计规范》（G010-2010）；
「9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
「10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。
「11】提供的图纸等资料4 房屋安全性检测内容和方法
4.1 房屋维修改造情况的详细考证
在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
4.2 房屋建筑结构图测绘还原
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。
4.3 房屋主要受力构件材料强度检测
使用砖回弹仪及砂浆贯入仪对房屋烧结砖及砂浆按照相关检测规范进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。
4.5 房屋完损状况的检测
（1） 结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：
1)   钢筋混凝土构件的开裂情况。对上部结构梁、板、柱的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
（2） 非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：
1)   屋面和外墙的渗水或渗漏情况；
2)   围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况；
3)   楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。
4.6 调研建筑的地基基础形式
4.7 房屋倾斜和沉降情况的检测
（1） 房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。（2） 墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。
4.8 房屋损伤原因分析
根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。
4.9 建模计算分析
计算软件采用建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析
综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。
4.10 提出处理建议
根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。

房屋一般是由第三方房屋结构安全检测部门进行检测，其检测项目包括对建筑材料的强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测等和其他检测。
不屋的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重：
钢筋混凝土结构的房屋应侧重检测钢筋配置、混凝土等级、裂缝分布、混凝土耐久性等情况。
砌体结构的房屋应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等情况。
钢结构的房屋应侧重检测整体、局部变形检测、截面尺寸、焊缝无损探伤检测及构造查勘的检测。


一、哪些房屋应当申请房屋安全检测?
1、达到或者**过设计使用年限的; 
2、房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
3、基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; 
4、因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; 
5、学校、幼儿园、、体育场馆、商场、舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全的; 
6、遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; 
7、在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; 
8、房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; 
9、从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的; 
10、涉及房屋安全纠纷的; 
11、法律、法规、规章规定的其他情形。属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪。

根据广东省《关于房屋安全隐患排查核发<安全合格证>的通知》（粤公〈治〉字[1994]396文）对全省营业性舞场所（营业性厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子室启用《公共场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全检测。
根据《广东省旅馆业管理规定》（广东省房管中心*108令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测。

 二、房屋安全检测程序有哪些? 
1、受理申请;
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状; 
3、现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; 
4、检测验算，整理技术资料;
5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; 
6、签发文书。 

三、危险房屋的处理原则：
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?
 1、房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。 
2、不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。 
六、危房解危技术要求有哪些? 
1、由原设计单位或具有相应的单位出具加固设计方案。 
2、由具有相应资质的施工企业进行施工。 
3、由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。
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