黄山 抗震鉴定报告

房屋安全检测-房屋地基加固
农村建房常见的做基础方式：
1、条形基础
优点：经济实用，不会发生挠曲变形，也称为刚性基础。
缺点：不利于基础整体性，*产生墙体开裂。不适合层数较多，层高太高的建筑形式。
2、桩基础
优点：承载能力强，具有良好的抗震效果，一般用于建筑。
缺点：费工而且废料，乡村建设使用率比较低。
3、基础
优点：比较经济实惠，不用打桩，施工简单，适用于建筑大型柱。
缺点：上部重力通过传递由土壤直接承载，稳定性不好，并不适合自建房
4、井格基础
优点：能防止柱子之间的不均匀沉降，承载能力较强，性价比较高。
缺点：不适合层数多，上部结构荷载大的建筑。
5、筏板基础
优点：它能避开基础局部软弱的部位，均分房屋所有的荷载。如稻田。泥地可以考虑此基础。
缺点：造价颇高，性价比低，农村自建房使用较少。
房屋地基加固
房屋地基加固的方法：
1、土或灰土挤密桩法
土或灰土桩挤密法是处理地下水位以上的湿陷性黄土、素填土和杂填土等的一种地基加固方法，利用锤击(或冲击、爆破等方法)将钢管打入土中侧向挤密成孔，将管拨出后，在桩孔中分层回填土或灰土夯实而成，填夯的桩与桩间挤密土同组成复合地基，以承受上部荷载。
2、深层搅拌法
深层搅拌法是利用水泥或水泥砂浆、石灰作为固化剂，通过特制的搅拌机械，在地基深处就地将软土和固化剂强制搅拌，固化剂和软土之间会产生一系列物理化学反应，使软土硬结成具有一定强度的地基，从而提高地基承载力。
3、换填法
换填法是将基础下面一定厚度的软弱土层挖除，分层换以中砂、粗砂、角砾、碎石、灰土、并分层夯实或振实至要求的密实度。换填法适用于淤泥、淤泥质土、湿陷性黄土、素填土等的浅层处理。处理深度一般控制在3m以内。
4、高压喷射注浆法
高压喷射注浆法，是利用钻机把带有特制喷嘴的注浆管钻进至土层的预定位置后，用高压泵将水泥浆液通过钻杆下端的喷射装置，以高速喷出，冲击切削土层，使喷流射程内土体破坏，同时钻杆一面以一定的速度旋转，一面以一定速度徐徐提升，使水泥浆与土体充分搅拌混合，胶结硬化后即在地基中形成具有一定强度(0.5～8.0MPa)的固结体，从而使地基得到加固。
5、重锤夯实法
重锤夯实法是用起重机械将夯锤提升到一定高度，然后落锤，不断重复夯击基土表面，从而使地基得到加固。适用于稍湿的粘性土、砂土、饱和度Sr≤60的湿陷性黄土、杂填土以及分层填土地基的加固处理。
6、预压法
预压法是在建筑物建造前，对建筑场地进行预压，使土体中的水排出，逐渐固结，地基发生沉降，同时强度逐步提高的方法。适用于处理淤泥质土、淤泥和冲填土等饱和粘性土地基的沉降和稳定问题。
7、砂石桩法
砂石桩法用振动或冲击方法在软弱地基中成孔后，将砂石挤压入土中，形成大直径的密实的砂石桩。砂石桩法是处理软弱地基的一种常用的方法。
8、振冲法
利用振动器水冲成孔，借振动器的水平及垂直振动，振密填料、形成碎石桩体与原地基构成复合地基，或不加填料使在振动作用下被挤密实，提高地基承载力的方法。
常见的房屋质量问题有哪些？
常见的房屋质量问题有以下方面：
(1) 楼体不稳定
主要表现为：过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼
体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因结 构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强
度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不 均匀沉降，建筑材料质量差，砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面
渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
(4) 墙体中空，墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在
压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面 粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料 质次，粉刷工艺不合要求，有时也会造成墙皮大面积脱落。

