诸城 第三方房屋鉴定机构

什么情况下需要进屋安全检测？
房屋安全检测报告要备案，严格落实“一楼一档一预案一责任人”


房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当委托房屋安全检测范围进屋结构安全检测：
• 房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全检测，此后每五年至少进行一次房屋机构安全检测；
• 房屋出现危及使用安全迹象的；
• 改变房屋使用性质的，可能危及使用安全的；
• 房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；
• 其他依法应当进行检测的。
• 学校、、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后，除按照前款规定进屋结构安全检测外，房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年，委托进屋结构安全检测。


建设单位应当在施工前委托房屋安全检测单位进行周边房屋结构安全影响检测：
• 挤土桩施工，距离近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；
• 开挖深度为三米以上的基坑，距离基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；
• 地下、盾构施工，距离洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；
• 爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；
• 地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响内的房屋。
• 进行城市轨道交通等重大基础设施工程施工时，建设单位、施工单位应当在施工前实施实地调查周边房屋的地基、建筑主体情况，进行风险评估，编制房屋变形监测方案以及专项安全防护方案，采取安全防护措施。
• 建设主管部门应当督促建设单位、施工单位采取有效措施**周边区域房屋安全。


深圳市中建研工程技术有限公司，成立于2003年，是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价检测、工程质量检测、房屋安全检测、环境损害评估检测、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
中建研工程是物管协会房屋安全检测会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位、广东省注册协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省**检测人协会单位会员、广东省企业创新管理提质增效服务机构，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构**资质、工程造价企业**资质、工程招标代理机构**资质、广东省科技机构**资质、税务师事务所执业证书、**检测许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**检测机构库，获得科技协会推荐、广东省科技业协会推荐等资质。

房屋安全性检测方案及报价
为确保房屋安全及相关检测要求，房屋安全性检测主要内容应包括：
（1） 房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；
（2） 房屋建筑结构图测绘还原；
（3） 房屋主要受力构件材料强度检测；
（4） 检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；
（5） 调研建筑的地基基础形式；
（6） 检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；
（7） 依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；
（8） 提出合理的处理意见和结构加固的建议。
2 检测目的
通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性，以便于适时采取各项处理措施。
3 主要技术依据
「1】《民用建筑可靠性标准》（G292-1999）；
「2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
「3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
「4】《建筑结构荷载规范》（G009-2012）；
「5】《工程测量规范》（G026-2007）；
「6】《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）；
「7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
「8】《混凝土结构设计规范》（G010-2010）；
「9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
「10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。
「11】提供的图纸等资料4 房屋安全性检测内容和方法
4.1 房屋维修改造情况的详细考证
在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
4.2 房屋建筑结构图测绘还原
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。
4.3 房屋主要受力构件材料强度检测
使用砖回弹仪及砂浆贯入仪对房屋烧结砖及砂浆按照相关检测规范进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。
4.5 房屋完损状况的检测
（1） 结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：
1)   钢筋混凝土构件的开裂情况。对上部结构梁、板、柱的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
（2） 非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：
1)   屋面和外墙的渗水或渗漏情况；
2)   围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况；
3)   楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。
4.6 调研建筑的地基基础形式
4.7 房屋倾斜和沉降情况的检测
（1） 房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。（2） 墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。
4.8 房屋损伤原因分析
根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。
4.9 建模计算分析
计算软件采用建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析
综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。
4.10 提出处理建议
根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。

房屋建筑结构健康监测及安全检测的几大原则。
一是系统性原则。
(1)所设计的监测项目**结合，并形成有效三维空间，测试的数据相互能进行校核；
(2)运用、发挥系统对地基进行、立体监测，确保所测数据的准确、及时；
(3)在施工工程中进行连续监测，确保数据的连续性；(4)利用系统减少监测点布设，节约成本。


二是可靠性原则。
(1)设计中采用的监测手段是已基本成熟的方法；
(2)监测中使用的监测仪器均通过计量标定且在有效期内；
(3)在设计中对布设的测点进行保护设计；
(4)对布置的监测点做好保护措施，并作明显标识。


三是与结构设计相结合原则。
(1)对结构设计中使用的关键参数进行监测，达到进一步优化设计的目的；
(2)依据、设计单位提出的具体要求结合规范进行针对性布点。


四是关键部位**、兼顾全面的原则。
(1)对敏感的区域加密测点数和项目，进行重点监测；
(2)除关键部位**布设测点外，在系统性的基础上均匀布设监测点。


五是与施工相结合原则。
(1)结合施工实际确定测试方法、监测点的保护措施：
(2)结合抽柱实际调整监测点的布设位置，尽量避免对施工的影响；
(3)结合施工实际确定测试频率。


六是经济合理原则。
(1)监测方法的选择，在安全、可靠的前提下结合工程经验尽可能采用直观、简单、有效的方法；
(2)监测点的数量，在确保全面、安全的前提下，合理利用监测点之间联系，减少测点数量，提高工作效率，降低成本。 


市场上比较活跃的，还有深圳市中建研工程技术有限公司。是深圳市具有**资质的房屋质量检测、抗震及相关技术服务等高智能技术服务性机构，是深圳市实力的房屋质量检测站之一。

房屋质量，房屋安全检测要多少钱
  房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要房屋,但是如何房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。
购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要房屋,但是如何房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。


房屋都需要哪些类目？
1、施工周边的房屋纠纷; 
       2、 房屋结构可靠性的; 
       3、 房屋完损的等级的评定; 
       4、 房屋装修的质量的检测和;  
       5、 自然灾害损坏房屋的检测;  
       6、 **过使用年限的房屋损坏; 
       7、 安装屏幕等装修加固改造前的性能的;   
       8、 五无工程房屋的检测五无工程房屋质量检测;  
       9、 特种营业的房屋质量安全年审的; 
       10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全; 
       11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性; 
       12、建筑物的年限; 
       13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核; 
       14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性; 
       15、**仲裁委托; 
       16、房屋地基基础下沉定期监测; 
       17、灾后建筑物; 
       18、钢结构工程等各种大型及结构形式房屋的可靠性;
       19、校舍抗震; 
       20、图纸复合、板楼承载能力验算.
如何房屋质量
1、看基础
       对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；
2、看墙体
       鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；
3、看楼地面
       楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。
房屋至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何房屋质量的方法,仔细房屋的质量问题。
资产评估知识拓展
深圳市中建研工程技术有限公司，成立于2003年，是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价、工程质量、房屋安全、环境损害评估、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
 中建研公司多年如一日的诚信经营、服务，赢得了各级有关部门及行业的高度评价和社会各界的广泛**。多年来，公司先后多次荣获“广东省**机构”、“广东省科技企业”、“AA级信誉单位”、“科技创新”、“广东省建设工程招标代理单位”等二十多项荣誉，取得了良好的经济效益和社会效益。
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