在房屋结构安全检测中对地基基础和上部承重部分应分别进行检测，上部承重部分应根据房屋现状充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。
房屋是一项的技术工作，对房屋进行全面的安**够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而**房使用过程中的安全性，随着房屋安全的需求越来越高，选对房屋结构安全检测部门很重要。

一、房屋安全检测报告有效期有规定是多少吗？是不是每栋楼只需要做一次房屋安全检测就可以了？
房屋安全检测报告肯定是由相关的房屋检测单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般房屋检测单位会根据委托方要求而出具不同的报告。分很多种的，例如房屋建筑安全性检测、房屋建筑抗震检测、房屋建筑使用性检测等等，根据检测报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个，可以用来等等。经检测属危险房屋的，检测机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在文书上在正常使用条件下的有效时限，一般不**过2-3年；新建的房屋建筑根据使用的用途不一样进行划分；一般来说：工业厂房建筑每3-5年就需要进行安全检测；住宅建筑物一般每10年做一次安全检测；商场等建筑每2年进行一次安全检测；学校幼儿园培训机构、用房等等一些乙类建筑物应每年进行一次安全排查；经排查发现存在一定的安全隐患，那么在进行的房屋建筑结构检测及抗震性能。

二、房屋安全检测作用及目的？
房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。

三、房屋安全检测评估方法？
该评估就是指利用一定的技术以及设备对土木工程的建筑进行相应的检测，进而可以了解在实际的使用当中每个结构工作的情况，根据安全状态之下的理论数据进行比较，进而可以对其进行安全评估。然而，这个对于土木的来讲，还可以及时地对使用中安全的状况进行了解，并且设置了所对应的安全等级，以加强安全的管制。汕头市厂房验收安全检测技术价格，然而，对于土木工程结构安全评估来讲，是一项比较复杂的、比较繁琐的系统工作，在形成一个有效评估的报告以前，应该依据整体的结构性能来进行合理的分析。再根据土木工程结构在实际中潜在的危险以及其损伤的情况进行比较系统的评估以及分析。还应该依据这个行业所制定的危险等级指数做出来定量的安全等级的情况进而反馈信息，根据反馈出来的信息定量的评估数值并且形成了一定的评估报告。这样的话就可以根据这个评估报告制定所对应的等级预警的机制，就可以采取一些有效的防范对策以及措施。而对于土木工程结构安全性评估来讲，一般还要着重于其混凝土的结构裂缝、结构的内部损伤以及下挠等关键的结构病害进行评估。在评估的报告当中应该做到对分支进行评估，还应该要做到综合一下所有的病害以及风险的评估，这样的话才可以形成有效的、合理的结构评估数据。

四、房屋安全检测基本收费标准？
房屋安全检测费
被的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全收费额。

五、一些房屋安全检测情况的收费标准？
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的按三类房屋的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，中涉及毗邻房屋结构安全的收费需另议。
(二)被房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费不得**过房屋安全费总额的30%。
(三)古建筑安全收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高**过4米的，费乘以1.2系数计算;
(五)在有和高温等环境中的房屋安全，按费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全，费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全，费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要*提前做*的(现场检测后三日内做*)，按费的20-30%增收*费;

房屋裂缝安全检测：
一、温差裂缝——形式有正八字缝、倒八字缝、水平缝等
以砖混多层房屋结构为例，当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙，则该墙体特别*产生温差裂缝，特别是**层及女儿墙根部。
正八字缝常出现在**层纵墙的两端（一般在一至二开间的范围内），严重时可发展至房屋1／3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对称方向裂开。裂缝有“两端重、中间轻、向阳重、背回轻”的特点。
水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下**层圈梁2－3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙**部继续分布，两端较中间严重，在转角处纵、横塘水平裂缝相交而形成包角裂缝。
斜裂缝是当墙体一端伸胀受到限制时，八字缝转变成斜裂缝，斜裂缝多发生在山墙，缝宽上大下小。
有的房屋因屋顶冷缩作用在纵墙两端**层产生倒八字缝。
温差裂缝：
1、按标准设置伸缩缝，以减少屋面热膨胀的累积值。砖混结构设计规范对有保温层的规定每60米设伸缩缝，无保温层的屋面每40米设伸缩缝。这个规定是从整体结构考虑的。按规定设置伸缩缝，整体结构一般不出现异常情况，但屋面温差裂缝仍会发生。
2、为减少屋盖与墙体的温差，可在屋面上增设架空隔热板，其效果十分明显，也是控制温度裂缝的关键。
3、屋面保温的原材料要符合要求，选择保温性能优良的材料，并增加屋顶保温层的厚度，有效控制屋面板的温升速度。
4、改变屋顶做法，建议平屋顶改为坡屋顶，这样既可以改善**屋的使用条件，又可以减少温差裂缝。
5、一般屋面防水是在油毡卷材上粘豆石做保护层或S防水层上不做保护层，受阳光时吸收热量较多，使屋盖板温度增高。建议用银粉涂料代替豆石做保护层。面层涂银粉涂料对阳光有较强的反射作用，可有效地降低卷材表面温度。
6、适当提高**层砌体砂浆标，在砖砌体水平缝内增设一部分拉通锚固筋（对裂缝多发部位宜隔缝设置2φ6水平筋），也可适当加大端部纵墙的窗间墙及边垛宽度。
8、选择适当的施工温度可缩小温差。屋面结构层做完后，要及时做保温层。另外建议增加非承重墙厚度，并在起结构时，预留拉结筋，以便加强内墙对温差抗变能力。
二、不均匀沉降裂缝
建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则弯曲变形，当建筑物整体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产生的应力时，便会在砖砌体的某些部位产生拉、剪应力，当不足以抵抗变形应力时，便产生裂缝。因不均匀沉降而产生的砌体裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。伴随地面开裂，重者可使房屋倾斜。
引起建筑物不均匀沉降的原因，大致可分为：
1、地基不均匀，特别是基槽开挖后，未经钎探，没有发现基槽范围内有枯井、坟坑、暗沟、土层土质较差等，如果不采取适当的措施，建筑物难免发生不均匀沉降。由于不均匀下沉，使墙体承受较大的剪应力。当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。这种裂缝以斜裂缝为主。
2、窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上、下位置的水平裂缝。
3、房屋低层窗台下竖直裂缝，是由于宙间墙承受荷载后，窗台墙起着反作用，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时挤坏窗口，影响窗扇开启，另外，地基如建在冻土层上，由于冻涨作用而在窗台发生裂缝。
为防止不均匀沉降的墙体裂缝，在设计和施工中应采取以下措施：
1、合理设置沉降缝。凡不同荷载、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝要有足够的宽度，施工中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起、或砖头、砂浆等杂物落人缝内，以免房屋不能沉降而发生墙体裂缝。
2、加强地基探槽工作。在勘探基础上，基槽要进行钎探，并会同设计、勘探部门进行验槽，对探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。
3、加强上部结构的刚度、提高墙体抗剪强度。应在基础**面处及各楼层均设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。在施工中严格执行规范规定，如砖浇水湿润、改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结等。
由于不均匀沉降而引起墙体裂缝属于不稳定裂缝，一般有继续发展的趋势，从不稳定到稳定往往持续时间较长。严重者会一直发展下去而使建筑物呈危险状态甚至破坏，一旦发现要及做好观测、分析、采取切实有效措施控制裂缝发展。
三、其它原因裂缝
引起砖混结构墙体裂缝除了温差裂缝、不均匀沉降裂缝外，还有一些其它因素。某些荷载直接由砖砌体承受而弓！起的裂缝；非破坏性地震产生的震动和水平力也会在砖砌体的某些薄弱部位引起裂缝；某些建筑材料不合格，亦会引起砌体开裂。对于这些裂缝要及时采取相应措施予以和维修。
要防止墙体裂缝，应做到以下三点：
1、对周围环境和地质情况及该地区近远期规划进行周密调查分析。
2、中应考虑防止墙体开裂的关键措施。
3、 确保施工方法合理和施工质量。
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